周报 || 南京科巷菜场改造完工，重新开业 | 本周土地成交数据······

南京商业地产周报

（1.25-1.31）

本周大事

南京出台《关于支持企业春节期间留工稳岗促生产的若干指导意见》

中国新一线城市创新力，南京位列第五

南京科巷菜场改造完工，重新开业

白马生活广场正式开业

本周数据

本周南京商办成交数据

本周土地成交数据

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本周大事

本周大事

南京出台《关于支持企业春节期间留工稳岗促生产的若干指导意见》

为统筹做好南京市冬春季疫情防控工作，降低春节期间（2月11日—17日，下同）人员流动风险，支持广大企业连续生产、留工稳岗，推动全市经济社会持续健康发展，我市于1月26日正式出台《关于支持企业春节期间留工稳岗促生产的若干指导意见》。

国家和省有其他相关支持政策措施的，遵照执行。各地各部门根据实际情况同步制定具体实施细则。

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中国新一线城市创新力，南京位列第五

1月28日上午，由江苏省扬子江创新型城市研究院、《南京社会科学》杂志社、《现代城市研究》编辑部联合举办的“创星汇”2021城市创新力圆桌会上，《中国新一线城市创新力报告（2020）》正式对外发布，其中，南京排名第五，仅次于北京、上海、深圳、广州。

该报告由江苏省扬子江创新型城市研究院院长张鸿雁教授、首席专家曹劲松研究员领衔的“创新力与高成长企业研究中心”团队完成，为首次发布。

报告以创新发展理论为指导，聚焦城市创新力的内涵与外延，构建了包含创新要素整合力、创新产业自主力、创新效益支撑力、创新开放辐射力、创新生态吸引力在内的“五力模型”，通过30个指标，对中国19个新一线城市创新力进行综合测算和系统研判。

报告显示2020年中国新一线城市创新力综合发展指数排名依次为：北京、上海、深圳、广州、南京、杭州、武汉、成都、苏州、西安、天津、青岛、长沙、重庆、宁波、郑州、沈阳、昆明、东莞。

报告对南京创新发展提出具有针对性的对策建议，为“十四五”时期推动城市以创新为动能实现高质量发展提供了理论依据与决策参考。

江苏省扬子江创新型城市研究院是我省首批重点培育智库，从2021年起，将每年推出新一线城市创新力报告，为城市创新发展持续提供智力支持和决策参考。

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南京科巷菜场改造完工，重新开业

1月28日，位于秦淮区科巷66号的科巷菜场重新开业。经过半年的改造后，这座有60多年历史的老菜场以“科巷新市集”的新貌亮相，成为一座以集美食零售、文化休闲、果蔬生鲜、社区服务功能于一体的双层多功能复合型社区商业空间。今年春节期间，“科巷新市集”不闭市，将在落实防疫消杀的要求下持续正常营业。

科巷本身历史悠久，因清代科举考试中的武科营盘驻地在此而得名。科巷菜场始建于1958年，是南京老城中最知名、最热闹的老牌菜场之一，并于2016年获评南京市“老字号”品牌。此次改造从2019年11月启动，作为科巷菜场的主管单位，明商投资控股集团完成了菜场二层的房产租赁，与原有的一层空间共同打造。

科巷菜场升级改造是秦淮区2020年度民生实事、城市有机更新以及落实南京市“四新”行动重点项目，打造一个能为居民提供一站式品质生活解决方案的社区商业中心。目前，科巷新市集已成功取得中国社区商业工作委员会授予的“国家标准化社区商业示范项目”的称号。

走进改造后的科巷菜场，随处可见展现市井烟火的设计元素。一层的市集部分，除了回归的CoCo都可、紫燕百味鸡、袁宏亮、鸿福面馆外，更有小杨生煎、名创优品、罗森、杨国福等连锁品牌的进驻，还有Nowwa挪瓦咖啡江苏首家线下实体店等；

