武汉学区房（小学初中组合房）汇总大全，速度收藏

提问：请教观观，看老师前几期都谈到武汉学区房的事情，我们家宝宝目前孩子上幼儿园，目前住的房子没有太好的学区，所以也把学区房提上日程了，麻烦观观老师能不能汇总一下武汉的主要小初等，还有对口小区啊？非常感谢！最好是小学和初中一起的，感谢！！

观观：OK，没问题，做一些简单汇总，希望宝爸宝妈们可以省点时间

1）武昌主城区：武汉小学＋武珞路中学，推荐小区：帝斯曼国际中心（均价：4.97万元/平），当然对口武汉小学的学区房附近还有一些老旧小区，比如中南院宿舍、水利厅宿舍等，但是武汉小学并非直升武珞路中学。武昌区政策是学籍和户籍的双重管理，所以帝斯曼国际中心这样的全武汉顶级牛小加顶级初中的组合，自然把房价推上了接近武汉天地（均价：5.89万元/平）的一档。

此外还有一个牛组合：武昌实验小学复地校区＋武珞路中学东湖校区，推荐小区：复地东湖国际（均价4.02万元/平）。这也是武昌主城区顶级牛小加顶级中学的组合，加上地铁次新和武昌顶级地段中北路（武昌金融街）、汉街、邻东湖绿道、邻中南医院的配套，这可能是除天地以外最适合居住的学区房。但是需要说明的是，该小区小户型做的很一般，大户型还不错，但需要资金实力。

2）南湖：南湖一小／二小／武昌实验小南湖校区+南湖中学，推荐小区：华锦花园（均价2.34万元/平）、水域天际（均价2.64万元/平）等，三个小学几乎都可以上南湖最好的初中，所以对口的学区房也较多，其中南湖中学在最近几年的升学率中，仅次于武珞路实验，而房价几乎低一倍不止，所以目前南湖有全武汉性价比最高的学区房。

3）鲁巷：鲁巷实验校＋华师一附初中部。推荐小区：东湖御院（均价2.63万元/平）、保利华都（均价2.61万元/平）等，此外还有不少老破小区，对口，鲁巷实验在光谷也能算是前三小学，初中更是顶级存在，每年上华师一附中的人数很多。

4）汉口核心：长春街小学＋七一中学。推荐小区：武汉天地（均价5.89万元/平），常阳永清城（均价4.21万元/平）。长春街小学在牛小如云的汉口片区算不上顶级牛小，口碑和实力都不如育才一小和二小，但是长春街小学对口的初中七一却比育才这两个小学对口的解放初中和武汉六中好，所以房价比金色华府，御才名士要高不少。

汉口同样还有另一个牛组合：红领巾小学＋武汉一初。推荐小区：泛海国际（均价3.27万元/平），泛海国际除了芸海园以外其他的园区均有对口，红领巾小学是汉口仅有的排全市前十的两所小学之一，实力强劲，武汉一初也同样口碑不错，相对来说，泛海国际的学区资源对比房价，也有一定的性价比。需要说明在2017年以后，泛海国际就不再对口武汉一初了。

其他：武昌区还有水果湖一小＋水二中，水果湖二小＋水一中等，后期观观讲逐步整理，最终发布完整稿，欢迎持续关注《武汉买房观察》

# 光谷老城和光谷东，仍然是投资房重点区域#

提问：观观好，我家在武昌，有两套房，一套自住，还有一套是保利城125平三房，目前出租。虽然疫情，今年我从事互联网生意，解封到现在反而还赚了点钱，想利用两位老人的房票，再在光谷购置1-2套房，想问一下是否推荐？

观观：如果是购房投资，按百分比涨幅计算，肯定是城乡结合部或者产业新区是最好的选择，由于目前一线城市房价高企，回流的人才很多，武汉的城市化进程持续进行（四环都快全部建成），只要交通方便及工作机会，旁边的房产就会有升值。建议考虑光谷东及四新各一套。新盘可以关注高新四路的璞樾门第（目前在售均价1.85万左右，明年还会继续加推和洋楼户型，可以关注），二手房可以关注保利茉莉公馆（均价2.43万元/平），金地格林东郡（均价2.39万元/平），朗诗里程（均价1.85万元/平）等。

# 买房是重大投资，尽量亲力亲为#

提问：请教观观，我今年28，之前在武汉读的本科，某211工科，老家在河南，目前人在深圳，已落户，工作几年也没太多积蓄，目前存款40w左右，现在感觉深圳更买不起房子了，以后还要考虑婚房问题，想有机会回武汉发展。因为人还在甚至，目前准备请武汉的同学帮忙代看，你觉得这样靠谱不？

观观：那显然不太鼓励你这样的做法。对于普通人来说，第一套房是大事，3成名额一生只有一次；工作可以换，顶天几万块的差距，房产投资走错了，恐怕好几年的奋斗都追不回来。你必须亲自去踩盘，就当做每天可以挣3千块钱，不然我的建议说了也没用。然而很多人有时间加班，却没时间看房，在大的决策上反而随意了。

# 二手房在买方市场，有余力可以装修再挂网售卖#

提问：观观，我四新的房子是16年买的，星光国际，102平，现在估计可以卖170万，我想把这个卖了，把贷款还完，然后再加个50万，首付七成，在武昌中南路或者沙湖附近买一个300万的房子，纯投资行为，请问现在买星光国际的房子是合适的机会吗？

观观：觉得你的整体思路不错，趁二手房淡市置换投资。目前武汉二手房好买不好卖，你确定星光国际可以按170万挂牌卖出么，从地理位置来看中南路和沙湖都是老武昌的核心位置，肯定优于四新，无论是教育、商业还是交通配套。建议你主要考虑一个关键因素，你星光国际目前剩余的贷款额以及新购置二手房的贷款额，尽量持平或者多贷款买大点的（有余力的情况下）。

购房答疑请在《武汉买房观察》微信公众号对话框中留言，观观会通过公众号答复并选择有代表性问题以Q&A形式发布（抹去相关隐私）。

注：提问时，请尽量全面介绍自己的购房需求、家庭存款及收入、贷款需求等，方便观观进行针对性解答，感谢信任！