2020年度福州房企「综合实力榜」：哪些企业实至名归？

　　图文 | 克而瑞 福州

　　前 言

　　2020年，中国房地产市场经受疫情考验，福州也不例外，虽然上半年成绩不及同期，但下半年加大供应量，营销全面发力，全年总业绩实现逆势略微增长。在2020年的特殊年份背后，业绩的增长是房企不俗实力的体现，但衡量一家房企的综合实力，业绩并非唯一的考量标准。尤其在行业竞争压力加剧，增速放缓甚至负增长的背景下，出色的产品力、精细化运营能力、企业口碑，品牌形象等都是体现房企综合实力的标准。
近年来，随着外来企业大量进入，尤其是非闽系房企，竞争格局也逐渐发生改变。本次除了推出《2020年福州房企综合实力榜》外，还首度推出《2020年度福州非闽系房企综合实力榜》。

　　《福州房企综合实力榜》分别从市场规模、投拓能力、产品开发、成长速度、深耕水平、上层能力、品牌形象、物业管理共八大一级指标对企业进行测评。再对八大指标进行二级分类，19个细项指标，其中，指标的权重根据含金量的不同划分档次，再通过克而瑞数据、房企公开数据、专业评审团评分、调研数据和投票等真实数据进行评分。

　　
《非闽系房企综合实力榜》则除了市场规模、投拓能力、产品开发、深耕水平外，更强调企业稳定性、城市融合度与区域市场口碑，共七大一级指标对企业进行测评。再对八大指标进行二级分类，19个细项指标，详情如下。

　　通过层层评定，最终榜单排名如下：

　　福州综合实力房企解读

　　实至名归，阳光城蝉联综合榜冠军

　　2020年，阳光城不惧市场变幻，一举夺得大福州、六区全口径金额/面积榜销冠、以及六区流量/权益榜面积销冠的殊荣，延续福州房企“7连冠”的神话。除了业绩上的突出表现，还持续打造产品力，将品质作为核心竞争力。在购房者回归理性的当下，阳光城凭借过硬的品质和综合产品力获得客户青睐，交付的新楼盘更是凭实力和口碑形成了良好的市场号召力。蝉联2020年度综合实力榜冠军，实至名归。

　　稳扎稳打，世茂以实力彰显潜力

　　近三年以来，世茂在福州乃至大福州市场的业绩表现有目共睹，连续三年登顶房企销售排行榜销冠宝座，并夺得福建多个地区的销冠头衔。2020年，继续发挥多盘主攻的优势，斩获大福州权益金额/面积榜年度销售冠军。在房地产缓慢增长、规模见顶的当下，世茂能连续三年稳居福州乃至福州房企第一阵营，与战略和其标准化的营销体系相关，多个项目都在区域内同期开发竞品中打头阵，“快、准、狠”，踩准每一个营销节点，具备穿越周期的生长力，在规模赛道上驰骋。

　　产品+营销双助力，万科终迎收获季

　　2020年，可谓是万科在福州战场的丰收年，其凭借今年在主城区的优异表现，夺得大福州、六区操盘/权益榜金额冠军。其中，大福州全年流量业绩高达126.64亿，相比2019年大幅上涨约124%。入榕十余载，万科洞察本土客户需求，打造适合市场需求的产品，今年在福州主战场多个项目“人气爆棚”，此外，部分尾盘也于今年实现清盘，主要得益于其精准的营销策略。而万科物业的好口碑，共同彰显其综合实力。

　　非闽系实力房企解读

　　深耕十余载，首开规模效益双丰收

　　
福州作为闽系房企的大本营,本土闽系房企在15年以前绝对占据市场，对新晋房企而言，想要分一杯羹的难度非常大。不难发现，近年来虽然入榕房企成倍增长，但经过严格筛选和综合评定，跻身《非闽系房企综合实力榜》的房企屈指可数，最终仅5家房企入榜。

　　夺得非闽系房企榜首的首开，作为早期进驻福州的房企，深耕福州十余载，秉承合作共赢的态度，与多家实力房企合作，目前在福州已开发近20个项目，整体业绩表现在一众非闽房企中稳居第一阵营，稳健的也发展脚步让众多非闽系房企难以超越。目前，首开仍有多个优质项目待售，凭借其在福州多年的稳扎稳打，在福州的版图逐步扩大，并秉承“城市复兴官”的角色，以及共筑美好福州的愿景，后续的综合表现更值得期待。

　　除此之外，非闽系房企综合实力榜中，保利和龙湖的表现同样值得肯定，保利近年来深耕福州市场，取得了不错的市场反响，随着版图的不断扩大，业绩规模也有望节节攀升。而龙湖作为近两年的新晋房企，在一众同期进驻的外来房企中突围，2020年龙湖多个项目热销，整体业绩大幅上涨。后续随着其土储优势陆续释放，市场占位更值得期待。

　　
结语

　　不难发现，荣膺房企综合实力榜的房企中,多方面均衡发力的房企，在榜单中的排名也更靠前，即除了规模上的增长，产品力、品质和服务方面也齐头并进。通过360度看房企才显得更全面，给房企多维度审视自我并不断精进的同时，更是彼此综合实力间的较量。除了内功的夯实，塑造品牌形象，提升品牌价值，才是房企未来竞争的关键所在。

　　2021年，在“三道红线、管控”等升级的背景下，向市场和房企提出了新的挑战，虽为挑战，更为市场觉醒的契机。房企去杠杆，降负债，房企融资环境整体趋紧，行业梯度化更加明显，早前的规模之争早已转变成高质量的增长。尤其在消费回归理性的当下,未来房企的竞争力将更多体现为综合实力，通过综合竞争力铸就品牌形象，形成良好的市场号召力，也将成为房企新的立足点。

　　本文完

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