两房落寞，90平小三房已成市场主流

去年12月，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。会议披露的数据显示，2019年中国城镇、农村居民人均住房建筑面积分别达到39.8平方米、48.9平方米，相较于2018年的39平方米和47.3平方米再度提升。

虽说套均面积有所提高，但从近年的新盘推售来看，各个房型面积也都在减小，那么市场上人们喜欢的户型究竟是什么呢？无锡最受欢迎的户型是哪个呢？根据克尔瑞数据显示，两房户型近3年来呈现一个明显缩量的态势，而三房目前是市场中最受消费者欢迎的房型。

从全国楼市来看，一房户型热卖的城市主要在三四线城市，其中像一些工业基础较为发达的城市，如珠海、温州、佛山等地的工业区，一房更容易受到人们欢迎。即可以作为工业园区内工作的员工来居住过渡，也适合一些投资客进行出租。

两房户型虽早些年盛行于各大城市，但由于市场需求的变化，近3年来两房户型需求出现明显的下降趋势。

根据克尔瑞数据调查研究，一般家庭需要的都是三房户型，两房满足不了日常需求。为了迎合人们的需求，近年来开发商们都对中等户型的房子进行了三房设计，间接导致两房户型的套均面积有所缩小。

从全国主要城市调研和成交数据来看，三房户型明显受到众多买房人的喜爱。从户型面积上来看，三房户型也呈现出逐步缩小的态势。

其中一线城市三房户型套均面积缩水最为明显，由2018年的109.1平方米/套降到2020年的13.7平方米/套。

目前市场上，很多都是89平、90平户型，设计成小三房，其成交套数明显比其他户型要高出一大截。在保障居住需求的基础上，小面积三房总价低，有利于部分资金不是那么充裕的购房客上车，因此受到了市场的青睐。

根据克尔瑞数据可知，一线城市的四房套均面积明显高于其他二三线城市，其中北京与上海两地暂居前列。

不过，四房套均面积也出现缩水的状态，结合三房户型的出现，未来四房户型缩水的趋势是非常明显的。从经济角度来说，通过加强空间利用，来降低总价，未来才是市场的主流趋势。

看完全国数据后，我们来看看无锡楼市具体的数据。通过平台数据可知，2020年无锡买房用户购买力主要集中于80-150万和150-250万区间，占总数的88.56%。

而2020年最受买房人欢迎的户型，则是两室与三室，占据总量的80%左右。

去年，无锡有大量的纯新盘入市，不少楼盘推出90平小三房的户型，受到了买房人的追捧。虽说无锡新房市场已迈进改善行列，但市场购买力方面仍然以刚需客群为主。总体来说，90-120㎡的三居室户型仍是主流需求。