上海房产税开征，无房者PK多套房产者

房产税来了

上海房产税今天执行，在这之前已经试点很久了，总体来说影响不大。首先，对居民家庭来说，人均60平方米的免税住房面积（住房建筑面积），也就是说，一个三口之家，有180平方米的免税额度，这个面积对于刚需自住的人来说，可以说基本都在免税范围了。

即便有超过的刚需，对于上海的房价来说，能买得起超过180㎡的人，这点税额他们也不会在乎。

按照上海房产税的计算公式：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率 。

假设有套300平方米的大房，三口之家，也就是说超过120平方米，新购房单价为10万/㎡，缴税额就为：

应纳税额=120*100000*70%*0.6%=50400.00.

5万块钱听起来好像也不少了，但是要明白的是，对于买得起3000万豪宅的人来说，应该也不算什么吧！

房产税会影响谁

房产税征收，自然你得是超过额度的所有者，或者多套房的投资者，也可以说是许多人眼中的炒房者，那么对他们影响有多大的？

首先，如果是有多套房的人，假设你全部房产已经是装修好，除去自住，剩下的出租。减去免征范围后，上缴房产税。试问这笔税金，作为房东，他会选择自己交完就完事，还是涨房租填补呢？相信大家应该会有自己的看法。

其次，多套房者，属于投资或者炒作者，房子没有装修，也就没法出租，这个时候需要上缴的房产税，自然就只能是房产所有者负担了。这部分人其实还可以分为两部分，

一是实力雄厚，不在乎这笔税金的人，自然也就无所谓了。

二是短期大杠杆炒作者，这部分人按照目前的政策和房贷利率，就肯定是增加了负担的。能抛出去自然好一点，不能又负担不起的话就慢慢得烂在手里了，毕竟售出也有时间要求的。

最后是无房者，也就是租房居住的人，没有房产在手，自然也就无需缴纳房产税。不过，你居住的房屋也是有所有者的，也就是房东，他可能是需要交的，还是那句，你认为他是会自己承担，还是给你加点租金呢？

租房应该才是最受伤的

从目前公布的细则看，对于真正的刚需自住者，基本都会属于免税范围内，对于炒作投机者，尤其是短期高杠杆的人来说，会有一定的影响。

对于租房者，则相对来可能会面临房东加租的情况。