手握300万在南京买房，我吐血推荐这10家楼盘！

随着一批限价盘收官，高地价宅地陆续要上市，2021年南京的新房房价格局发生变化，购房门槛也越来越高！

最近，很多买房人问我：在南京，总价300万的预算，能买哪儿？

其实在早些时候，300万在南京还可以好好的挑一挑，而如今，300万可选择的楼盘实在有限，这让买房人十分焦躁不安。

今天我盘点了南京10家总价300万左右可以购买到的优质楼盘，给大家提供参考，看中的就及时入手！

南京10家300万高性价比楼盘

1、江北核心区：花语熙岸府 97㎡

花语熙岸府位于江北国家级新区中央商务区、自贸区双区，楼盘承接双份利好，东临新浦路，南至规划路，西临江北大道快速路，北至临滁路。

目前项目 仅剩4、8、12、14-20号楼待加推，前期开盘销许均价32372-32953元/㎡，下次开盘计划暂时待定，首付8成。总价300万左右，可以考虑97㎡户型。

97㎡：三房两厅一卫↓

江北核心区是当下南京楼市最火热的板块之一， 目前区域的配套发展也越来越完善。

交通方面：周边3条地铁，紧邻地铁10号线南京工业大学站和规划的11号线七里河西站、13号线兴隆路站，西侧就是江北快速路，可快速到达长江隧道。

商业方面：临近已开业的金盛田广场、MS慕斯荟、红星美凯龙。周边还有在建的江北虹悦城、江北华润万象商业、东方万汇城等。

教育方面：项目周边教育资源丰富，托马斯实验学校（在建）、南工大实验小学、浦口区第四中学、南京一中江北分校等。

医疗方面：旁边就是国际健康城，周边还有鼓楼医院江北国际医院、江苏省人民医院浦口分院（准三甲）。

2、江北核心区：启迪水木滨江 98㎡

启迪水木滨江是江北核心区非常热门的楼盘之一，靠近地铁10号线临江站，旁边就是南京一中江北分校。

启迪水木滨江仅剩余D1、D2、D6号楼共3栋楼待加推，面积98、130、160㎡，前期销许均价31134-32187元/㎡，首付8成。

启迪水木滨江和核心区其他楼盘相比，有一大优势，那就是整个项目体量非常大，总建筑面积约27万㎡，除了住宅产品，还包括有一部分科研用地和商办用地。

该楼盘非常火爆，每次开盘都当天卖光！

如果你预算300万左右，可以考虑启迪水木滨江的98㎡户型，按照前期31134-32187元/㎡的价格，总价约313万起 。

建面约98㎡户型图，三房两厅一卫设计↓

3、江北核心区：江畔都会上城 89㎡

江畔都会上城位于江北核心区和自贸区的重叠区，周边已有雅居乐滨江国际、正荣润江城等小区，紧邻地铁10号线临江站及南京一中江北分校。

江畔都会上城前期开盘都热销， 目前 仅剩10号楼最后1栋住宅，加推时间待定，户型建筑面积为89、129㎡，前期销许均价31307元/㎡。

总价300万，可以考虑江畔都会上城89㎡，89㎡为三房两厅一卫，户型三开间朝南，南向客厅带阳台，主次卧赠送飘窗。

89㎡三房两厅一卫样板间：所有户型飘窗都按照人体功能学，做成40-50米高，并贴心的设计有飘窗靠背。

89㎡户型做到了三房设计，实用性很强。

4、江北核心区：长江时代 105㎡

长江时代为江北 核心区G13、G14、G15、G16四幅地块的整体推广案名，由于位处江北核心区板块，关注度颇高！这四块地是在去年9-10月拍出的“双限”地，毛坯价均被政府限死30750元/㎡，未来入市后全装修房价范围32250-32750元/㎡。

