本号联合岷江音乐95.5推出“岷江新楼市”节目
音频可戳：
成都新楼市 文|白杨视觉|木鱼
本文为市场资讯，非广告
环线，在成都的买房中仍然是重要的维度。
11月2日上午，成都五环路工程建设启动仪式在青白江区举行——总里程约142.8公里、总投资约349亿元、预计2023年全线完工。
▲五环路线路走向图（图源成都日报）
在成都，总价200万元从一环路到五环路可以买那些新房？（以下房源包含部分商办，且仅考虑在售房源，未入市、已售罄房源未统计在内）
一环路
一环路全长19.38km。沿线跨越金牛区、青羊区、武侯区、锦江区、成华区、高新区，均为成都市中心城区。
▲一环路地图示意（手动绘制、难免误差、仅供参考）
一环路来说，目前住宅推售产品较少，且在售的一环内住宅总价均超200万元，但若置入商办产品，选择空间并不算小。 （仅考虑一环内住宅，含一环路上）
位于金牛区人民北路一段的龙湖上城：目前建面约46-88㎡loft在售，总价88万起。
位于金牛区一环路北二段9号的炎华置信花千集中心：房天下显示，花千集中心单价13888元/㎡起，建面约52-105㎡，部分商办类房源总价不足200万元。
▲图截自房天下
二环路
二环路全长28.3km，跨越金牛区、青羊区、武侯区、成都高新区、锦江区、成华区。 2013年5月28日，二环高架路正式通车运营并搭载了BRT快速公交。
▲二环路地图示意（手动绘制、难免误差、仅供参考）
对二环内侧来说，同样推售住宅产品较少，且单价不低，但通过查询得知，成华区首创天禧68曾推出部分总价不足200万元的住宅产品。 （仅考虑一环外、二环内住宅，含二环上）
位于成华区二环路东一段内侧的首创天禧68：项目于2019年12月和2020年1月取得两次预售证，均为清水房源。
▲两批次取证情况
若选择公寓房源，则总价范围相对更低。位于锦江区东大街与二环路交汇处的润达丰广场目前在售公寓房源，房天下显示，该项目在售价格约20000元/㎡，主力户型建面约30-33.41㎡，由此可见，总价60万起、不足百万元。
▲图截自房天下
三环路
2002年10月28日，成都三环路正式通车，总投资66亿元，全长50.890公里。
▲三环路地图示意（手动绘制、难免误差、仅供参考）
若将置业范围扩大到三环路，200万总价的住宅产品选择范围不小，基本集中在成都东北方向。 （仅考虑二环外、三环内住宅，含三环上）
位于金牛区沙河源王贾路的168号的佳乐云锦阁，据透明房产网显示，项目目前有24套总价区间在200万元以内的住宅。项目曾于2019年6月取得预售证，带装修均价约21000元/㎡，建面约88-131㎡，总价区间183.63-311.03万元。（统计时间为2020年11月10日12时）
▲图截自透明房产网（总价为清水挂牌价）
除此之外还有位于成华区昭觉寺板块的大陆潮里项目，较近一次取得预售证时间为今年8月，带装修单价约15188-22188元/㎡，户型建面约59-89拼方米，总价区间为90.31-189.71万元。也就是说，推出的150套住宅总价均不超过200万元。
透明房产网显示，目前有约33套住宅在售。（统计时间为2020年11月10日12时）
同样是成华区昭觉寺板块，城投置地梧桐栖目前建面约65-138㎡房源在售。该项目虽为人才公寓，但首批次选房结束后，剩余房源会依据相关政策面向市场摇号销售，开盘总价区间为：108.55-306.83万元。
▲图截自成都人才安居服务网
四环路
成都四环路 （成都市绕城高速公路），建成于2001年12月16日，投资43亿元。编号为G4202，全长85km，双向六车道，是成都“环状+放射形”公路网的重要组成部分。2007年8月成都市规划展厅的控规图上，已被标识为成都市四环路，
▲四环路地图示意（手动绘制、难免误差、仅供参考）
随着置业目光逐渐向外扩，四环路可供选择的200万总价住宅房源在户型面积、产品品质方面则有了明显提升。 （仅考虑三环外、四环内住宅，含四环上）
比如位于城东和城北的两个保利项目——成华区西财天府学院旁的保利珑堂里院&金牛区天回板块的保利天汇项目。
