这些因素都可以影响评估环节中房屋的价值

随着社会经济的发展，城市各项功能体系不断完善，百姓的生活水平显著提升，一些老旧城区的基础设施和功能已经满足不了当下人们的需求，旧城改造是一个不间断的过程，只要满足不了当下社会，就要开始改造。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为难你总结如下。

在这些项目实施拆迁过程中，为了推动改造发展规范地进行，也是出台了很多相关法律政策，今天我们要说的是在拆迁评估环节影响评估报告的因素都有哪些，希望拆迁户对此有所了解，可以知道自己的补偿高低是由哪些因素决定的。

房屋位置

大家购买商品房时都知道位置的重要性，一个好位置可以给自己的生活提供更多的方便，同一城市相同的面积、结构等，房屋的主要价值区别来源于位置，同样是北京，二环内的房屋高达十几万一平米，而5环外的地区可能只有几万一平米，影响因素也就是我们所说的繁华程度，还要看是否是学区房，有没有医院，周边是否有地铁等，如果都共用同一个补偿标准显然是不合理的。

房屋用途

同样的房屋不同的用途补偿也有所不同，有的房屋用于居住，有的用于经营，还有的可能作为临时仓库储存东西，具体按照哪种类型进行补偿，要查看登记证上登记的类型，如果是住改非的，还要查看是否有合法的经营手续和纳税情况，就类型来说，一般用于经营的房屋价值补偿最高，其次是居住。

主体结构和新旧程度

我们都知道，当我们购买一个二手产品时，9成新的和5成新的价格差异较大，房屋的价值同样如此，建设使用时间较短的补偿相对较高，对于一些建设时间越长的价值越低，当然这里要排除古建筑等。

同样的房屋不同结构补偿有差异，分别用木质、砖混、混凝土、钢结构等不同材料搭建的，一般根据搭建成本，钢结构的价值最高，随后是混凝土，其次是砖混，最后是木质材料。

评估标准

评估环节是征地拆迁当中的核心所在，直接影响拆迁户的补偿多少，很多情况下，评估环节并不能保持公平公正，给出一个合理合法的报告，使用的评估方法是否合理也影响补偿，一般房屋价值要依照市场价格确定，并没有一个固定的基数。