天啦噜！成都这些高容积率小区曝光，快看有你家吗？

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直击成都楼市32群 楼粉小明

我们小区的业主每天出门前，都要先刷15分钟的朋友圈。是因为我们特别关心天下大事?不！我们是为了......等电梯!

最近，有楼粉在我们粉丝交流群里吐槽，当初买房的时候没关注容积率，结果居住密度大，每天出门去上班，等电梯简直等得毛焦火辣，有点后悔了。

没想到不少楼粉也遇到这样的情况，后悔买房前没做好功课，买到高容积率的楼盘，买后真酸爽。

那么，

容积率里的学问

你真的了解吗？

01

容积率里的学问，你真的了解吗？

容

róng

积

jī

率

lǜ

容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。

即，容积率=地上总建筑面积/建设用地面积

比如，一宗占地10000㎡的宅地，若容积率为2，意味着可以在地上建设20000㎡的建筑，至于是高层、洋房或者别墅，就要看开发商的规划了。

通常来说，容积率与产品类型对应如下：

莫慌，如果记不住也没关系，作为大家的贴心小哥，我找了这张一看就一目了然的“容鸡率”来帮大家理解容积率到底意味着啥。

是不是瞬间通俗易懂吧？

02

对于购房者而言，容积率意味着什么？

楼粉莉莉塔给我吐槽说，她住的那个小区哦，每天一进小区就觉得很压抑，密密麻麻看到全是房子，有种朝你压过来的感觉。

本来觉得回到自己屋头就眼不见为净了，但一到晚上，对面那栋楼，同层业主晚上洗衣机运转的声音都听得一清二楚。

有时候，对面那栋楼的两口子在屋头说话或者吵架，只要声音高那么一丢丢，就硬是听的清楚的很。

这都还是对面那栋哦！！至于隔壁子邻居，距离就更近了。邻居站在阳台上，还问她借过打火机，轻轻一甩就过去了。

高容积率三大硬伤：

■人口密度大

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，居住人口密度大，最终导致业主的生活舒适度下降，并对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心、电梯、消防通道等形成较大压力，频繁的使用会加剧这些设施的老化。

■内部规划失衡

高容积率住宅对土地使用率的过分追求，使小区楼层会更高，而绿地相应减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

■安防问题严重

由于居住密度大，出入人员较多，对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。不仅要求加大监控设备的密度，也需要更多的巡逻人员保证住户的安全。

03

速看！成都这些高容积率楼大盘点

锦江城市花园：筒子楼的直视感

2梯11户，容积率高达6.0！

这个盘，在成都高容积率榜上必须得拥有姓名！

该小区有一、二、三期，容积率高达6.0！（数据查证于百度百科）2梯11户！抬头望一眼都容易患密集恐惧症。

（房价来源：链家）

该小区属于锦江区三圣乡板块。据链家数据，该小区一期的二手房均价约在1.8万一平。

相对而言户型较小，且是妥妥的学区房！

因此也是几家欢喜几家愁，有人嫌弃它的高容积率，戏称为“成都版的香港筒子楼”而出手，也有人因为它在主城区小户型且是学区房而欢喜买入。

悄悄剧透一下，开头说的那个每天出门要等十多分钟电梯的楼粉小明，就是该小区的业主。

说到筒子楼，不得不顺带要提一下东二环的锦华万达广场，它也必须有姓名。

这个盘底下几层是商场，就是你们经常去逛的伊藤啊那些，但是11、12单元是属于70年产权的商住楼，看上去好像很美好，下个楼就可以买菜购物，看电影一条龙逛完了。

但是！梯户比是高达10梯51户！！硬是住成了筒子楼的直视感！

阿玛尼艺术公寓：豪宅也没能逃过高容积率

亚洲最高纯居华宅，但容积率高达10.86！

千万不要以为高容积只有刚需盘才能遇得到，豪宅里照样也有高到逆天的高容积率盘。

阿玛尼艺术公寓位于锦江区顺江路335号，于一环锦江畔，望江公园侧。

整个项目分两期开发，一期为阿玛尼公寓，70年产权住宅，占地面积约15亩，建筑面积约15万方。

这个盘是阿玛尼集团正式对外宣布,与门里集团联手在成都打造阿玛尼全球第二个住宅项目，为“亚洲最高纯居华宅”。据悉，连发布会都是在米兰开的，可谓逼格之高！

（房价数据来源：链家新房）

据链家新房数据显示，该楼盘单价5万5，总价350万起一套房。

奈何容积率也争气，高达10.86！

华润云庭：优缺点都突出的昔日网红盘

当年摇中率仅2%，容积率5.5都是浮云

（图据网络，为2018年该楼盘售楼部）

这个盘，在2018年预售的时候，据说摇号的人数1万6，房源仅1千多套， 摇中率仅2%，是当年霸屏的妥妥网红盘之一。

属于优点和缺点都明显的盘，最大的优点就是价格香啊，我记得当年的价格是1万3，在龙泉，大面！这个价，太香了！

最大的缺点就是超高层，最高49层。妈耶，啥子概念，33层以上的楼盘都会存在“钢管房”的问题，华润云庭也不例外。

当然，这个盘容积率5.5和容积率6的锦江城市花园好像看起来差不多，但其实不然！

锦江城市花园是密，密密麻麻的密，毕竟楼栋多，居住率也高。而华润云庭还是注重了楼间距，因为容积率的关系，迫使不得不修成超高层。

当然，居住体验好好不好，其实很大的程度上得依赖于电梯，千万不要坏~~

不然，万一哪天要爬49楼回家，就太酸爽了。

蓝光凯丽香江

容积率高达7.85！等电梯是老大难！

蓝光凯丽香江位于翠柳湾支路199号，就在琉璃厂那一坨坨。

我翻了一下午的数据，目测这个盘应该是刚需盘里容积率最高的了! 如果有遗漏的小区小区表示不服，欢迎在文末留言补充。

注意了，这个盘，又是一个超高层，层高为42楼。项目共有5栋楼，2892户，建面约67-138㎡，梯户比为3梯6户，3梯7户，容积率为7.85！

有楼粉给我摆，有网友看他王者荣耀耍的好，多虚心的来探讨经验。

他说，哦 ，没啥特别的经验，每天在等电梯的时候就默默开一局王者荣耀1对1单挑，久而久之，技术练出来的。

看到这里，相信大家对容积率有了一定的了解。

我掐指一算，已经猜到有楼粉一定会问这个问题，所以提前给大家整理好知识点啦。看我多贴心（快夸我.jpg）

问

为什么同样的容积率，别人家的小区可以散步跑步赏四季景，而我家小区只能站在阳台吃土？

答

注意你买的小区是不是存在“高低配”？即同一个小区又有别墅（或洋房），但同样也有高层。

在限价的大环境下，市面上现在有很多“高低配”的产品，这其实与容积率也有关。在总建筑面积不变的情况下，总货值会提高。

也许一个整体容积率是2.0的小区，采用了高层+别墅的“高低配”形式，高层的实际容积率可能达到3.0甚至更高，别墅只有1.0甚至更低。

这样高低配的楼栋只能呈“兵营式”排列，在规划阶段也没办法铺排大型的景观组团，所以高低配小区往往没有大型的景观组团、没有足够的老人儿童活动空间等。作为购房者，一定要算好这笔账。

今日话题

你们还知道成都有哪些高容积率小区呢？

住高容积率的小区是种什么体验？

你会因为价格的因素考虑买高容积率房子不？

来文末和大家一起交流探讨吧！

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