保利珑堂里院在今年9月1日取证的批次中，目前还有部分总价不足200万元的住宅房源可售，其中高层房源带装修总价175万元起。
保利天汇项目今年3月曾推出264套清水高层，单价约12500元/㎡，户型建面约107-136㎡，总价区间约141.37-194.57万元。目前在透明房产网显示有两套住宅可售，总价均不足200万元。（统计时间为2020年11月10日13时）
▲图截自透明房产网（总价为清水挂牌价）
除保利两项目外，万科在这一环线上同样存在选择空间。位于成华区龙潭寺板块的万科锦园，项目较近一批推售房源于今年9月取证，均价约21000元/㎡，建面约106-125㎡，总价区间为188.68-290.91万元。
透明房产网显示，目前5、6栋一二层有四套总价不足200万元的住宅在售。 （统计时间为2020年11月10日13时）
▲图截自透明房产网（总价为清水挂牌价）
位于龙泉驿区十陵板块的蓝光未来，同样存在部分总价不足200万元的住宅产品在售，项目于今年9月取得预售证，单价约19000-26000元/㎡，带装修总价约193.94万起。
透明房产网显示，目前项目存在7套总价不足200万元的住宅在售。 （统计时间为2020年11月10日13时）
▲蓝光未来
位于双流区九江板块同样有一处总价不足200万的住宅在售——东韵花园。今年4月项目取证，清水单价约13300-16150元/㎡，建面约73-143㎡，总价约108.23万元起。
五环路
五环路位于绕城外侧、二绕内侧，全长约142.5千米，总投资约349亿元。经青白江区 （新工大道）、龙泉驿区 （成环路）、天府新区成都直管区 （华龙路、麓山大道、牧华路）、双流区 （ 双楠大道）、温江区 （郫温大街）、郫都区 （蜀新大道）、新都区 （鸿运大道）等路段，串联起成都7个中心城区。
▲五环路地图示意（手动绘制、难免误差、仅供参考）
继续将置业环线外移，目光来到五环路，200万元总价可购买的住宅产品整体将更为改善。 （仅考虑四环外、五环内住宅，含五环上）
位于双流区新双楠板块的新力东原，总价200万元可以置入带装修洋房（小高层）。9月25日取证，带装修洋房单价约16999元/㎡起，透明房产网显示，目前6套总价不足200万元的住宅在售。 （统计时间为2020年11月10日14时）
▲图截自透明房产网（总价为清水挂牌价）
同样是位于新双楠板块的新力郦园，于11月3日取证，推出270套清水住宅，产品建面约93-264㎡，单价约15561-17761元/㎡，总价150.26万起。
位于双流区东升板块的金科集美学府，目前透明房产网显示有两套可售住宅总价不足200万元。去年1月取证时预售均价约为13800元/㎡。 （统计时间为2020年11月10日14时）
▲图截自透明房产网（总价为清水挂牌价）
位于龙泉驿大面板块的隆基泰和紫樾书香，则存在部分总价低于200万元的住宅可售。项目于今年9月取证，小高层带装修单价18800元/㎡起，总价区间185.7-348.49万元。
▲隆基泰和紫樾书香意境图
位于龙泉驿区洛带湿地公园旁的华侨城碧桂园莫奈的湖，目前尚有部分总价不足200万元住宅在售。项目于今年1月取证的207套带装修住宅，总价均少于191万元。
位于双流区东升板块的三里花城曾于今年3月取得预售证，推出263套清水住宅，单价约13630-16630元/㎡，总价区间约96.6-310.15万元。透明房产网显示，目前三里花城少量不足200万元住宅在售。
随着环线布局，城市逐渐外扩，对购房者来说沿着环线购房仍有现实意义。
免责声明：文内主要价格数据来源成都住建，在售房源情况来源透明房产网，五条环线相关信息来源成都环线百度百科。内容旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
——以下为广告——
本公众号法律顾问
北京颐合中鸿（成都）律师事务所
致力于专业化、团队化、国际化的综合性律师事务所
联系电话：13708096673
董山律师 彭华均律师
END
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
