直冲4.5万！在横沥岛面前，灵山岛尖就是个弟弟！

　　要说最近令我期待的事，莫过于“浪姐2”要上映了！

　　这一季的阵容比上一季更绝，名单里还有不少姐姐是“搞大事”专业户，我已经迫不及待想看姐姐们在线扯头花了！

　　大概是扯头花这种行为会传染，除了姐姐们在battle，广州也有两个板块在暗自较劲。

　　那就是南沙的灵山岛尖和横沥岛尖。

　　虽然同在明珠湾，但在灵山岛尖强大的“主角光环”之下，横沥岛尖一直活得像个小透明。

　　然而，从去年开始，横沥岛尖仿佛突然开窍，接连爆出两块高价地，风头一时无两，颇有洗脚婢上位成贵妃的风范。

　　加上今年，横沥岛尖内有三个项目要入市，其中包含楼面价1.9万/平的深业置地项目，一出好戏即将拉开序幕。

　　今年横沥岛将面世的三个盘都是什么来头？横沥岛会卖多少钱？有没有可能反超灵山岛尖？接下来就让我们剥丝抽茧，挨个分析。

　　.01

　　即将面世的“横沥岛三子”

　　都是什么来头？

　　目前，整个横沥岛共有4宗宅地出让，今年预计有三个项目入市，分别是葛洲坝·南沙金融半岛，旭辉曜玥湾，深业置地横沥岛项目。

　　葛洲坝南沙金融半岛改名前叫葛洲坝湾区金融城项目，早在营销中心还没建好的时候，就有流言传出得交茶水费才能买，不过后来开发商辟谣了，足见其受关注的程度。

　　整个项目体量不小，共分成10块地开发，业态包括住宅、商业，小区内会配建18班幼儿园、3班托儿所、肉菜市场等。

　　项目一共规划有25栋27-38层高住宅，户型为70-170平两至四房。小区部分楼栋可望江，景观资源至好的当属3-2#，3-3#，4-3#，4-4#，4-5#这几栋，与灵山岛尖的项目隔江相望，其中4-5#则是距江仅约130米。

　　项目更多信息，可以戳这里

　　旭辉曜玥湾也是改过名的，大概是横沥岛尖的风俗，项目早前叫旭辉·金融岛壹号，是2021年横沥岛尖首个面世的项目。

　　旭辉这块地也不便宜，楼面价1.2万/平，项目年初刚开放了营销中心，主打江景牌，面积段偏改善，最小面积也有95平三房，可见开发商对项目本身或客群实力都比较有自信。

　　此前我们对项目做过比较详细的分析，具体可以戳

　　当然，最引人注目的，还是横沥岛标杆、楼面价1.9万/平的深业置地横沥岛项目，毕竟项目的产品设计和定价，几乎决定了横沥岛尖目前房价的天花板。

　　前段时间，项目的设计概念方案流出，根据规划，项目由12栋24-36F的高层住宅组成，总户数为2112户，其中包含一栋人才住房。

　　整个项目呈围合式布局，自带一栋3层高18班的幼儿园。由于地块整体遭到市政路的分割，所以楼栋之间会通过生态连廊连接，而且每个小地块内都配有商业体。最终的呈现方式，或许会像珠江新城的凯旋新世界。

　　根据设计方案，深业横沥岛项目以改善产品为主。将推100-140平的3至5房，主要有B2的100平3+1房、C1的120平4房、C2的120平4房、D2的140平5房等4种户型。

　　项目的产品设计比较现代化，大部分户型都带有中西厨，而且观景面比较大，是比较纯粹的改善级产品，这个设计应该会吸引一波深圳客。交标应该也会有惊喜，值得购房者期待。

　　另外，项目的整体设计上也有很多亮点，比如塔楼置入绿化平台、风雨连廊等等，整体调性比较高。

　　加上项目所处的位置是横沥岛尖的“CBD区域”，又靠近南沙大动脉18号线，这个项目可期待值非常高。

　　.02

　　横沥岛尖未来会卖多少钱？

　　当然，购房者们最关心的问题，莫过于“横沥三子”的定价。

　　目前，三个项目还未公布具体售价，仅葛洲坝项目放出3字头的吹风价。

　　虽然具体售价未出，但我们依然可以结合周边在售项目价格大胆假设一下。

　　目前，离横沥岛尖最近的一手项目均位于灵山岛尖，均价3.5万/平左右。我预计，三个项目首开的价格，应该也在3.5万/平上下浮动。

　　其中，最便宜的项目是葛洲坝，这是地价以及项目偏刚需的产品定调决定的，售价应该在3-3.3万/平左右，部分朝向及楼层比较差的房源可能2字头就能买到。

　　旭辉跟深业置地妥妥的在3.5万/平以上，受旭辉跟葛洲坝的制衡，深业置地项目首开估计会把价格控制在3字头，但后期肯定会破4万，无论从项目的位置或产品定调来看，后期上4.5万/平应该没什么问题。

　　.03

　　横沥岛的房价

　　会反超灵山岛尖吗？

　　会的。

　　一来，横沥岛尖的定位比灵山岛尖更高，基础配套设施的量级也超过灵山岛尖。

　　横沥岛将作为“全国首个国际金融岛”，将发展为国家金融业改革创新及对外开放的示范区和新高地。国际金融论坛IFF永久会议落地于此，中山大学附属第一（南沙）医院、中山大学光华口腔医院、5所学校、7所幼儿园也已确定引进。

　　此外，横沥岛尖的交通配套也优于灵山岛尖，相较于只有NS1、地铁15号线的灵山岛尖，横沥岛尖坐拥湾区动脉18号线、规划中的15号线、NS1、NS2。

　　从分配的“家产”来看，谁是“正室”，一目了然。

　　其二，近两年，灵山岛尖的土拍热度已经渐渐回落，出让的地块也逐渐减少。目前，灵山岛尖基本无待售项目，没有新盘入市以及土拍的推动，今年片区的价格上涨空间相对有限。

　　相比之下，横沥岛尖仍存在不少待开发土地，而从去年开发商的拿地热情来看，不少开发商对横沥岛的发展前景比较看好。加上高价地项目入市的推动，已经赢在起跑线上。

　　从长远角度来看，横沥岛尖的可期待值，比灵山岛尖更大。

　　在这里，我们也给出几个投资建议：

　　横沥岛尖目前的住宅市场相对空白，所以首批定价开发商会偏向于实探市场态度，实际售价可能会偏低，可以入手。

　　如果是纯投资的话，葛洲坝是一个不错的标的，地价低+体量大，有着很大的可操作空间。相比之下，成本较高的深业置地项目，投资风险会更高一些。

　　免责声明:

　　本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。