拆、拆、拆！芳村两大市场拆平！690万㎡土地安排上

作为行政区的芳村，早在2005年已并入荔湾。不仅如此，老广记忆中的芳村旧地标，岭南花卉市场、越和花鸟鱼艺大世界最近也已经完成拆迁，将变身成为居住小区。

与此同时，往日位于城市边缘的郊区乡村，海北、龙溪、南漖、东塱四大旧村也已进入到旧改招商环节，不久之后将要蜕变。

而近日举办的白鹅潭产城融合高峰论坛上，荔湾区计划2021年出让的30宗地块中，更是有29宗位于芳村片区……2个旧市场+4个旧村+29宗计划出让用地，预计释放土地面积近690万㎡。

关于芳村的旧面貌正在一点一点消失，但同时在白鹅潭商务区的规划下，她正背负着荔湾区城市发展未来的重要使命。已进入全新时代的芳村，脱胎换骨之后归来之时你还会认得吗？

△芳村地铁站 来源网络

芳村两大市场拆迁变身

在不少老广脑海里，芳村这个地方就如它的名字一样，是广植花木而四野芬芳之地。广州又叫“花城”，爱花的广州人买花肯定第一时间想起芳村的岭南花卉市场。

而在原花卉市场的鲜花区在搬迁到约1公里外的五眼桥村新址之后，日前相关地块也已完成拆迁，并由新世界中国举行城市更新项目动工仪式，用于建设逸彩第四小区项目。

△花卉市场旧改奠基 来源：新世界中国

据了解，该项目将建成集商业、居住、公共配套为一体的品质居住区，预计2023年入市。

而搬迁后的新花卉市场也规划建设岭南花卉大厦，打造集花卉批发、零售、展览、电商平台交易于一体的综合交易中心，实现产业升级的同时，也是陪伴老广24年的花卉市场以全新面貌的延续。

△岭南花卉大厦效果图

那么，原来花卉市场地块更新改造后，价值有多大提升？参考周边楼市的话，在售一手住宅有新世界凯粤湾、珠江鹅潭湾，均价4.38万-5.3万元/㎡。不知道在城市面貌提升之后，这一带楼市会否一同升值？

这个位于芳村五眼桥村附近、滘口地铁站东侧的岭南花卉市场，始建于1996年，号称是“全亚洲功能最齐全”的花卉市场，是全国60%以上观叶植物及30%的鲜切花交易集散地，经营面积达11万㎡。

△拆迁前的岭南花卉市场地块

△岭南花卉市场地块最新航拍

虽然市场的鲜花区已搬迁到南面约1公里的五眼桥村内，暂未搬迁的区域则仍在继续经营盆栽以及相关的花盆、鹅卵石、泥土等周边产品。对，还有婚庆用的摆设用假花。

小前线在未搬迁市场内逛了一圈，发现这里的产品也是相当“平靓正”，小盆绿植6元/盆，多肉7.5元/盆，小花盆甚至10元能买到3个，也不难理解为何那么受务实的老广喜爱。

不过，正如鲜花区一样，旧市场剩余区域的拆迁也是早晚的事。

△岭南花卉市场暂未搬迁的盆栽区

和岭南花卉市场有着同样命运的，还有位于花地湾地铁站西侧的越和花鸟鱼艺大世界。

据小前线实探发现，该市场地块目前正在围蔽当中，但从航拍照片来看已基本完成拆迁，内部尚有部分渣土有待清走。

△花地湾地铁出入口旁，绿色围挡内就是原花鸟鱼艺大世界

旧市场拆迁之后具体将如何开发？我们暂不得而知，不过与它同属于万科广信资产包的玉兰苑烂尾项目，如今已摇身一变成为全新住宅楼盘的万科金域曦府，售价或将与广钢新城（4.8万-6万元/㎡）看齐。

据了解，旧市场占地达10万㎡，曾是全球最大水族市场、观赏鱼销售中心之一，华南地区最大观赏鸟批发集散地，广东省最大木雕、根雕市场，广州最大奇石、宠物及仿古红木家具市场。

