利好！高新银泰开业在即，商业爆发，楼市格局...

终于，高新银泰要来了！

作为区域里重要的商业布局，自规划以来，高新银泰成为很多人关注的重点，每一次的动态更新，都让人充满着期待。

最近，高新银泰传出预计上半年开业的消息，入驻品牌也陆续曝光！

NO.1｜壹

开业在即，入驻品牌曝光！

近日，银泰百货高新店官方公众号发布消息，商场入驻品牌曝光。

其中涵盖了众多一线知名品牌，包括安徽首家钛镁体育公园、安徽首家blt精品超市、Meland亲子游乐园、沃美影城、金仕堡健身、24小时经济家生活等；美食类则有海底捞、太二酸菜鱼、青年公社、胖哥俩、椒爱、火凤祥等。

银泰百货高新店是银泰百货的合肥第四子，预计2021年上半年正式开业。

图片来源于银泰百货高新店

从规划来看，高新银泰总层高为7层，其中地上6层、地下1层，商业面积约12万方。包括零售、餐饮、主力店和其他相关业态，未来将打造成以商务、社交、新型家庭消费为主的主题生活及场景化体验中心。

高新银泰的来临，对于高新区来说并不只是带来了一座商场，还是高新城市建设的迭代升级。

一方面，高新区作为合肥发展的当红片区，大型商业配套相对欠缺。而高新银泰将弥补区域商业资源短缺现状，并提供更多的消费活力。

另一方面，由商业综合体带动形成的商圈效应会对区域价值的提升有着极大的助力。且随着客流量的上升而带动周边区域的经济与发展，也能提供更多的就业机会。

并且，随着大型商业综合体的落位，区域的交通、教育等相关配套也会逐渐完善，利好不断，也能够给区域楼市带来更多的利好。

NO.2｜贰

新房、二手房，选择空间都有限

不过，回归到楼市来说，当下的高新区则面临着无房可卖、买房门槛升高的现状。

首先从库存上来看，高新区最新库存为2678套，按照过去半年的去化速度，去化周期仅4.52个月。

数据来源于金刚石

其次，在纯新盘上，高新待入市的纯新盘仅有龙湖高新CBD地块，未来入市的场面，可想而知。

而目前市面上在售的楼盘，房源也都是越来越少。具体到各个板块，也是各有特点：

蜀西湖板块、政务西板块各盘房源基本以大面积、高总价为主。

比如，蜀西湖板块金鹏麓山院目前尾盘在售，仅剩底复房源，总价约470万-580万；政务西板块的万科高第目前仅剩2套底复房源，面积约260㎡，一房一价。

而北雁湖板块内的在售房源数量稀少，后续供应跟不上，价格正在抬升中，且房源多为大户型。

其中，祥生雲境前期房源仅剩顶底楼层，近期加推的小高层和洋房也在与日递减；荣盛山湖樾仅剩个位数房源，清盘在即。这两个楼盘都对首付门槛有要求，且属于肥西产权。

另外，高新区的二手房市场也是十分火热。

据链家二手房官网数据显示，目前高新区的二手房参考价为17747元/㎡，目前在售房源为2525套，近三个月的成交量为505套。

链家二手房官网截图

而对比来看，大蜀山周边的二手房价格要高于其他区域。

链家二手房官网截图

而从供求走势上来看，也是需求量大于供应量。据链家二手房官网显示，高新区12月份新增挂牌房源737套，带看次数4287次。

链家二手房官网截图

NO.3｜叁

结 语

"供不应求"是当下高新买房的残酷现实，而这一现实由于区域供地的持续稀少，短时间内是无法解决的。

对于买房人来说，如果有足够的预算能入手热门区域的优质房源请不要错过；随着买房门槛的不断提高，如果预算有限请及时转战其他合适的区域，盲目等待不如及时上车。

而区域房荒、地荒的现状会让周边的区域受益，例如，与高新一路之隔的肥西泛北雁湖板块，购房者也可以重点关注。

不过，在“房住不炒”的大前提下，合肥“限地价、限房价”政策依然严苛执行，楼市依旧以”稳“为主。