空心古村落，何以系乡愁？乌龙古渔村项目经营模式对比分析研究

本期以九州无同的系统服务案例【昆明呈贡乌龙古渔村保护项目】为例，为大家带来景区开发运营中经常会遇到的经营模式对比分析研究。在乌龙古渔村的前期策划中，我们通过分析全开放、全封闭和大开放小封闭三种模式及其相关案例，为乌龙古渔村的开发运营提供了宝贵的借鉴与参考。
【供：项目有什么？】

这里，六百年往事，渔浦星灯，
一座传统民居博物馆。
这里，小桥流水，荷塘蛙鸣，
一幅田园牧歌的乡愁画卷。
这里，耕稼陶渔，商贾往来，
一幅渔村版的清明上河图。
【需：项目诉求是什么？】

① 政府诉求：
古村遗迹保护
文旅品牌塑造
生态环境建设
② 甲方诉求：
在市场竞品中脱颖而出
实现项目运营自身平衡
保障财务可行风险可控
【管：项目如何开发运营？】
（一）全开放模式
对标案例：明月村
案例解读：乡村振兴典范，文艺青年圣地，值得留恋的“理想村”
明月村位于成都市蒲江县甘溪镇，靠文创逆袭的网红村。以陶文化为主题的人文生态度假村落，凭借其独特性和包容性被评为“中国乡村旅游创客示范基地”、四川省文化产业示范园区和四川省成都市的重大旅游项目，也被认为是近年来国内乡村旅游项目打造中最为成功的典范之一。
1、生态文明建设打基础

2、文创产业孵化立根本
挖掘陶艺历史文化资源，引进陶艺制作、蓝染手工艺、篆刻博物馆等文创项目45个

3、发展模式创新造动力
三个关键词：“文创、公益、新乡村”

模式分析：
优势：
1、全开放式景区模式，组团分区功能明确，开发者投资小、风险小，可分期逐步实施、打造样板产品吸引业态商家入驻。
2、开放式运作让更多游客进入景区，享受景区，从而扩大景区的知名度，产生品牌效应，带来景区和城市效益，形成良性循环

劣势：
1、 景区旅游体验泛而广，整体缺乏核心性亮点吸引物，难以孵化爆款产品。

借鉴意义：
首先重视项目地的生态环境打造和人居环境营造，再以文创产业发展作为项目开发布局的切入点，围绕“文创”主题植入相关业态产品，采取全开放的经营模式，以体验性业态作为主要收益来源。
（二）全封闭模式
对标案例：无锡拈花湾
案例解读：一步一景，人间净土，感悟东方禅意的度假胜地
拈花湾位于无锡太湖国家旅游度假区，小镇规划用地1600亩，一期于2015年11月建成开业，总投资约50亿元，首年游客突破500万人次，该项目已被定为世界佛教论坛永久会址，是近年中国国内旅游地产开发的标杆项目。
1、自然环境优美如画

2、禅文化主题鲜明

3、夜景打造极具特色

模式分析：
优势：
1、封闭模式控制人流、车流，可以有效减少对景区生态环境的破坏，使景区管理更加规范有序。
2、封闭模式对景区游览路线进一步优化，让旅客在景区停留的时间更长，可以深度体验景区内的项目，带动景区内消费。

劣势：
1、若旅游产品的吸引力不足，门票机制便会成为一道限制门槛。
2、这种模式能让游客留下来进行深度旅游体验，但是对开发者来说投资成本大，投资风险增大，需要考虑和解决的方方面面的问题更多更复杂。

借鉴意义：
1、采用全封闭的运营管理模式，实行景物套票收费。
2、项目地乌龙村以民宿为核心业态，打造精品民宿度假村，同时配套休闲体验产品。
（三）大开放小封闭模式
对标案例：日本合掌村
案例解读：世界文化遗产，日本的“桃花源”，纯正的日本传统乡
合掌村位于日本岐阜县白川乡荻町，已有400年历史，由于房舍外貌酷似双掌合拢，取名“合掌村”。因德国建筑学家一本“日本美的再发现”而声名大噪，1976年该地区被官方指定为国家级建筑群保存地区，1995年列入世界文化遗产名录。
1、还原原生态生活
去现代化、回归原始、原生态生活

2、深挖文化打造节事
点灯节、浊酒节、民歌歌谣表演

3、旅游资源配套紧跟
寺庙、美术馆、博物馆 民宿、餐饮、特色商店

模式分析：
优势：
1、景区整体上以原生态的自然之美吸引人，重点性、亮点性产品进行封闭式管理，弥补传统大开放经营模式下核心吸引力不足的缺陷。
2、给予游客最大的活动空间，又便于控制核心资源的游客承载量，提高管理成效。

劣势：
1、开发者前期投资成本会相应增加，同时需要孵化和引进有创意的收费项目。
2、开放模式下的业态产品会以免门票、低价、同质产品与封闭模式下的业态产品进行恶性竞争。

借鉴意义：
1、 保护性开发，重视保留乌龙村古村落风貌；
2、提取乌龙古渔村特色代表性元素进行IP孵化，打造IP主题系列产品；
3、采取大开放小封闭式管理，进景区免门票，部分特色景点封闭收费。
【结：分析研究结论】

在古村落的开发与保护中，一方面需要限制旅游对古建筑、古风貌等核心资源的影响，一方面又要提升古村落的人气带来经济效益以确保持续运营，因此在管理上应该采用更为灵活的综合管理模式，对景点和商业场所进行严格的“定制化”选择，从而实现最为高效且可持续的管理成效。
由此可见，前期策划是古村落开发运营中必不可少的环节，可以对项目的方向定位、经营模式等进行一定程度上的预判，而后期的经营管理往往决定了古村落的存续与发展。建议在古村落开发项目中选择行业经验丰富的文旅公司进行合作，九州无同可以提供从前期策划到后期运营管理、覆盖整个景区生命周期的全程系统服务，期待与您的合作。