我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
本文来源：杭州房哥 公众号
提问：房哥，杭州现在的房价可以入手吗？过年前买房，还是过完年再买房？
回答：现在的房价可以入手。
根据杭州房哥的数据显示，包括杭州在内的十大一线城市的新房平均价格为28441元/平方米。
杭州房价均价34553元/平米，涨幅4.66%，也成为房价涨幅较大的城市，与杭州互联网经济风生水起有关，而杭州连续三年人口净流入全国第一也成为房价上涨的重要因素。房哥认为，杭州楼市正在从局部过热向全面均热过渡，因为杭州真正的投资预期仍然处于上升的时期。
10个城市中，最有意思的就是深圳。虽然新房价格同、环比皆下跌，但二手房价格却是一路飙升，同、环比皆涨。具体来看，环比上涨1.65%，在10个城市中涨幅最大；同比更是上涨18.69%，亦排在10城之首。
从十大一线城市的房价变动情况看，可以得出一种趋势性的结论，无论是全国房价还是个别城市的房价，其房价代表的趋势是一致的，即仍然处于房价上涨趋势之中。
提问：房哥您好！浙江范围内，纯投资，首付20万，买哪里好?
最近想考虑在杭州湾买房，选择范围不是很多，可以考虑余姚或者奉化吗？谢谢房哥！
回答：首付20万，总价66万以内，在浙江范围内买房，推荐的地方：余姚、奉化。
在余姚买房，推荐的新房楼盘：万基河姆景苑、碧桂园·都荟名邸。
在奉化买房，推荐的新房楼盘；恒大·御海天下。
这3个新房楼盘，起步户型60平，起步总价60万，符合你的购房需求，值得选择。
提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？
再问一下，余杭区的湖山帝景湾，值得买吗？
回答：根据2020年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。
湖山帝景湾，近三个月成交54套，具有较好的投资价值，是热门的二手房楼盘。
提问：房哥，今年打算在杭州买房。
钱塘新区的大江东，可以买房投资吗？
回答：在杭州买房，大江东是值得买的。
根据杭州市域常住人口规模预测以及控制，到2030年杭州市域人口规模将控制在950万，未来人口增量的77%将全部引入大江东，实现100万的人口规模量！
近年来被杭州人青睐的大江东，眼下更是迫切地想要“跑”向城市化。大江东的房价，涨到三万，是时间问题。
提问：房哥你好，我在萧山高教园区上班。
我在海宁和党湾这两个地方纠结，买房不知道怎样选择。听朋友说，党湾毕竟属于杭州市，后面的发展会更大。这话靠谱吗？
回答：党湾的发展，目前比海宁慢一些。
根据你的工作地点，党湾更近一些。
党湾的发展，目前以“产业”为主，主要发展智能交通领域的产业，缺少大型的商场氛围，有待改善。
根据目前已知的发展规划，海宁的发展更好。
提问：房哥您好！本人在台州椒江区冠郡铭苑小区有一套房，最近台州出台了新政策，新买的房限售三年。
想问下，这对未来椒江区的房价有什么影响? 未来一段时间，核心商贸区这边的房价涨势如何？
回答：今年上半年，台州椒江的整体房价涨了3000元/平，涨得比较厉害。
11月是台州限售发布的第一个月，但楼市行情并没有因此而冷淡。位于核心商贸区的朗成·天空院子，首次开盘推出195套房源，均价23650元/平，近千组客户抢这批房源，当天几乎直接卖完。
随着城东近期卖出的一块地皮楼面价突破8500元/平，整个椒江的房价差不多已经站到了2万+的价格，核心商贸区已经成为了椒江的热门板块。
提问：房哥你好，我在温州考一个高级育婴师的证书，能在杭州积分落户时使用吗？可以加40分吗？期待你的回答，谢谢！
回答：能使用，可以加40分。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
提问：抵押贷款要不要还？还是可以不停贷下去？底层逻辑是什么？
回答：抵押贷款还不还，并没有一个统一的标准。原则上讲，任何形式的贷款都是可以一直贷下去的。
抵押贷款是一种年限长、利率低、还款方式优秀的贷款业务，正所谓人在社会上生存，难免会用到钱，有的是生意经营，有的是生病需要资金，不一而足。
各个银行的贷款业务都有各种差异，而同个银行的贷款业务又分为各种产品；与此同时，由于人的征信、工作、房子的情况，又出现不同的衡量标准，因此怎么选择真正符合自己的抵押贷款产品，还是需要仔细辨别的。
提问：夫妻名下在绍兴有两套房，有抵押贷款，有房贷记录。明年6月社保满2年，准备在杭州买房，预算1000万。
方案1：摇号热点板块的高价新房，投资属性。未来科技城、钱江新城、滨江区，请房哥推荐几个有可能摇得到，升值空间比较大的楼盘。
方案2：带有初中学区的二手房，老城区的房子，不要太旧，不要太小。
回答：方案1：推荐的新房楼盘：江河鸣翠、御滨府、保利天汇。
方案2：推荐的二手房楼盘：龙湖春江郦城、绿地旭辉城、万科西庐、融创河滨之城。
提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。
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