二层的菜场部分，原有商户也悉数回归，从蔬菜、菌菇、禽蛋、豆制品，到品牌肉类、水产、海鲜，再到熟食、半成品加工、面点、干调粮油……充分满足日常家庭餐桌消费的需求。值得一提的是，现场还特别规划了“网络直播间”，下一步将挖掘特色经营户，开展直播试点。

科巷菜场还建立有“智能管理中心”，其中包括：溯源电子秤、商户多功能信息屏、客流统计系统、电子测温系统、电子监控系统、实时销售数据统计系统等。专设农残检测室和垃圾分类处理房，专人检测上传数据。

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白马生活广场正式开业

1月30日，江北商业又添全新地标，由浦口交通集团承建的白马生活广场正式开业。

作为全新商业综合体，白马生活广场位于江浦街道白马路与狮山路交叉口，建筑面积约10万㎡，距离地铁10号线龙华路地铁站1km、紧邻未来地铁13号线，整个项目采用开放式的“Mall+公园”布局，以“都市生活客厅”的项目定位，为区域消费者打造一个全新的社交型生态商业空间。

为积极落实疫情防控工作，避免客群聚集，此次白马生活广场开业采用“线上开门仪式”。开业期间，为满足节前市民年货采购的消费需求，白马生活广场多项优惠促销活动同步启动，邀请市民朋友参与。

白马生活广场涵盖服装、精品、零售、儿童、餐饮等多元化业态组合，携手130余品牌礼遇消费者。成功引入了南京最大浦口首家盒马鲜生、浦口区首家海底捞、浦口区首家万达IMAX影院、星巴克南京首家Community+Pet店、南京首家奇乐儿高线品牌巴迪总动员、拥有恒温标准泳池的金吉鸟健身……这些品牌均为首进浦口品牌，占比超过60%，这些品牌的组合将为浦口市民提供多元化、全新消费体验。

白马生活广场是目前浦口区规模业态最全的城市综合体，同时融入邻里互动社区概念，将生态景观和商业功能完美融合，全新的场景体验环境将为周边居民提供全新的生活消费新体验，打造家门口的“城市会客厅”。

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本周数据

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本周南京商办成交数据

本周南京办公成交面积31143㎡，成交最高集中在建邺区，成交面积是22856㎡，其次是江宁、栖霞和浦口区，成交面积分别是2423㎡、2108㎡和1684㎡，其他区域面积都在1000㎡以下。

截止1月31日，南京办公库存总量3164690㎡，其中30万㎡库存以上的区域有3家，建邺区库存量579082㎡，其次是鼓楼区，库存量为568493㎡，江宁区库存529743㎡。10-30万㎡库存有6家，10万㎡库存以下有2家。

本周南京商业成交面积12549㎡，成交主要集中在浦口区，成交面积为3920㎡，其次是江宁、鼓楼、雨花台和六合区，成交面积分别是2137㎡、1778㎡、1727㎡及1088㎡，其他区商业成交面积都在1000㎡以内。

截止1月31日，南京商业库存总量6268697㎡，其中60-100万㎡库存以上的区域有6家，浦口区库存量901834㎡，其次是江宁区，库存量为896319㎡，建邺区库存861688㎡，六合区库存684174㎡，鼓楼区库存651844㎡，雨花台区库存635907㎡。30-60万㎡库存有2家，30万㎡库存以下有3家。

本周数据

本周土地成交数据

本周南京土地成交12幅主要集中在江北新区、浦口区、秦淮区、玄武区、栖霞区及江宁区。从土拍结果看，宝龙、龙湖成功拿下“定制地块”，未来南京又将新添两处大型商业购物中心。

1、土拍结果

2、商会点评

（1）玄武文化旅游发展集团拿下的梅园街道地块紧邻总统府、六朝博物馆，有着南京城市核心区中最浓厚的历史人文底蕴。作为玄武区重点打造的钟岚里片区的一部分，地块酒店部分有意引入嘉佩乐酒店。

（2）宝龙和龙湖再度出手，拿下栖霞区和浦口区两幅涉商地块，未来都将建设不低于6.8万方的集中商业，对提升片区商业能级起到极其重要的作用。

（3）景瑞（秦淮国资）拿下的六幅地块均位于老城南内秦淮河西五华里，西五华里片区是秦淮“全域旅游”的重要组成部分，是老城南整体复兴的重要纽带。进一步串联沿线历史文化资源及生活服务设施，塑造历史文化线路。

