新加坡最令人垂涎住宅、据说只有的5％的高净值人士能拥有。

　　新加坡，一个生机勃勃的繁华岛国，这里有着东方的传统与西方的视角完美的融合在一起并且创造了现代多元化的国际社会。

　　新加坡的稳定政治环境，繁荣的经济景象还有名列前茅的教育系统吸引了不胜枚举的房产投资者。这导致新加坡一直接纳着庞大的外来资金并且注入了房楼市场，使房产需求量往往胜过于供应。房产价格因此变的昂贵。

　　尽管如此，90%以上的新加坡人都拥有属于自己的房产，而拥有私人土地的房产更是很多人梦寐以求的理想。有地产业给人带来了一种彰显尊贵身份的象征还有一种别致的独特性。因此，很多国民不惜钱财，一掷千金购买有地住宅（有地住宅也就是我们中国人所说的别墅）。

　　根据“商业时报”的ValueChampion研究报告称，只有新加坡最高5%的收入者，这些每月6位数的收入者如财务总监，专科医生，律师和首席财务官等专业人士才能有实力购买的有地住宅。

　　这篇文章我们将会和大家读者参考新加坡有地住宅的市场。

　　有地房产市场

　　城市重建局（URA）2019年报告显示；新加坡总共有73,105座私人有地住宅，297,839套私人无地住宅(公寓)和约130万套公共住房（组屋）。有地住宅仅占新加坡现有住房总数的5％，成为稀缺且有价值的房产。

　　此外，根据新加坡统计局的数据，有约20%的人口居住在私人公寓而只有5.1％的人口居住在有地住宅中。

　　在新加坡，有地住宅和公寓使用相同的地契；分别有99年租赁地契，999年租赁地契还有永久地契。但是，和公寓不一样的是大多数的有地住宅是享用永久地契。

　　90% 的有地住宅都使用永久地契而其余的10%使用租赁地契。价格来说，使用永久地契的有地住宅会比租赁地契的有地住宅稍微高一些。

　　此外，新加坡的土地有限所以有地住宅物业被新加坡政府归类为“限制”物业。非公民不得在新加坡拥有土地，但位于圣淘沙的有地房产以及极少数的联排别墅除外。

　　绿卡持有者可以向SLA下的土地交易审批单位LDAU提出申请，以获得在新加坡拥有土地的许可。

　　有地房产类型

　　有地住宅主要分为三大类，联排别墅/排屋（Terrace house),半独立别墅（Semi-detach House），独栋洋房/别墅（Detached-house)。

　　联排别墅/排屋（Terrace house)

　　政策虽严，限制虽多，在寸土寸金的岛国依然可以追求“有天有地、宽敞通透”的高品质生活。联排别墅，让具有一定实力且追求舒适空间享受的外国人，既可避开政策限制，又能享受“有天有地、宽敞舒适”的别墅生活。

　　联排别墅在新加坡是一种“分层地契有地住宅”， 是一种建在公寓小区内的低密度、类似有地住宅的低层房屋种类。

　　它们跟有地住宅不同，并不拥有房子的地契，而是与整个项目的其他业主共同分享一张地契，即分层地契。新加坡的联排别墅地契年限为99年或永久地契，而中国的别墅地契只有70年。

　　每套联排别墅都拥有多层生活空间，4房式户型，直通泳池与花园。超宽敞的空间，可让多代同堂家庭享有更多私密性（夫妻）、便利性（照顾老人）和全天候的安全性（小孩上学）等优势。买联排不买公寓也可为将来全家移民做好准备。

　　“出门便是游泳池、健身房，走到屋后就是自己的独立花园”，这是对联排别墅最好的写照。联排别墅让那些喜欢住在有地房子的业主，既能拥有有地住宅的宽敞空间和尊贵安逸，又能够享受到私人公寓的全套设施，包括健身房、会所、游泳池和保安服务等，且每套联排别墅都配有2个私人停车位。

　　新加坡政府在2012年4月规定，任何发展商不准在私人公寓项目内再建联排别墅。随着新供应的断绝，目前市场上在售的联排别墅已成为珍贵稀有的绝版之作，也是新加坡本岛唯一允许外国人购买的别墅类房产。

