作为市中心老牌核心区徐汇，一直以来都处于有市场无新房状态！而且现在一般说起徐汇，往往会想到徐汇滨江的那些豪宅。
但是除开那些豪宅外！徐汇也是一个很有魅力的区域。
其中就包括田林板块！该板块是徐汇区集商业、居住为一体，发展比较成熟的区域，颇受众人所喜爱。
近日我跟同事实地探访了徐汇田林十二村-老公房。提起老公房，可能大多数人都想的脏、乱、杂。
但是这个小区却出乎人意外，绿植覆盖全小区的40%，道路干净，社区氛围浓厚，最重要的是家门口便是学校，与田林第三小学、幼儿园、中学无缝对接。
- 实探徐汇老公房，告别曾经的脏、乱、杂！现在颇受众人喜爱！
- 名副其实的学区房！家门口便是学校！从幼到中全都有！
- 上涨15.1%！小区绿化覆盖率高达40%，位于田林板块成交榜单第一
01
实探徐汇老公房，告别曾经的脏、乱、杂！现在颇受众人喜爱！
一个小区好不好，绝对要先看物业，小区物业负责，那小区的治安、环境、设施都是有保障的。
要知道田林十二村这个老公房，十年前可是出了名的问题售后公房小区。管道老化、绿化脏乱、缺乏保洁绿护人员等等，该小区甚至还出现过水箱有虫事件。
（改造前的田林十二村）
就跟很多老小区通病一样，脏、乱、杂。
而现在这里绿树成荫、绿植繁茂、没有随处可见的垃圾、走过还能闻到浓郁的绿植香气。
归根到底还是换了物业，在居民还有居委会、物业的努力下，才有今天看的这样。
所以现在有的老小区，物业但凡负责一点，就能换个新面貌。地理位置好，交通便捷，学区房优势都占了，怎么在环境这块落后？
有的甚至把自身的小区价值提升一个档次。
我记得之前有实探过陆家嘴附近的学区房，来往居民行色匆匆，我特意找了一位老阿姨聊了会天，她说这里的垃圾袋臭气熏天，冬天还好，夏天蚊虫多了，基本窗户都不会怎么开。
这个小区之前也如此，但是换了物业改造了后，变成了如今的颇受众人所喜爱的小区。
随处可以见到到处坐着居民，看着书，玩着手机，打着电话...
居住楼里跟大多数小区一样设有门禁，安全上还是有保障的。
整个小区外立面看上去还算干净，乳白色的房子很难得了。小区人流量多，来来往往有的拖着行李箱、有的接孩子放学，但是大多数还是中老年人。
（田林十二村实拍）
02
名副其实的学区房！家门口便是学校！从幼到中全都有！
逛了一圈，发现陆续有家长们接孩子们放学了，要知道徐汇的学区房是很出名的，特别这个小区！学校就在家门口！
有的是家长接送，没有的家长接送的，老师们会组织起小队伍排着队走出小区。过小区马路之前还会整理队伍，按着队形一个个来。
小区里面便有田林第六幼儿园，西南门出去便是徐汇区田林第三小学，东北门则是第三中学。
还没到放学的时候，家长们就陆陆续续的开始等在校门口了，随机问了一位家长，正是住在田林十二村的，图的就是这个方便，接送安全，几个伴约好了一起等，还能聊聊天。
▲第三小学放学前实拍
但也同样是因为学校，快放学的时候道路会变的拥挤，但也持续不久，几分钟就疏通了。
03
上涨15.1%！小区绿化覆盖率高达40%，位于田林板块成交榜单第一
小区整个距离地铁口很近，在走去小区的路上就能明显的看到绿植在增多，小区对面便是市民健身步道。
小区快进门的时候，我看到有工人正在修整绿植。
小区里面绿化面积达40%可不是假的，实打实的能看到，绿色的好环境，不仅如此，这在老小区里面很难得！小区里面随处可见的温馨提示牌。
目前该小区均价84954元/㎡，在售21套，常年列于徐汇田林成交小区榜单第一！
我在链家上发现，该小区的成交周期都挺短的，53天、60天、70天。
学区是该小区颇受欢迎的关键原因之一，其次便是环境。而该小区所在的徐汇田林商圈1公里范围内涵盖1、3、4、9、11、12号线多条轨交线路；
商业配套更是不在话下，日月光、汇阳广场等大型商场皆在周围。
目前整个田林地区的二手房价在8万左右，大部分都是有一定年龄的老盘了，该小区8月挂牌价为84954元/㎡，与上周相比持平。但是与之前上涨了15.1%！
路过田林新苑的时候顺手拍了一下该小区的外观。有密集恐惧症的人勿看！
目前该小区的挂牌价为64726元/㎡。就在田林十二村的隔壁，与田林十二村相差2W左右。
两者一对比价格相差感瞬间就出来了，仅仅隔着一条马路！
目前田林十二村在售户型:
48㎡-50.13㎡的户型做成了二房一厅。总价300-400万适合想要学区的刚需人群购买。
家门口便是幼儿园、小学、中学，出门便是人工绿化带，隔壁便是小型公园，大型商城皆在附近，交通便利。
而且随着17年倡导“联合办公”的氪空间(田林社区)、创邑等开业，使得更多创业者集聚在这片土地。
因为学区导致该小区小区成交率颇高、成交周期短，再加上整体环境不错，使得田林十二村位于该区域成交量榜单第一！
无论是从学区属性，还是从与地铁站、办公距离来看，田林十二村都是不错的选择。
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