南京房产交易怎么交税？详细解析来了，建议收藏！

　　购买一套新房或二手房；房产继承或赠与……房产交易中交税是绕不过去的必修课。面积大于90平、首套房、二套房、不满两年、不满五年……房屋的实际情况不同，产生的税费也不一样，买房人一不小心就晕头转向了。

　　在南京，房产交易产生的税费怎么缴纳？我们为大家做了详细解析，赶快收藏起来吧！

　　01交易税费缴纳

　　一般情况下，房产交易主要分为住宅类和非住宅类，住宅里又有新房和二手房的区别。我们详细列出了住宅类新房、二手房，以及酒店式公寓转手所需缴纳的税费。

　　① 住宅类新房

　　交易所需缴纳的税费主要有契税、物业维修基金、不动产登记费，详细情况如下↓

　　来做一道算术题，假设小A以30000元/平的单价购买第二套新房，房屋面积95㎡，需要缴纳的税费为：

　　契税：30000*95*2%=57000元

　　物维修业基金：120*95=11400元

　　合计：57000+11400+80=68480元

　　② 住宅类二手房

　　交易所需缴纳的税费，主要有契税、增值税、个人所得税等，具体视房屋年限而定↓

　　注意：增值税计算方式：增值税=房价/（1+5%）*5.3% 。其中包含附加费用：城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等共计0.6%，这一部分费用已于2019年2月起减半征收

　　假设小B以30000元/平的单价购买了一套面积为95㎡的二手房，该房源不满两年（此套房为小B的二套房、卖家的非唯一住房），则需缴纳的主要税费为：

　　契税：30000*95*2%=57000元

　　增值税：（30000*95÷1.05）*5.3%=143857元

　　个人所得税：30000*95*1%=28500元

　　合计：57000+143857+28500+80=229437元

　　另外，购买二手房，缴税时需要提供以下材料：

到场人：买卖双方/受托人

卖家需要材料：房子不满两年，身份证、银行卡；房子满五年唯一，产权人及配偶身份证、户口本、婚姻证明、银行卡

买家需要材料：产权人及配偶身份证、户口本、婚姻证明、银行卡

额外所需：差额缴纳个税，上一手税票；拆迁户全款购买抵扣契税的，拆迁存折、协议抵扣契税

注意：集体户口需要带首页复印件盖公章和本人页、非宁籍需提供暂住证

　　③ 酒店式公寓转手

　　通常，购买公寓新房时买房人只需缴纳3%的契税即可。但是公寓转手，需要缴纳的税费就复杂了去了。

　　南京非住宅交易税金计算详情如下图，卖方可以选择全额征收或者差额征收，买方则需要缴纳3%的契税（实际交易中税费由哪一方承担，需提前商定好）。

　　假设小C5年前以50万总价买了一套公寓，如今以100万总价转手，那么总共需要缴纳的税费如下：

　　卖方（全额征收方式计算）：

　　增值税：（100万-50万）*5.6%=2.8万

　　土地增值税：100万*5%=5万

　　印花税：100万*0.5‰=500元

　　个人所得税：（100万-50万-1.5万）*20%=9.7万（城建税附加等忽略不计）

　　总计：17.55万

　　买方：契税3%为3万，印花税为500元，总计3.05万

　　如此一计算，这套公寓转手所需的税费高达20.6万！

　　02房产证更名

　　房产证更名，常见于夫妻之间，父母子女之间，兄弟姐妹之间等，一起看看详情。

　　① 夫妻之间

　　办理流程：前提是房产无抵押贷款，夫妻双方持房产证、身份证、户口本、结婚证，到房屋所在区不动产登记中心更正登记窗口申请

　　办理费用：住宅登记费80元/套、非住宅登记费550元/套；工本费10元/本；免契税、个人所得税、增值税

　　注意：离婚资产办理更名的还需携带离婚证、离婚协议书或法院判决书到房屋所在区不动产登记中心更正登记窗口申请

　　② 父母子女、兄弟姐妹之间

　　方法一：房屋赠与

　　办理流程：签署房屋赠与合同，缴费，不动产登记中心办理过户手续

　　所需资料：赠与双方身份证、婚姻状况证明（结婚证或离婚证的原件、复印件）、户口本、地税完税/免税证明、房屋赠与合同、房产证（无抵押、无限制、配图需复印）

　　税费缴纳：免征增值税和个税，需缴纳3%契税

　　注意：通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房；通过赠与方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有购房资格，并开具购房证明；赠与时间以交易备案时间为准

　　方法二：房屋买卖

　　办理流程：签署房屋买卖合同，网签备案，缴费，不动产登记中心办理过户手续

　　所需资料：身份证、婚姻状况证明（结婚证或离婚证的原件、复印件）、户口本、地税完税/免税证明、房屋买卖合同、房产证（无抵押、无限制、配图需复印）

　　税费缴纳：契税、个人所得税（满五唯一免征）、增值税（满二免征）、房产交易手续费等

　　注意：1、房产证加名、减名只发生在无房贷的情况下，若按揭房有贷款，必须还清贷款解除抵押后，才能加名或减名；2、除夫妻外，房屋通过赠与或买卖加名时，受赠方或者卖方必须具有购房资格

　　03房产继承

　　法定继承人在被继承人死亡的情况下继承房产，税费全免，只需要按80元/平方米收取公证费。

　　法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。（注意：非上述情况无偿获得房产等同于房产赠与，按照赠与的标准交税。）

　　如果房产继承后，产生买卖如何缴税？按照原房产证计算是否满两年，其余（如：计算为家庭唯一住房）按照新房产证计算税额，具体纳税比例同买卖二手房一致。

　　04交易网点

　　最后，我们整理了南京房产交易办理网点与作息时间供大家参考，以便于提前计划好业务办理时间。

　　交易网点

　　华侨路房产交易与不动产登记大厅

　　（地址：华侨路35号）

　　大光路房产交易与不动产登记大厅

　　（地址：大光路49号）

　　中央门房产交易与不动产登记大厅

　　（地址：龙蟠路9号）

　　中山路房产交易与不动产登记大厅

　　（地址：中山路171号）

　　政务中心房产交易与不动产登记大厅

　　（地址：江东中路265号A4厅）

　　仙林房产交易与不动产登记大厅

　　（地址：文枢东路10号一楼）

　　作息时间

　　周一至周五（法定假日除外）

　　上午：9:00-12:00（11:00停止取号）

　　下午：13:30-17:30（16:30停止取号）

　　仙林交易登记大厅：周一至周五（法定节假日除外）

　　上午：9:00-12:00（11:00停止取号）

　　下午：13:00-17:00（16:00停止取号）

　　华侨路、中山路大厅实行午间值班