一篇文章带你看懂，容东安置区建成什么样子！

近日，关于容东片区安置房的消息越来越多，人们对容东未来的期盼和憧憬也越来越多，看完了塔吊林立的火热和上千栋安置房拔地而起的壮观，让我们回到”未来“，一起看看容东建成后的样子吧：

01定位目标与发展规模

1.规划范围

容东片区规划范围北至津保铁路，南至荣乌高速，东至容城县张市村，西至容城县白塔村，规划面积12.7平方公里。规划同时将片区东西两侧的生态绿化带以及辅助配套服务区纳入本规划的管控实施范围。

区位图

2.片区定位

容东片区是以生活居住功能为主的宜居宜业、协调融合、绿色智能的综合性功能区，与新区总体规划对容城组团的功能定位保持一致，引领容城组团发展和功能提升，为起步区、启动区建设提供支撑和配套服务，为探索新区开发建设模式积累经验。

鸟瞰图

3.建设目标

到2022年，市政基础设施全面建设，居住区和基本公共服务设施建成投用，片区框架初步形成。到2025年，片区功能趋于完善，现代化基础设施完备，支撑和保障起步区、启动区建设的服务功能充分显现。

4.发展规模

规划人口约17万人，规划地上总建筑面积约1140万平方米，地下总建设面积约470万平方米。

02空间布局与土地利用

一、规划布局

1.空间结构

构建“一园四区”的空间结构。“一园”，即在片区中心规划建设约100公顷的金湖公园，围绕公园打造生态与文化相兼容的容东城市客厅；“四区”，即依托金湖公园延展蓝绿交织的生态网络，形成四个职能各有侧重的生活居住区和城市功能区。

规划结构图

2.功能布局

在金湖周边，布局文化休闲和商业服务功能；环绕金湖公园，布局新一代信息技术等高端高新产业功能，建设创新孵化平台，发展汇集数字城市、数字设计、设计创意、软件开发等新型产业；

创业园

在片区西部，布局商务、商业、金融和旅游配套服务功能，提供现代化的商务、金融和文化旅游服务；在片区东部，建设创业平台和传统产业的设计研发设施。

商务服务中心

商业金融产业园

依托四个生活居住区布局公共服务中心，结合社区中心和邻里中心安排商业服务和社会服务功能。在中央生态绿带西侧布置辅助配套服务区。

片区公共中心区

二、单元控制

容东片区及周边生态绿带和辅助配套服务区划分为11个控制单元，编号分别为A、B、C、D、E、F、G、H、I、J、K，控制单元规模控制在100-200公顷，并将11个控制单元进一步划分为28个街区。

控制单元及街区编号图

03公共服务与住房保障

一、公共服务设施

1.组团级公共服务设施

组团级公共服务设施承担容东片区综合服务功能。

布局“一主四辅”公共服务中心体系，“一主”为依托既有的市民服务中心，在片区西部形成政务与商务服务区；“四辅”包括商业金融产业园，文旅服务产业园，创新孵化中心和创业园；依托金湖公园布局演艺中心、青少年活动中心、旅游休闲中心和商业街区等设施；

组团级公共服务设施规划图

同时结合交通区位、生态环境和服务范围，布局2处体育场馆、1座综合医院、2座老年养护院、2所高中和1所完全中学等组团级公共服务设施，承担容东片区综合服务功能。

2.社区级公共服务设施

社区级公共服务设施满足10-15分钟生活圈的服务需求，布局社区中心、初中、街道行政管理设施、社区文化设施、社区医疗卫生设施以及运动场地。社区级公共服务设施布局与公交系统及慢行系统紧密联系。

设置2个街道办事处及派出所、2个社区文化中心、3个社区卫生服务中心、3所初中、5个社区服务中心、5座全民健身中心、5处多功能运动场地、5座菜市场、7处老年日间照料中心。

社区级与邻里级公共服务规划图

3.邻里级公共服务设施

邻里级公共服务设施满足5-10分钟生活圈的服务需求，配建小学、幼儿园及其他公共服务设施。

依托公共绿地、沿街商业及街头广场形成20个复合功能的邻里中心。邻里中心与慢行系统紧密联系，与其他建筑复合建设，一般不独立占地。

设置1所九年一贯制学校、9所小学、16座幼儿园、13处社区卫生服务站，20处文化活动站、老年活动室、居民服务站，17处室外综合健身场地。

基础教育规划图

二、住房保障

1.总体控制

住宅总建筑面积约623万平方米。

住宅建筑

2.安置住宅

安置住宅总建筑面积490万平方米，安置住宅宜安排在配套完善的生活居住区中，相对集中布局。

社区游园

3.非安置住宅

包括普通住宅、租赁住宅等的多元化非安置住宅，总建筑面积约133万平方米。非安置住房建设应考虑各类人群生活与工作的需求、户型与环境的喜好，适宜安排在邻近就业岗位的区位。