　　例如，位于西海岸的Seahill，步行可至西海岸公园，15-20分钟车程即抵达乌节路，中央商务区和滨海湾，靠近公交站，毗邻学校，邻近商场，真可谓是四通八达、生活便捷。

　　半独立别墅（Semi-detach House）

　　半独立别墅是一对背靠背的别墅，2间别墅共享一面墙。半独立别墅占地面积至少200平方米以上，比联排别墅更大。

　　半独立别墅的私人空间和隐私程度也比联排别墅高。所有的设施都会在别墅里面，全属业主拥有。业主可以在知己别墅的范围内配置知己想要的设施。

　　独栋洋房/别墅（Detached-house）

　　独栋别墅是较大有地的房地产，占地面积通常会在400平方米以上。这样的别墅在新加坡数量相对有限。独栋别墅的整间房子都是独立的，从而增加了房子的私密性。

　　这类的别墅主要分布于新加坡的实乞那路，蒙巴登，武吉知马等地方。由于别墅区在人口密度低的位置，所以环境相当的安静舒适。

　　在哪里能找到有地住宅？

　　新加坡别墅住宅主要集中在两个地区：新加坡本岛和圣淘沙岛。

　　Sources: List International Realty Pte Ltd.

　　在新加坡本岛，大多数有地房屋都位于岛的中部和东北地区. 所有有地房产中有53.5％位于10、15、16、19和20区。其中，第19区的有地住宅数量最多，其次是15、10、16,15和 20区。以上图片显示了这五个区中每种住房的分布。

　　另外，圣淘沙湾也是新加坡最豪华的有地住宅地段。圣淘沙岛是出名的海景度假村，人人皆知的旅游胜地区。圣淘沙岛的别墅有海景，由许多知名建筑设计师设计，有部分别墅还带游艇停靠点，便出海游玩。

　　因为受到大批外国人的喜爱而且是外国人可以购买的少数房产，在这里的独栋别墅价格要比本岛的高，别墅均价1000万 - 7800万新币左右，面积350 -1820平方米左右都有。

　　由于数量有限，因此该类房产的售价都分昂贵，现阶段市上可以买到的基本都属于房，并且这种房产通常情况是99年。

　　住别墅的好处和生活品质

　　灵活的户外空间

　　很多的别墅都会有一些额外的室外的空间。业主通常会将这些空间建造为泳池或花园。别墅的最大优点就是业主可以选择配置知己需要的设施而且不需要和其他人共享。

　　设施如花园可以让年长的家人休息，泳池或健身房可以给孩子运动，烧烤庭可以举办派对让家庭度过美好时光。

　　超宽敞的室内空间

　　因为别墅有超宽敞的室内空间，套房也比较大，业主可以很灵活的设计和规划。

　　业主也可以购买知己喜欢的家具并且不用担心没有空间摆放，此外，别墅的储存空间也比较多。

　　隐私密度高

　　别墅拥有多层生活空间，可让多代同堂家庭享有更高私密性。这是一项非常重要的因素因为现代人们越来越重视隐私和私人空。

　　别墅可以让每一个居民有自己的空间，使每个人能有更健康的身心。在土地有限的新加坡，空间就是一种奢侈。

　　优良的生活环境

　　在新加坡，公寓大楼通常会在人口密度高的地方而别墅大多数会建造在低人口密度的位置。

　　平静的生活环境可以让年老的家长开心养老，也可以提供孩子更优质的学习环境。

　　策铭说房作者介绍

　　Clarence策铭从事房产行业快8年了。在这8年当中，他帮助了上百位客户在新加坡置业，善于用数据分析房产走势，给客户决策提供全方位服务！他也定期给南华早报 (SCMP)，彭博新闻（Bloomberg) 和联合早报分享新加坡房产市场的走势以及相关楼盘资讯！他也时常受邀在讲座上分享和教导投资房产的秘诀。策铭说房，帮您在新加坡安居乐业！

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