2300亩！城南超大城市更新项目建设启幕

11月4日上午，雁塔区杜城村棚户区改造项目安置楼建设启动仪式举行。这意味着城南雁环路城市面貌将迎来新的阶段，占地超过1700亩项目启幕！

▲杜村安置楼建设启动仪式

杜城村位于城南子午大道以东、西安欧亚学院以西、长安区界以北、南绕城高速以南，全村共涉及1608户、约4700人。

杜城村改造项目是雁塔区“三改一通一落地”重点落实项目之一，也是雁塔区目前最大的城市更新项目。

据悉，该村安置楼在规划建设上按照“最好的位置、最好的设计、最好的质量、最好的配套”来进行。

之前公开的有关数据显示，杜村片区整体改造范围约2300亩，整村拆迁面积约200万㎡，可建的综合用地面积约1789亩！

这个面积在当前的西安城中村改造中，算是一个“巨无霸”。在该项目之前，面积算是较大的恒大参与的未央区枣园片区城市更新项目，占地仅约1000亩。

杜村整村拆迁后，将建设些啥呢？

这里将建设一座“西安俊发城”，建设内容涵盖学校、幼儿园、文化活动中心、卫生服务中心、肉菜市场、公园、商业街区等公共服务设施及品质住宅。

据悉，将建设6所学校，涵盖4所小学和2所中学和4所小学。项目总建面超540万㎡，预计总投资超400亿元！

▲西安俊发城规划图

在杜村片区的现状上，子午大道、西部大道、南三环及多条横向纵向道路的打通，区域与老城南、高新、长安、曲江和航天片区的通达性加强，便捷性提高。

西安城市生态公园（占地约1700亩）建成、宜家荟萃购物中心（约30万㎡）在建、金地广场商业体（约10万㎡）规划待建等，片区配套正在优化升级。

西安俊发城的规划建设内容如能全部实现，且品质较好的话，无疑将给片区的未来城市品质和生活品味带来一场质变。

同时，对于附近的在建项目奥园和悦府、金地中央公园及华安紫竹苑等，都是一个大利好，虽然最终的呈现还需要数年的时间。

这样的一个项目，没有足够的实力和能力的企业参与，是难以实施的。

那么，是哪一家企业承担该项目建设呢？来自云南的俊发集团和陕西乾和实业联合打造。

至于说是什么机缘让这两家相隔千里的企业能够牵手，在结果面前已不重要。一个主要的原因恐怕是西安自2017年以来的发展态势，让很多企业看到了机会。

2018年，俊发集团和陕西乾和实业签订了关于杜城村项目合作协议，2019年12月开始启动房屋征收工作。

▲ 2019年杜村房屋征收启动仪式

陕西乾和实业的实力如何不好说，但手握重要资源就是价值。但来自云南的俊发集团，被业界称为“云南一哥”，名气还是不小的。

资料显示，俊发集团成立于1998年，是一家多元化的全国性综合集团，业务包括房地产开发、房建工程、市政道路、物业服务、商业及酒店运营及其他。目前已在国内四大战略区10多个城市开发百余个项目，拥有60万业主。

俊发集团一个重要的身份标签是城市更新综合服务商，通俗讲，就是参与城改这块有一手。

数据显示，其城市更新项目已累计有43个，改造面积达1637万㎡，总建面达5391万㎡，总安置户达到3.556万户。

在国内行业中，俊发集团俊发地产相继获得房企50强、物业服务30强、房地产品牌价值30强、城市更新10强等，实力和认可度还是蛮高的。

陕西乾和实业和这样的企业合作，虽是本土企业外来品牌企业合作的又一个版本，但无疑对杜村城市更新项目的实施提供了有力保证。

如今，安置楼的建设只是第一步，接下来的土拍、商品住房及公共配套部分的建设才是重头戏，未来会如何？看过程、看结果。

编辑=六言 编审=周鑫