降温！刚刚江北核心区土拍，地价最高降1927元/㎡

刚刚，南京出让2幅地块，分别是：

1、新区G15地块，竞价7轮，被新希望以总价10.6亿拿下，楼面地价21397元/㎡，溢价率6%；

2、新区G16地块，竞价10轮，被保利以总价12.7亿拿下，楼面地价21506元/㎡，溢价率7.09%。

对比昨天成交的江北G13、G14地块，楼面地价23290元/㎡、23324元/㎡，最高降了1927元/㎡！

地块一：江北核心区G15

地块位置：东至规划道路，西至新浦路，南至江苑路，北至现状。

出让面积：22518.45㎡

规划用地性质：二类居住用地

综合容积率：1.01≤R≤2.2

起拍总价：10亿

最高限价：11.4亿

起拍楼面价：20185元/㎡

最高楼面限价：23011元/㎡

毛坯销售限价：30750元/㎡

地块二：江北核心区G16

地块位置：东至现状，西至现状，南至江苑路，北至兴隆路。

出让面积：28744.3㎡

规划用地性质：二类居住用地

综合容积率：1.01≤R≤2.2

起拍总价：12.7亿

最高限价：14.6亿

起拍楼面价：20083元/㎡

最高楼面限价：23088元/㎡

毛坯销售限价：30750元/㎡

核心区G15、G16两幅地块东西相邻，位于江北快速路东侧。地块所处位置规划丰富，配套发展也有许多亮点。

值得注意的是，这两幅地块，都需要全装修成品住房交付，按照南京新政，全装修价格在32250-32750元/㎡。

在交通上，两幅地块邻近南京工业大学站和龙华路站，距离约1-2公里。另外江北快速路主干道紧邻一侧，同时与长江纬七路隧道口也相距不远。

商业上邻近的有慕斯荟、虹悦城、红星美凯龙等配套，两站地铁距离还可到达临江片区的小范围商圈，如山姆会员店，以及规划中的启迪乔波冰雪世界。

医疗资源上，两地块一街之隔有张接骨医院，沿江北快速路向北约2公里，可到达江北国际健康城片区，区域有鼓楼医院江北国际医院、南丁格尔护理学院等医疗配套。

两地块周边教育资源比较匮乏，比较近的教育资源分布在临江板块以及国际健康城板块，两区域有南京一中江北初、高中分校、托马斯国际学校等。

周边多为待开发地块，一街之隔有在售项目花语熙岸，在建新盘有通宇G10项目。周边已出让地块，有昨日成功交易的G13、G14，达到最高限价，成交楼面地价分别为23290元/㎡、23324元/㎡，还有6月11日出让的大华G11，据了解，大华G11成交楼面价为23385元/㎡，是目前江北核心区地王项目。

江北核心区4季度的选择性预计还有不少，如江畔都会上城收官加推最后3栋楼、启迪水木滨江首开、融侨誉江、大华锦绣和樾、栖樾府、花语熙岸加推等，买房人可以做足准备，为之后的开盘潮备战。