关联度全国前10：西-咸/西-渭上榜，谁更具投选价值？

在近期的一份《2020年Q3中国城市活力研究报告》中显示，在全国热门迁徙城市对TOP10榜单中，西安-咸阳、西安-渭南上榜。

西安-咸阳的关联度在全国仅次于广佛、深莞，位列第三，西安-渭南位列第八。

事实上，近年来随着大西安建设国家中心城市、关中城市群等，西安与周边区县的关联度越来越紧密。

因为空间距离上，咸阳和渭南主城分别距离西安约20和50公里左右，车程大概在30-60分钟。因此，在西安迁入和迁出的前十城市中，咸阳和渭南是与西安互动性最高的。

这也是为什么，这两地品牌房企争相进驻，楼市较为活跃的原因所在。

城市关联度TOP3：西安-咸阳

• 城市定位：西安-咸阳“双子城”

• 空间距离：约20公里左右，车程大概在30分钟。

• 咸阳房价：2020年12月份整体均价约8989元/㎡

城市的发展，最先带动的就是楼市。

咸阳与西安除了在距离的优势外，还有一个至关重要的就是地铁的联动。

在西安规划的所有地铁线路中，只有地铁1号线率先开通2期，并且紧接着启动3期建设，这对促进两城建设和发展具有重要意义。

随着2017年更多外来品牌房企的进入，咸阳楼市态势迎来了新的变化，房价也呈现上行通道的预期。

目前融创、恒大、龙湖、保利、碧桂园、新城控股、万达、鑫苑中国、力高、世茂等均有项目布局。

在当前的楼市格局中，世纪大道沿线受西安地铁1号线二期三期延伸以及沣东新城利好影响等，价格较高，高新区次之。

2020年的咸阳楼市如何呢？

• 土地市场：

咸阳成交56宗土地，总金额128.73亿元，较2019年的72.2亿元增长幅度较大，约为56.53%。

蓝光、当代、天伦在高新区拿地；融创、金科、恒大、龙湖在秦都高铁站以北的文兴路板块拿地；朗诗在文林路板块拿地；而绿地补仓大西安（咸阳）文化体育功能区板块。

在年末，文兴路板块以融创、融创、金科、龙湖的集中入市而跻身咸阳2021年楼市的热点板块。

• 楼市成交：

商品房市场，供应总面积302.8万㎡，其中住宅289.9万㎡，供应套数27128套。

供应量最大的是高新区，套数占比43.56%，；融创御河宸院在2020年单盘供应量超过9294套，单盘占到全市的34.26%，销售金额达83亿，这个数据在《2020年中国房地产企业项目销售TOP100排行榜》位列第16位。

城中区域供应量次之，城北文兴路“F4”入市后，该区域供应量骤增。

成交方面，2020年咸阳成交面积为353.3万㎡，其中住宅348.4万㎡，销售32461套。

销售价格，全年呈现出上涨趋势，1月最低8511元/㎡，12月翘尾为8989元/㎡，是全年涨幅约5.6%。（以上数据仅供参考）。

2021年，受西安城市发展，全运会的召开，以及地铁5号线通车，1号线3期建设，道路等交通升级，品牌房企的加速入驻，带来产品品质、物业服务等方面的提升，未来咸阳房地产市场将迎来更大的发展机遇。

城市关联度TOP8：西安-渭南

• 城市定位：西安向东提速“西渭融合”。

• 空间距离：约50公里左右，车程大概在60分钟。

• 渭南房价：2020年12月份整体均价约5950元/㎡。

近年来，“关天经济区”、“关中城市群”获批建设，大西安战略推行，西安建设国家中心城市步伐加快，西安-渭南联动发展态势明显。

渭南作为“陕西的东大门”，在众多国家级、区域级发展利好中，积极融入大西安城市圈，成为丝绸之路经济带起点段重要组成，承担关中平原城市群次核心节点任务。

城市联动下，进入西安的全国TOP级房企纷纷抢滩渭南，目前已有万科、恒大、东原、万达、富力、碧桂园等10余家，为渭南带来了众多高品质的楼盘，助力城市发展和提升人居品质。

此外，2021年还有一批纯新项目等待入市，如绿地·创智城、中铁·颐康养老健康城、天朗富春·原颂、上上玫瑰园、融创项目、中铁建项目、通达地产、蓝城项目等，售价更值得期待。

那么，2020年的渭南楼市如何呢？

• 土地市场：

渭南主城共成交44块地，包含住宅、商业及工业用地等，总共约3440亩，总成交金额约30亿余元。

其中，住宅用地约1387亩，共揽金约25亿余元，各区域最高成交价分别为：

市政新区为384.19万元/亩；高新区为344.62万元/亩；经开区为101.65万元/亩；其他区域为88万元/亩。

从2020年土拍来看，开发商更热衷于市政新区和高新区这两个区域，目前也是品牌房企项目较为集中的区域，也反映出板块价值和升值空间。

• 楼市成交：

新房方面，渭南主城共46盘取得223张预售许可证，可售商品房源24250套，8月新增房源最多为5111套。

其中，市政新区以56张位列第一，高新区次之；销量方面，渭南万科城、宏帆人和府、华盈和谐小区位列前茅。

房价方面，在渭南各区域中，老城区均价为5437元/㎡，中心城区为6060元/㎡，市政新区为6666元/㎡，高新区为6023元/㎡，滨水新区为7400元/㎡（以上数据仅供参考）。

两座城市如何投选？谁更具价值？

从地域属性来讲，“咸阳人”更愿意买在咸阳，而在西安的渭南人更愿意买在渭南，人之常情。

站在公正的角度，纵观城市的发展节奏，咸阳的优选度目前是高于渭南的。

首先，从地域距离上，咸阳更近一些，且未来有多条地铁通达，尤其是地铁1号线3期，沿着世纪大道，穿过主城区，抵达咸阳高铁秦都站，会更便捷。

而渭南，除了20分钟左右抵达的高铁，最快的就是连霍高速公路了。日前开通的地铁9号线抵达临潼，坊间传说未来9号线2期可到渭南高新区，但只是传说。

其次，房价方面，咸阳高出渭南约3000元/㎡，这能从侧面证明城市的潜力。

目前，两个城市都是不限购，且都有品牌房企项目，产品设计和配置都有一定的相似度，品质是比较高的。

再言，买房除了城市的发展潜力，还要选对区域和产品，这就需要多跑、多考察，对城市发展清晰，周边配套全，综合入手。

对于两座楼市，您还有哪些看法呢？欢迎在留言区分享。

部分数据来源=中指研究院/房天下等综合整理 编辑=六言 编审=周鑫