△拆迁前的越和花鸟鱼艺大世界

在陪伴老广20年光阴之后，今年10月全面撤场并开始拆迁工作，新市场则搬迁到位于花博大道的芳村花鸟鱼虫新世界，这个最接地气的市井“动物园”以全新面貌与广州街坊见面。

△越和花鸟鱼艺大世界原貌 来源：遇见广州及网络

4大旧改村改出一个珠江新城

其实，除了最近拆迁的花卉市场以及花鸟鱼艺大世界之外，荔湾区城市更新三年计划中还将有26个专业市场需要转型疏解，并且大部分都位于芳村，主要涉及茶叶、花卉、水产品等。

为什么更新项目都集中在芳村？过去，芳村在广州长期作为“郊区”存在，比老荔湾拥有更广阔的腹地，并且高快速路等过境道路也较完善，同时也临近佛山南海，有利于布局占地面积较大的专业市场。

△芳村大笨象国际茶业·藏品城

随着荔湾区发展重心向芳村转移，除了专业市场的搬迁，昔日的郊区乡村已变成了被城市包围的城中村，如今也纳入到了更新改造的规划中。

撇开去年已完成招商并且正在改造中的鹤洞村不说，目前芳村片区在广州公共资源交易中心挂网招商中待表决的旧改村就有4个（海北、龙溪、南漖、东塱），改造投资金额超430亿元，用地总面积达到640万㎡，体量超过一个珠江新城。

而这些旧村也早已有相关企业介入当中，比如海北村-勤诚达、龙溪村-星河、南漖村-中核工、东塱村-奥园，估计在完成表决之后不久将会正式启动拆迁安置的相关工作。

“白鹅潭”：荔湾脱胎换骨的催化剂？

随着近年来广州总体发展重心向南、向东转移，西部的荔湾发展似乎略显逊色。数据显示，今年前三季度广州各区GDP排名，荔湾成绩为748.22亿元，排在增城之后并且仅高于从化。

这，或许是区域城市转型发展中的阵痛，而白鹅潭的崛起或将是荔湾脱胎换骨的重要一环。

过去，白鹅潭仅是芳村、老荔湾、海珠三岸之间的珠江江面，但如今指代范围已是包含大坦沙、老荔湾部分沿江区域以及大半个芳村在内的经济圈。

今年3月，省级文化工程“三馆合一”项目总承包开始招标；

6月19日，华夏幸福68.39亿元拿下新隆沙地块，将引进至少5家世界500强企业落户；

6月24日，白鹅潭沿江总部经济带规划和城市设计整合优化项目招标，将对标世界级中心商务区；

7月3日，白鹅潭商务区规划和城市设计整合优化获得通过，规划13条轨道交通线路，其中芳村除已通车的1、5、广佛线和在建的10、11、22号线之外，还规划有25、28号线和佛山8、11号线等线路；

9月4日，荔湾区表态，将举全区之力加快构建重大产业平台，高标准推动白鹅潭商务区开发建设。

△白鹅潭商务区规划轨道交通

而近日的白鹅潭产城融合高峰论坛上，荔湾更是一次性推介了2021年30宗可出让地块，包含28宗商服用地、2宗商品住宅用地，总用地面积超30万㎡。

在这当中，除了如意坊商用地块位于老荔湾之外，其余地块全部位于芳村，并且主要集中在白鹅潭核心区、聚龙片区、花地湾片区、广钢-广船片区，占地面积超29万㎡。

可以说，荔湾举全区之力开发白鹅潭商务区（尤其是芳村片区）的决心，已经逐渐化为了行动。

按照规划，白鹅潭商务区将会变身广州西翼CBD，将发展健康医疗、医药健康产业以及重点引进央企总部聚集等。

△白鹅潭商务区规划分区 来源：广州日报

在全区面积62.4平方公里的荔湾中，芳村就占了46.2平方公里，无论是白鹅潭商务区的开发，还是旧厂、旧市场、旧村的更新改造，主场还是在芳村。可以说，荔湾未来的城市发展，芳村是重头戏。

在芳村大开发之后，如能找准属于自己的定位、发挥它自身的魅力以吸引更多的企业进驻、就业人口安居，将会是其发展爆发的关键，再次成为广州重要的聚焦点。