社区商街

04 综合交通

一、交通发展目标

1.绿色出行

以“公交＋慢行”为主导，建构由步行系统、骑行系统、公交系统及轨道交通系统共同组成的绿色智能交通体系；加强交通设施与用地布局协调，实现绿色出行服务全覆盖。远期绿色交通出行比达到90%。

2.智能交通

以数字城市和智能基础设施建设为基础，打造城市智能交通运营管理体系。基于城市数据中心和交通管理中心，构建实时感知、瞬时响应、智能决策的交通信息平台。实现信息平台和用户终端的互联互通，实时发布交通运行信息，瞬时响应用户出行需求，为居民提供个性化的绿色共享交通服务。

慢行系统规划图

发展需求响应型的定制化公共交通系统，智能生成线路，动态响应需求。采用交叉口通行权智能分配技术，保障系统运行安全，优先绿色交通出行，提升系统运行效率。

应用共享化智能运载工具和智能物流系统，实现智能驾驶运载工具的联网联控，推进智能驾驶运载工具的示范应用。

二、城市道路系统

规划东西向四条干路与西部容城县城联系，南北向五条干路和一条支路与南部启动区、起步区连接；改道S333容东段至津保铁路以北向东连接白沟镇；通过现S333向西连接白洋淀火车站，向东延伸联系雄安高铁站；通过京雄高速连接线向北联系北部高速公路网，向南快速联系启动区和雄安城际站，骨干道路实现区域无缝衔接。

道路系统规划图

规划干路、支路、街坊路三级道路体系，形成六横五纵的干路系统以及窄路密网的支路系统，规划路网密度达10-15公里/平方公里，并预留发展地下交通的战略空间。

三、公共交通网络

1.公交系统

规划建设干线公交与支线公交复合的多层次综合公交体系，远期建设轨道交通系统。

2.干线公交

规划七横六纵的干线公交系统，包括设置于干路的公交专用道和设置于支路的公交专用路，总长约42公里，实现公交站点300米服务半径片区全覆盖。公交专用路和公交专用道在规定时段内公交车享有独立路权。

3.支线公交

支线公交服务于社区内短距离公交出行，补充加密公交线网。支线公交在城市支路上可与社会车辆混行。

公交系统规划图

4.公交站点

支线公交按照300-500米站距设置站点，干线公交站距可适当增加至500-700米。

5.轨道交通线路与站点

片区轨道交通线位与新区总体规划轨道交通线网对接，规划两线五站的轨道交通网络。

6.轨道交通设施建设

片区内轨道交通线路敷设均为地下形式。强化结构一体化建设和空间预留、近远衔接，站点周边地块的地下空间开发应预留与轨道交通站点的联系接口，实现城站一体。

四、慢行网络

1.绿道系统

建设区域绿道、城市绿道、社区绿道三级绿道系统，营造安全舒适的骑行与步行环境。

区域绿道主要承担休闲游憩、体育赛事等功能，沿主要水系和生态廊道布局，连通起步区、启动区、容城县城和绿博园。

城市绿道串联城市公园、公共服务中心和商业中心，连接片区内居住与就业场所，为日常出行服务。城市绿道由城市街区中的骑行专用路、城市道路路幅中的骑行专用道和步行道共同组成。

骑行空间

社区绿道服务社区与邻里内的短距离出行，便利市民日常生活和健身活动。社区绿道串联社区中心、邻里中心、学校等日常服务设施。社区绿道由街区中的街坊路组成。

2.骑行系统

依托三级绿道建设骑行专用路、骑行专用道和街坊慢行路，形成骑行系统。设置于城市支路上的骑行专用路和骑行专用道系统300米服务半径，覆盖片区90%以上的区域。

3.步行系统

步行系统由城市道路的人行道空间、慢行街坊路、步行街区以及公共绿地内的步行道共同组成，覆盖组团公共服务中心和各级各类公园绿地，连接社区中心和邻里中心。

步行空间

五、交通设施

设置轨道交通站点5处，公交停保场1处，公共交通枢纽3处，与轨道交通站点周边用地结合建设，加油加气站3处。除轨道交通站点外，各处交通设施均应配建充电设施。

05 绿地水系

“一园三苑连十里、百街千巷串万家”