其中招商G13、电建G14地块由招商和电建联合开发，招商操盘，宣传名为长江时代1314，未来将引入招商物业。

而新希望G15、保利G16地块由保利、新希望、电建、招商、颐居集团联手开发，保利负责操盘，宣传名为长江时代1516，未来将引入新希望物业。

这些楼盘的主力户型面积一致，为约105（三房）、130㎡（四房）两种，均预计本月底前公开售楼处，3月首开，速度很快。

总价300万左右可以重点考虑105㎡户型，3房户型，适合一家人居住，户型图暂时还没公布。

5、江北城南中心：滨江嘉品 89、98㎡

滨江·嘉品由杭州品牌开发商滨江房产打造，拟建17栋18F的高层住宅。

项目预计1月中旬加推6、9、11、15号楼，共计288套房源，户型面积89㎡、98㎡、108㎡、125㎡，精装修交付。前期销许均价29654-30384元/㎡。

总价300万的预算，可以考虑滨江嘉品的89、98㎡，都是三房设计。

建筑面积约89㎡三房两厅一卫：户型方正，三开间朝南，客厅和其中一间卧室带阳台。

建筑面积约98㎡三房两厅两卫：户型方正，三开间朝南，和89㎡户型相比，主卧多了一个独立卫生间。

6、城北燕子矶：万科·燕语光年 89㎡

万科·燕语光年位于城北燕子矶板块，南至栖霞大道，这是万科进军燕子矶的第一个项目，打造全新“光年系”产品。

项目靠近正在建设的百万方万象综合体，南至栖霞大道，毗邻在建的地铁1号线北延线、地铁6号线和地铁7号线三条地铁，位置非常不错。

房价方面：项目是双限地，毛坯限价32000元/㎡，全装修房价预计在33500元-34000元/㎡，具体升级装修包价格待定。

总价300万左右，可以考虑89㎡的三房，户型方正，周边配套也比较成熟。

7、城南：都会澜岸 89、108㎡

都会澜岸位于雨花台区岱山东路与岱山北路交界处，属于主城城南的中央科创生活区板块，由首开、金地、融信合作开发。楼盘周边有双地铁规划，本身还配建有幼儿园，一河之隔就是河西南，也是因此受到不少年轻客群关注。

目前，都会澜岸前期房源已经全部卖光，仅剩6、9号楼待加推，户型建筑面积为78、89、108㎡，前期销许均价为30839元/㎡，两梯四户，拟交付时间为2023年9月30日。

总价300万左右可以着重考虑89、108㎡这两个户型，都是三房设计，总价都在300万上下，精装修，金地物业，性价比很高！

89㎡3房2厅1卫：户型很方正，三开间朝南，餐客厅、阳台一体化，使得整体空间更加开阔，朝南卧室设置飘窗，通透性和采光面得到了保证。

108㎡3房2厅1卫：

8、江宁东山：海玥华府 98㎡

海玥华府位于江宁东山，靠近南京市江宁医院，地理位置优越。东至港河西路，南至泥塘西路，西至湖山路，北至上元大街东路。

项目前不久首开推出216套房源，精装均价32780元/㎡，开盘户型117㎡、135㎡，正常首付，当天开盘全部卖光。后期加推信息待定！

江宁东山目前新房稀缺，海玥华府因为是现房销售，楼盘亮点十足，首次在江宁引进海玥系科技系统，并且已获得绿色建筑的双三星认证。自开盘以来关注度非常高！总价300万左右，可以关注98㎡户型。

98㎡三室两厅两卫，南北双阳台，三开间朝南，双卧带飘窗；

海玥华府地处东山核心区，周边老小区众多，配套比较成熟，商业、教育、医疗一应俱全。

商业：海玥华府附近有很多沿街便利超市，距离江宁万达广场约2.5公里；

教育：海玥华府的出让条件中就提到了要配建一所12班幼儿园，由区政府出资建设。项目马路对面还有一家博睿天鹅湖幼儿园。周边还有上元中学、文靖东路小学等学校；

医疗：附近有一所三甲医院南京医科大学附属江宁医院。

9、仙林：水沐雍荣府 89㎡

水沐雍荣府项目位于南京市栖霞区仙林湖板块，由招商蛇口、水利地产、新希望地产三大品牌房企合作打造，项目占地约8万方，住宅总建筑面积达17.6万方，由19栋17-20层现代风格高层住宅组成，户型建面约89㎡、112㎡、137㎡，装修房交付。

目前项目有部分房源在售，销许均价约为32000元/㎡，户型建筑面积约89-137㎡，两梯四户，拟交付时间为2022年8月25日。

总价300万左右，可以考虑89㎡三房两厅一卫的户型。

10、麒麟：仁恒城市星徽 89㎡

仁恒城市星徽位于南京市麒麟科创园，毗邻麒麟中央公园。项目由16幢17-26层高层产品组成，项目外立面采用了铝板，玻璃，真石漆，石材等多种高品质材料，整体打造了现代简约的设计风格。

项目于去年11月22日首开1、2、7、8#的全部房源已经全部卖光，下次加推时间待定。项目首开房源销许均价约31933元/㎡，共352套精装房源，2梯4户，户型建面约89、106、116、124㎡，拟交付时间为2023年5月（具体以合同为准）。

总价300万左右，可以考虑89㎡的三房户型，精装交付，户型方正、南北通透。

89㎡户型：三室两厅一卫

以上是我整理的10家总价300万左右性价比较高的楼盘，排名不分先后，你最想买哪家？ 欢迎留言说说你的看法。