地标也烂尾！外卖一条街！苏州这些商业体真的太难了

　　苏州从来不缺商业，但1个能长久存活下去的商业综合体才是苏州缺少的。

　　细细观察苏州的商业地产，倒掉或是烂尾的不在少数，几乎涵盖每个区域，无数投资商铺的业主哭诉：多少年了都没拿到房产证，有房不能住；沦为外卖一条街，实在太糟心了

　　翻车！地标级建筑也烂尾，拖累住宅交付！

　　传说中，一铺养3代，买铺才是摇钱树。细数苏州的商业地产，一举成为新地标不在少数，但烂尾的同样不是个例。

　　不少业主哭诉，拿不到产证、拿不回钱，如果选择的项目开发商没有那么大实力，还是不要轻易买铺面！

　　示意图|来源于网络

　　据我实探，苏州的一些项目因商业体建设、招商等问题烂尾，美好蓝图成为泡影不说，连带着住宅也不能交付！

　　1.蝴蝶城烂尾4年 业主：商业都不重要了 最大的问题是我现在有房不能住

　　两个月前，受粉丝爆料我来到了吴江和记商业广场，项目2015年时开盘热销，好不热闹！

　　和常见的地标级建筑规划一致，项目位于吴江主城核心区，总建筑面积9.5万㎡，定位为国际时尚体验式shopping mall，由苏州“印象城”原班人马打造。

　　项目规划地下停车场1万多㎡，地面停车场2.1万㎡，共计1000多个停车位，势要解决老城停车难问题，听上去十分霸气！

　　2015年底，蝴蝶城为庆祝商业板块完工及住宅板块顺利封顶，开展“奢侈品达人趴”，引起了不小关注。

　　2016年1月1日，蝴蝶城一期盛大开盘，高调宣传商业体铺面开盘遭热抢，上千人到达认筹现场，盛况空前。

　　遗憾的是，项目临交付出现了开发商资金链断裂，多次延期的事件。近5年过去了，如今现场一片衰颓。

　　好在今年住宅部分率先交付，业主满心欢喜以为复活有望，前来收房又心下一凉，直呼：这可怎么住人！

　　风吹日晒多年，项目不少设施已经出现问题，地下室漏水、电线暴露在外，问题不少。

　　近日我联系粉丝了解近况，生生听了半小时的哭诉，“看中楼下带商业买的，看这架势应该是开不了了，买个水还要穿一条马路。”

　　他们近期都在为赔偿、房产证等问题奔波，“耗时耗材耗力，商业不商业已经不重要了，自己的房子不能住真的是这辈子第一大奇闻！”

　　2.亿象城变身外卖一条街 周边居民：为此我养成了健康的饮食习惯

　　盘点苏州烂尾的商业体，除了有传出复工消息的，亿象城一定是最特别的那个。

　　项目位于姑苏区沧浪新城，总建筑面积近8万㎡，荟萃了目前国际上的十大领先业态。

　　此前我来到项目实地，标志性的logo都已褪色，更别提内部的青苔、灰尘。和其他烂尾楼一样，项目2017年烂尾至今无人接手。

　　说它比较特殊的原因在于，亿象城在建成之后出现问题，且如今以另一种形态“存活”。

　　亿象城目前最火爆的是餐饮行业，以及零星几家美发、美甲店，曾经的商业地标如今设施无人维护，俨然成了外卖一条街。

　　现场有老板表示，自己是业主之一，无奈之下转行进了餐饮，“只有外卖能做开，这里除了我们这些店主，基本不会有人来”。

　　整体来看，项目底层基本80%商铺开了餐馆，选了一家看起来比较干净的店吃了一碗面，出门居然就遇上两个女孩表示“你居然敢吃！没看过新闻啊！”

　　拿手机一搜，刚吃下的半碗面差点吐出来，又只能自我安慰：这家店接受了堂食，是不是说明卫生应该还行？

　　亿象城的烂尾不只影响了购买商铺的业主，甚至对周边的住宅产生了不利因素。

　　两个女孩告诉我，她们住在附近，要去再远一点的地方采购，“这里太出名了，一直不敢点外卖，为此我们天天在家煮饭，已经养成了良好的饮食习惯！”

