打造百亿商圈，福元路商业“成团出圈”

三湘都市报记者 潘显璇 通讯员 李娟

一座城市的成长总是与它的商业发展密不可分，而商圈正是城市商业文化的名片，也是城市繁荣的象征。

在长沙城市版图日益扩大的进程中，越来越多的新兴商圈崛起，成为区域经济发展的引擎。

近几年，长沙向北拓展势头迅猛，福元路成为各大开发商布局的重点。在开福区“十四五”规划中，福元路商圈被列入重点商圈，未来五年将打造成长沙下一个百亿商圈，以龙湖开福天街等为代表的大型商业综合体，将组团打造城北商业新地标。

百亿福元路商圈呼之欲出

城市的版图越来越大，但对生活在其中的居民来说，生活的半径却可能越来越小。这或许是大城生活的必然发展向度，从某一程度上来说，也不失为是生活幸福指数提升的一种体现。

试想一下，若在家附近就能吃喝玩乐购一站式配齐，你还愿意舟车劳顿地跑到市中心去购物吗？

长沙在向千万级人口国际化大都市迈进的过程中，各个区域基本形成了各具特色的商圈，成为区域人气的聚集地，比如市中心有五一商圈，城东有万家丽商圈，河西有梅溪湖商圈，城南有德思勤商圈，唯独城北，至今还缺乏一个人气商圈。

值得期待的是，随着长沙北拓加快，在开福区政府、地铁1号线、福元路湘江大桥的带动下，与芙蓉北路、东二环组成“黄金十字走廊”的福元西路已成地产巨头的开发首选，区域内已汇集龙湖、润和、万科、珠江、五矿等诸多实力开发商。

在政府的大力推动下，福元路百亿商圈计划已提上日程，未来五年内将全力打造福元路百亿商圈。

“目前长沙人气、财气、商气向北拓展的来势很好，福元路商圈作为开福‘十四五’规划重点商圈，要在建设品质上保持一贯水准，发挥自身特色，吸引人流和消费聚集。”11月9日，开福区委书记曹再兴带队调研润和国际广场、五矿LIVE商业综合体、龙湖·春江天玺，了解福元路商圈的建设情况。在考察龙湖春江天玺项目时，曹再兴表示，该项目体量大、定位好、品质高，很值得期待，项目配套的龙湖开福天街要定位为区域型商业中心，辐射整个城北乃至市中心。

在福元路1.5公里核心区域范围内，已密集汇聚约25万常住人口。同时，周边相邻的金鹰文化中心、主城金融中心、金霞副中心和滨江金融区，预期能为板块导入约百万级的人口流量。规划信息显示，开福城投集团后续还将在春江天玺项目以东，陆续推出山鹰潭等多宗土地，进一步加快该片区资源的盘活。

商业超级IP落子福元路

沿着福元路由东往西驶来，已经开门迎客的河马公园、五矿LIVE商业综合体等项目，已聚集了一定的区域人气，并有润和国际广场、龙湖·春江天玺等项目正在热火朝天地建设中，不难发现，福元路商圈的强大磁场，正在加速形成中。

城市级区域商圈的塑造与催熟，商业标杆项目的引领不可或缺。对于福元路商圈来说，这一挑大梁的重任，落到了龙湖大手笔开发的开福天街项目上。

“长沙的4座天街项目，开福天街的体量最大，总建筑面积逾11万平方米，也是目前开福区最大的商业综合体。”长沙龙湖·春江天玺项目营销负责人许小娟表示，龙湖开福天街为自持型购物中心，主打时尚零售、家庭亲子、儿童游乐、休闲娱乐等。目前龙湖商业战略合作品牌已超340家、合作品牌超过4500家，包括CHANEL、Dior、ZARA、海底捞、华润万家等众多大品牌。

龙湖商业自2000年从重庆出发，先后进驻北京、上海、杭州、长沙等核心城市。截至今年10月底，全国已开业运营天街购物中心44座。到今年底，开业数量更将接近50座。截至目前，龙湖已在长沙打造15个高品质项目，布局洋湖天街、芙蓉天街、开福天街和新姚天街4座天街，其中洋湖天街招商率已超80%。

实际上，每一座天街，都是中国一线城市的超级IP。纵观龙湖天街发展，足迹遍布重庆、上海、杭州、北京等全国多个城市，一经开业便成为区域标杆，其带来的利好辐射整个区域，成为一座城市的商业名片。比如位于重庆大坪的龙湖·时代天街，自2012年开业以来，让大坪这一“交通要道”，华丽变身时尚商圈。

作为龙湖开福天街上盖的综合体大盘，为长沙北城奉献标杆级品质住区的龙湖春江天玺受到市民热捧。10月31日，项目一期首开，两小时售罄；11月16日两开再罄；11月29日，三开三捷，30天12亿，问鼎长沙销冠！目前，项目正在加紧筹备推出二组团113㎡—168 ㎡公园大宅。