房报君正式推出《楼市房价地图2.0》，我们将长春划分54个板块，每个板块的价值和潜力变得更加明晰。
（蓝色部分为重点解读板块）
买房必看20大板块第三弹，今天说长春产业落得最实的区域-富锋板块！
顶着“朝阳”的名头，挂着“经济开发区”的名分，可位置却与“本尊”隔了一个高新区，还与西边的汽开区离得更近一些。
这样的富锋实在是尴尬的很，楼市存在感极弱，但产业却极为发达，近两年撒着欢的落位大配套，把“屯太子”的气质，拿捏的死死的。
尤其是在今年，楼市千年不开花的区域， 竟然破天荒的迎来三家外来房企，迎来了属于自己的商品房时代。
今晚7：30，直播间接着说“富锋板块”，点击上面视频，可以预约房豹观察直播。
长春楼市，富锋板块的存在感不是一般的弱。
出地大多是工业用地，偶尔有那么一丁点商住性质，盖的也都是回迁房。
当然，富锋也是长春最早一批保障性住房和租赁住房的试点区域，但这些房子都有很大的共性，那就是 无法进行商品房交易， 常被提起的富锋清华园，也是直到去年9月，回迁居民才陆续拿到房产证。
因此，富锋所在的朝阳经济开发区，在整个长春都是一个极其特别的存在，看似有些“不修边幅”，实则家底深厚，以第二产业为主，遍地工业厂房，是长春市有名的纳税大户。
更厉害的是，一些经开区、高新区有名的大厂，在旧城更新的过程中也会将有产业集聚优势和政策区域优势的富锋镇作为首选。
比如，腾挪出康达地块的东光奥威，就落位于此。
吉林东光奥威汽车制动系统有限公司搬迁改造（数字化工厂） 在建厂房施工现场
此外，打开富锋的地图，就能很清晰的看到孵化园和工厂的密集程度，涵盖汽车、电子、环保、医药、物流等多个产业。
目前，中法智能产业园、致博新能源低温产业园、重庆伊申特、苏宁云仓等一大批项目，也都在此落位。
作为以实业打拼的区域，从不缺人口，向来盛产隐形富豪，那些不起眼的车间，做的大多是上亿元的项目。
除了区域内企业有实力，富锋还有长春周边最大的集市，虽然街面“原始”，还挨着大面积棚户区，但却自在、热闹，烟火气十足。
唯一的遗憾是区域内改善房，有且只有富锋清华园一家。 人车不分流，且是回迁性质，可就算如此，仍是富锋目前最好的住宅。
住宅改善需求强烈，品质住宅极度匮乏，城镇环境亟待提升，是目前富锋的现状。
不鸣则已，一鸣惊人。
富锋这棵楼市“不开花”的老树，在去年年末一下子迎来了三家房企。
其中，保利、新星宇、东安的加入，就打破了多年来区域内本土房企垄断 ，且无商品房可售的局面，也开始了这一区域开始配套住宅的强烈信号。
当然，除了住宅给工厂做配套之外，早在此之前，沿着阜育大街两侧，配套扎堆而起，崭新的富锋新城就已初现端倪。此外，不久前紧邻着保利城的经干院地块，曾将教育用地改为商住性质，很有可能也是在释放信号。保利城不远处，经干院地块，曾将教育用地改为商住性质，长春市第九中学原址，如今也是净地，并且立上围挡，很有可能是在释放信号。
除了很多年前就已建成的大屯站，富锋清华园南侧的长春市清华实验学校和长春市第九中学，早已投入使用。
第九中学旧址净地
富锋清华园周边
与第九中学一街之隔落位了朝阳区党校、档案馆，预计2021年12月24日竣工。
在阜育大街与裕民南路交会处，朝阳区人民医院新院正在建设，地下环境综合治理工程正在施工，预计2021年12月末竣工。
这些正在建设的大项目，都是在2020年才有的动静，且建设速度超快。
东安地块
还有一点需要注意的是，远期规划中还有地铁5号线南延利好，虽然何时批复、能不能批复未定，但至少长春未来城市发展规划，有富锋这一号。
这也从侧面佐证了富锋在实现产业强悍的同时，要努力朝着人居环境改变和城镇面貌提升的决心，有着“嫡子”优势，且具备比范家屯更近高新南一步的地缘优势，在此时加入楼市“战局”的富锋板块，必会成为热点中的热点。
而硅谷大街延长线一旦全线贯通，打破交通瓶颈的富锋板块，势必会走向高 速发展时代。
虽然在长春楼市中富锋板块是一张白纸，但出彩的是起步就来了一家全国性头部房企。
而保利在富锋与吉塔合作的项目——保利城，打破了保利在东三省从不参与棚改的固化印象，一出手就要“造城”，可见保利对富锋楼市前景的看好。
值得注意的是，保利城向来以百万大盘起步，以看中区域发展潜力和打造大盘规模而著称，能落位于此，想必有长远开发的打算。
从长春市规划区中小学布局专项规划（2017-2035）我们可以看到，朝阳经济开发区的居住用地部分集中于管委会附近，但绝大部分在绕城高速之外的富锋镇，紧邻着保利城，还未开发的土地还有很多。
此外，不久前紧邻着保利城的经干院地块，曾将教育用地改为商住性质，很有可能也是在释放信号。
而擅长做棚改的新星宇和东安，也摘得了双山棚改地块，所在位置距管委会很近，项目临近高新南的恒大名都和新星宇和源。
也就是说，富锋楼市在今年实现了两区域“并进”的局面，在高新南可供开发土地不多，价格居高和公主岭“同城化”利好下，待成熟的富锋板块很适合在附近工作和区域内有自住需求的购房者。
还有一点值得关注的是，富锋地价的涨幅十分强悍，这也从侧面说明，这一板块的后劲还在后头。
目前，富锋板块有待售项目三个，共计3500套房源。
（1）保利城
其规划住宅16栋，其中4栋7-11层洋房，12栋16-18小高层，预计2021年1月1日开工，2022年10月30日竣工。
（2）新星宇地块
规划为小高层产品，计划2021年3月开工，2023年10月竣工。
（3）东安地块
规划住宅12栋，为17-18层小高层，另有商业4栋，层数为2、4、6层，计划2021年3月开工，2023年8月竣工。
这样的富锋，会是你的菜吗？
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