　　地价低、房价低！项目自带商业未来升值空间大

　　商住地块，顾名思义同一地块将涵盖商业和住宅两种建筑类型，包含底下几层商业+上面住宅或是一栋商业+几栋住宅的形式。

　　不少实力雄厚的开发商，规划自带综合体、商业街，集购物、休闲、娱乐、居住等城市功能于一体的楼盘，增加市场竞争力。

　　一个全新商业体面世可以引爆整个苏州，月底即将开放的星湖天街就是其中之一。

　　作为弥补青剑湖板块商业空白的大作，龙湖打造的星湖天街承载了很多人的希冀，周边居民亟待天街开放。

　　位于科技城的浅悦静庭，今年3月恒泰拿地，日前我去项目实探还在打地基。

　　但10月项目公开售楼处，现场人气夸张，售楼处挤到水泄不通。

　　询问得知，项目建成后会是区域内全新的地标，周边居民期待商业体早日到来，弥补目前商业配套的不足。

　　简单来看，商业体保障小区居民后期购物便捷，利好也会辐射到周边的小区。除此以外，你还了解商住地块的哪些优势？

　　1.商住地块综合地价更便宜 售楼员：我们住宅肯定卖的便宜

　　相信有过看房经历的人都听过“纯住宅小区”和“自带商业”的概念，前者称小区建筑类型更纯粹、居住氛围浓厚，后者渲染近商超、生活更便捷。

　　拿我的看房经历来讲，同位于狮山板块的运河铂湾澜庭和九龙仓邂湾澜庭就是一组对照。

　　距离相近、价格接近、甚至连名字都让人傻傻分不清楚，但两方销售皆称：我们和那个项目不是一个性质！

　　运河铂湾澜庭，2017年11月苏高新拿地，与融创合作开发，打造苏州金融商务地标中心，涵盖商业、住宅规划，综合楼面价13683元/㎡。

　　九龙仓邂湾澜庭，2018年2月九龙仓拿地，纯住宅小体量项目，成交楼面价27075元/㎡，售楼员表示纯住宅项目可以固定居住人群。

　　光从地价来看，九龙仓拿地的楼面价将近是铂湾澜庭的两倍，而铂湾澜庭的售楼员也表示，“因为包含商业地块，我们地价更低，限价之下依旧可以高标准装修交付，肯定比他们便宜。”

　　2.先开商业再交房 销售：开发商有实力

　　说起科技城，大家一定能想到金融小镇，位于金融小镇的商业体花园天地和住宅项目前山澜庭同为苏高新、招商合作打造，是科技城著名的商住一体项目。

　　据悉，金融小镇·花园天地分三期开发，总面积8万㎡，其中东区总建面约4.8万㎡，中、西区总建面约3.2万㎡。自建设以来，周边居民对它的关注度极高。

　　9月25日，金融小镇的商业体部分花园天地东区率先开街，吸引了周边不少上班族前往。

　　据前山澜庭的售楼员介绍，项目打造的花园天地商业街基本会在前山澜庭交付前完成招商、开街。

　　问及项目还未交付会不会缺失人流量，销售大方表示“我们有这个实力，为了让买房人没有顾虑的选择科技城，开发商愿意做出牺牲。”

　　而周边居住的人群表示，相信有了商业体，房子会更保值，未来升值空间更大，“连外卖配送费都省了”！

　　投资要谨慎！纯住宅和自带商业，你会怎么选

　　总的来看，商业体的优劣势都很明显，如果项目自带商业，建成后利于业主购物、辐射周边小区，大概率能促进房屋保值、升值。

　　但结合大批业主的血泪史来看，买商铺、甚至是商业综合体的住宅部分，都要承担一定的风险，有“赌”的成分。

　　当下的苏州买房人，一边期待全新商业体的到来、为之欢呼，一边时刻担心其烂尾，甚至到了草木皆兵的地步。

　　日前相城地标级建筑金相天地公开售楼处，我前去得到消息项目预计11月开盘，第一时间与大家分享消息。

　　文章底下评论却一边倒，“都是假的”“就是烂尾了”，我甚至给出了现场动工的实拍图，粉丝依旧坚持“做做样子的”，搞得我都懵了。

　　同样，位于吴江运东的博洛尼天空之城也被盛传烂尾，原因在于说好9月份开工但迟迟没有新动静。

　　项目是运东目前唯一一个重磅综合体，周边居民对其期待都很高，项目的一举一动都备受关注。

　　据项目现场的负责人表示，天空之城很快就会面世，寒山闻钟工作人员也作出解释，可能是“方案调整耗时较长”，均否认了烂尾一说。

　　总的来说，区域内出现新的商业体，周边居民都抱有较大的期待，一旦遇上停工、烂尾，失落更大。

　　可以确认的是：

　　1.建成的商业体有利于项目内、以及周边居民日常生活，对房屋保值、升值有一定的促进作用。

　　2.部分商住地块综合地价低，如果自带商业体的项目售楼员称“我们房子更便宜”，确实有这个可能！

　　3.如果开发商实力不够、周边人气不足，商业体很可能中途烂尾，或建成后也鲜有客流，严重的还会影响到住宅交付，投资要谨慎！