上海出台最新楼市调控新政，高烧不退的房价能否降温？

文 | AI财经社 张咏琴

编辑 | 陈芳

1月21日晚，上海发布楼市调控新政，从土地、限购、信贷、税费等方面，对房产市场做出进一步要求，“高烧不退”的楼市紧急降温。

早在2020年7月，深州市发布楼市调控“715新政”，打击投机炒房、哄抬房价等行为。2021年1月19日，深圳市住建局对不动产登记中心发函流出，该发函对“715新政”再做补充。

深圳、上海两地先后房产市场做出调控，将为2021年房产市场带来哪些影响？

政策收紧，打响第一枪

2020年第四季度，上海楼市异常火爆，新房“千人摇”，二手房学区房价格一涨再涨。2021年伊始，上海楼市发布调控新政为持续“高烧不退”的楼市降温。

1月21日晚，上海市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，提出将增加土地供给、打击假离婚购房、调整增值税征免年限、指导银行放贷投放节奏、新房摇号优先满足“无房家庭”等方面提出详细的调控措施。政策于1月22日立即执行，不给市场反应时间，可见上海市房产调控政策力度和强度。

政策提出，夫妻离异，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，拥有住房套数按照离异前家庭套数计算。该政策打击通过假离婚骗取购房资格的现象，保护真正需要住房的刚需购买者的利益。

此次楼市新政，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提至5年。增值税免征年限的提高增加二手房交易税费成本，防止炒房现象出现，有助于二手房交易市场稳定。

并且，新政完善商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。严格商品房销售管理，保护无房者购房权益。

与购房者息息相关的房贷方面，上海市也出台相关政策收紧住房信贷政策。政策要求加强个人住房贷款审慎管理，指导银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。

上海新政，楼市调控预警

一线城市楼市波动势必对全国楼市产生一定影响。而深圳、上海接连出台楼市调控政策，打响楼市调控新政第一枪，这也被视为全国楼市新一轮调控的信号。

易居企业集团CEO丁祖昱认为，此次上海楼市调控政策的出台还是非常到位且有针对性，对房地产市场出现的问题及时响应，一定程度上，上海也打响了2021年房地产市场调控第一枪，对于接下来各大城市的表现具有很强的警示作用和引导意义。

上海楼市新政为其余城市楼市调控提供一个可供参考的蓝本。2021年，楼市将会何去何从，有待时间检验。

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