一、公园绿地

1.绿地公园系统

以分级配置、均衡布局、慢行联系为原则，在片区构建“组团-社区-邻里”三级绿地公园体系，实现300米见绿，500米见园，营造“园在城中”的绿色生活环境。规划人均公园绿地面积约19平方米，绿化覆盖率不低于50%。

2.公园绿地

组团级公园包括1处综合公园和4处专类公园，以满足市民各类户外休闲游憩活动的需求。

绿地系统规划图

1处综合公园用地面积100公顷，即金湖公园。整合生态、游憩、文化、科普、景观、应急避难等综合功能，布局滨水商业和文化休闲场所。传承中国园林营造理念，建设步移景异的空间场景和中式景观构筑物，打造蓝绿交织、富有人文意境的市民公园。

金湖公园

4处专类公园中，文化公园用地面积约12公顷，打造具有文化标志性的特色景观区，形成片区南部门户景观；儿童公园用地面积约20公顷，位于金湖公园北部，结合儿童生理、心理和活动特点，配置活泼有趣、丰富多样的游乐设施；历史公园用地面积约25公顷，依托地下文化遗址，传承地方历史文脉、展现本地人文风貌特征；体育公园用地面积约20公顷，位于片区东部门户，与体育场地综合建设，设置骑行绿道、健身步道、户外健身设施，并通过微地形塑造、植物群落搭配等方式营造充满自然野趣的片区东部景观门户。

7处社区级公园每处用地面积不小于1公顷；社区级公园宜与社区中心统筹建设，并考虑居民活动需要，配套建设市民运动健身设施和儿童游乐设施。

每个邻里布局2-3个邻里级游园，共44处。结合邻里中心或幼儿园设置，每处用地面积不小于0.1公顷，为居民提供便利的多元化交往游憩和运动健身空间。

道路带状绿地总长约13公里，面积约23公顷；水系两侧绿地面积约62公顷；周边生态林带面积约70公顷。

二、水系

规划由河、湖、沟、渠组成弹性水系，形成“一河贯城、聚湖汇景、水水相连”的片区水系景观。

金湖公园

片区中部一条东西向主干河道宽50-100米，片区内南北两侧两条东西向主干河道宽30-45米，片区内四条南北向河道宽25-35米，两条南北向景观河道平均宽度为12米，形成片区内“三横六纵”的水系网络。

06 城市设计

一、城市风貌

1.空间特征

在“一园四区”的总体空间格局基础上，形成方正灵动、城园共生的城市空间形态，内院外街、疏密相间的城市肌理，层次分明、错落有致的城市天际线。

2.建筑高度

基准建筑高度：住宅建筑的基准建筑高度北区为45米以下、南区为36米以下，商务办公建筑的基准建筑高度北区为54米以下、南区为45米以下。

建筑高度控制图

标识建筑高度：标识建筑高度根据其类型和环境在地块建筑高度控制中分别予以确定。严格控制标志性建筑的数量和高度，标志性建筑高度不超过85米，特殊标志性建筑特议。

城市天际线：各级公共中心形成错落有致的建筑组群。围绕金湖公园，打造层次分明、平缓舒展、富有韵律感的城市天际线。

3.建筑风貌

以中西合璧、以中为主、古今交融为原则，借鉴传统建筑的优秀品质与特色，积极探索当代地域性建筑风格，运用当代建筑设计手法，对建筑基座、屋顶、材质与色调等要素提出整体控制与引导，塑造片区建筑风貌。

住宅庭院

建筑色彩遵循清新明亮、暖黄淡雅的主色调引导，突出暖色调，配合深色屋顶，凸显建筑组群的起伏态势和丰富形态。

二、地方生活空间

保留传统建筑及其构件和材料，保留百年老树等地方乡愁元素。传承传统民居院落空间形式和富有活力的传统街巷空间体系，采用现代院落式街坊布局，形成“内院外街”的空间形态。内院尺度适宜、空间共享，营造安静安全的街坊空间；外街布置公共服务设施，营造富有活力的街道空间。