再说一遍，广州买房不要去长岭居

我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

提问：总价300多万买三房，一定要在长岭居选个楼盘，推荐哪一个楼盘？

回答：我不敢推了真的不好意思，你都打算去到长岭居了，跟投资这个词就不沾边了。买那里基本就是纯粹自住，自住你就选一个你喜欢的就好了。 可能我太在意挣不挣钱的问题了，如果是我，有300来万我绝对丢到市区或者近郊区然后放租出去，然后自己喜欢长岭居好山好水就租一个房住，租金还更便宜呢 其实大部分人买房很难做到纯粹以自住为目的，看着别人家的房价起来了，心理不是滋味

提问：雕叔：17年2月份入手中泰天境花园（三期），已经收楼1年，广州户口，萝岗上班，月供可以负担1W，首付可以筹款100W，是卖掉置换还是用家人房票买第二套？第二套是买科学城还是老黄埔？

回答：广汕公路镇龙镇，中泰天境 如果偏向于自住，就买科学城萝岗那边吧，买三房其实没问题的，东荟城、中海誉城、金色梦想，甚至科城山庄 如果偏向投资的话，买老黄埔也不错，毕竟价格偏低一些，万科城市花园、黄埔花园、黄埔雅苑

提问：雕叔好！总价350万以内，纯投资，买广州黄埔科学城呢还是买深圳龙岗呢？哪个有前途？

回答：黄埔科学城单价2.8-3.5，深圳龙岗（如果不是很贵的大运片区，而是龙中等片区，沿着3号线地铁）的价格在4.0-4.5, 350万以内，科学城的选择余地大，而深圳龙岗的选择余地其实不大，买的面积也会比较小，首选广州吧

提问：你好，请问申请过网贷和小额贷款还可以申请信用贷吗？

回答：要具体看有没有逾期，和你个人的资质，如果全还清了，且没有逾期过，距还清已有3个月以上，资质不错(有社保公积金房产之类)影响还好，网贷尽量不要碰，话说为什么要先搞信用贷，信用卡不香么，我们一般融资顺序:信用卡→_→低息信用贷→_→朋友拆借→_→花呗\/白条→_→网贷，网贷是最后万不得已的选择

提问：雕叔，晚上好呀！最近有听您分析金融城楼盘，骏景花园旁边的科新路也就是食街将来会拆迁改造。我刚好看中了骏弘轩A座单边位的一套房（阳台望三匹马）但有业主朋友跟我说，从科新路沿三匹马这条主路会开通市政路，以后黄埔大道的车可以直穿骏景花园到中山大道，所以不建议我买单边位，会特别吵。请问您觉得这种可能性大吗。感谢！

回答：骏鸿轩A座，就是在三匹马隔壁栋，北向和西向就挨着三匹马，我觉得市政路的问题可能没有那么快解决，2018年年底的闹过一阵子，不了了之，没有那么快有结果，以及可能以后也不会有结果 即使市政路没有开通，那个位置其实也蛮吵的，因为广场舞啊，因为人来人往，因为过年的小花市啊

提问：锤，请问，金碧世纪是不是最好不要小三房，要么两房要么108带主卫的三房？85的小三房会不会高不成低不就？

回答：金碧世纪的三房，无论是85平，92平，96平，还是108平，在接盘侠上都是没问题的，因为这个小区有大量的两房单位的业主置换过来，所以接盘侠上是没有问题的

提问：雕叔，请教选筹问题。同样单价，一个金碧世纪花园三室二卫和中鼎三室一卫，价格都差不多440万，中鼎朝向东北，中高层，金碧是4楼。北向，主要用自住加投资，想问下雕叔选哪个比较好？

回答：总价差不多440万，金碧世纪的是99平，中鼎的是89-91平，从单价上来看，中鼎的还高一些，从这个时点来看，单纯价格上来看，中鼎的是偏高的，但是金碧的是北向4楼，好像也不太好选 这两个小区都可以选，都不会选错的

提问：雕叔，请教一下，已经网签的房子业主还能拿去做抵押吗？因为要帮业主赎契，银行要求必须提前一个月存入款项，怕在这期间业主再把房子做其它抵押。

回答：建议还是叫业主自己搞定赎楼的事吧 网签后房子还是可以拿去套钱的 我记得你标不小吧？相当于你提前一下子把一大笔钱给卖家风险也高哈

提问：老师您好！我2018年5月买了一套龙岗颐安都会中央的2楼的小三房，总价450万左右，但买了之后房价一直横盘甚至有点下跌。目前家庭年收入80万左右，上班居住在福田。从投资的角度，请问您我们是应该努力存钱置换到西部来还是按兵不动？

回答：颐安都会这个盘，已经有三拨人来问了，有投资有刚需，所以我说说我的个人看法，并不都是对你这个提问的。 首先，这个盘是没什么问题的，坐拥龙岗最核心的地段，最好的人文环境，最便利的交通。未来多条地铁交汇，旁边商业举步可达，学校虽然不会加分，但是也不会减分，大运为龙岗体制内人群竞相购置之地，生源肯定没有问题。 第二，有这么一句鸡汤，身边有些人看似走在你的前面，也有些人走在后面，但其实我们每个人都有自己的TIME ZONE，我们都在自己的时区里成长，是不是有点像我们的房价呢？壹城中心一边倒不能买的声音还言犹在耳，今时今日它的房价已经起来了，而且涨得毫不输人。太古城涨的时候，华润城还是个小弟，而今也悄然跟上去了。深圳湾爆发的时候，宝中表现还差强人意，如今也借机崛起了。都说只能买西部的时候，上塘的500万也不知不觉变600万了，所以其实我们需要甄别的是产品坑，一些没有底层逻辑支撑的户型以及一些过气的老旧盘片区。 事实上，放在一个五年的周期里，大部分的房子，价格差并没有那么大，所以第二句鸡汤要来了，成年人，买定离手，落子无悔。这个无悔的前提是一定要买适合我们的，一双鞋子我们穿得越舒服，我们越能走更远的路，房子亦是如此。你错在买的房子不适合你，福田上班，年薪近百万，怎么看都不应该来龙岗置业。拉长周期，关键是有的人不适合在长周期里静候，比如有强大现金流的你，比如收入后劲很足的年轻人，没两年就有置换大房子好房子的需求和能力，而有的人则适合买个好产品，三房次新地铁口长持，因为他想耐不住寂寞也不行，因为每一次置换裂变的前提要有更强大的现金流支撑，而很多人没有。 最后这个价格买在2018年，有点贵了，而且还是二楼。我们一个客户同时期买的附近楼盘，现在涨了100W+了。如何不买高于市价的房子，这需要我们有很好的房感，对当下市场的高度熟悉以及对价值的良好判断。至于是卖掉还是加仓，需要进一步结合你们的资金情况，欢迎疫情后和我们面聊。

提问：雕叔，如果华景和天府路小学是因为家长多为中产阶级，学源素质好导致学位价值提升，为什么珠江新城没有这种效应，珠城的学位好像都不在天河的一二线梯队上，是大部分都读私立和国际学校？

回答：是的，珠江新城就是天河第一小学、体育东小学、天河第一实验、南国小学，这些广州第二梯队甚至第三梯队的学校 珠江新城这些业主几个选择，第一选择就是把子女送到东风东路小学、华师附小这些优质的学校，第二选择就是直接送私立，比如汇景新城私立小学，比如什么什么，第三选择才是就读珠江新城这个片区的小学

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