3、土地信息

NO.2020G112地块

玄武区梅园街道长白街以东、 中山东路以北地块

地理位置：东至现状，南至中山东路，西至长白街，北至汉府街。

出让面积：19181.35㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：Far≤3.3

起拍总价：72000万元

由南京玄武文化旅游发展集团底价竞得。

NO.2020G112地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块内酒店建筑面积不小于33000平方米（包括建设不小于4000平方米文博场馆作为酒店配套多功能厅），商业配套建筑面积不大于3500平方米。酒店和商业用房须全部自持不少于10年（自竣工验收合格之日起算），不得销售，不得转让，不得以股权转让等变相方式转让，自持期满后经玄武区政府同意，可整体转让给具有经营同等高品质酒店的企业。

（3）竞得人须在成交后十个工作日内与玄武区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受玄武区政府全程监管。

NO.2020G114地块

栖霞区尧化街道仙新路以西、 恒发路以北地块

地块四至：东至仙新路，南至恒发路，西至规划经十八路，北至规划纬六路。

出让面积：87939.25㎡

用地性质：商住混合用地；基层社区中心

综合容积率：2.66

起拍总价：17.3亿元

起拍楼面价：7396元/㎡

最高限价：20.7亿元

最高限制楼面价：8849元/㎡

毛坯房销售限价：25800元/㎡

底价成交，宝龙17.3亿元拿下

NO.2020G114地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）C分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为4040.34平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于200平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；垃圾收集点，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米；环卫车辆停放场，用地面积不小于250平方米。以上设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集点、环卫作息场、环卫车辆停放场等共计建筑面积2570平方米，须由南京经济技术开发区管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交南京经济技术开发区管委会。建设费用经第三方审计机构确认后，由南京经济技术开发区管委会支付给竞得人。社区中心剩余建筑面积可用于建设社区商业，可销售，可转让。

（3）A分区中商业建筑面积占地块地上总建筑面积的60%；B分区中商业建筑面积占地块地上总建筑面积的10%。A、B分区均不设置办公用房。

（4）A分区须建设一处地上建筑面积不少于6.8万平方米的集中式商业购物中心（不含专业市场、酒店），由竞得人自持，不得销售，不得转让。B分区地上商业用房可上市销售、转让。

（5）该地块内有地铁下穿，施工条件复杂，地块项目方案和施工方案应符合地铁的退让要求，并征得地铁的书面同意。地铁6号线新生圩站1号风亭、3号出入口紧邻A分区红线；1号出入口、2号出入口紧邻B分区红线；2号风亭侵入地块红线范围内约240平方米，竞得人须无偿提供给地铁使用。因地铁施工需要，A分区南侧约4300平方米范围暂时无法交付使用，竞得人须在2021年6月30日前无偿提供便利条件，配合地铁做好施工建设，并在总平面方案设计时充分考虑该因素，提前与地铁公司做好衔接。

（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（7）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（8）如不设置地铁减震措施，A、B分区内敏感类建筑退让地铁6号线结构外轨中心线应不小于34米;若设置减震措施，竞得人须就退让具体要求提前与地铁公司做好衔接。地块B分区西南角部分涉及南京正大天晴制药有限公司卫生防护距离，退让距离应不小于16.13米，总面积约为1390平方米（具体以实际为准），在卫生防护距离范围内，不得新建居民点、学校、医院等环境敏感建筑。

（9）该地块因建筑业态较多，自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

（10）竞得人须在成交后十个工作日内与南京经济技术开发区管委会签订《投资发展监管协议》，并接受南京经济技术开发区管委会全程监管。

NO.2020G115地块

浦口区江浦街道光明路以东、 文德西路以北地块

地块四至：东至现状，南至文德西路，西至光明路，北至卓溪路。

出让面积：160404.07㎡

用地性质：二类居住用地；商办混合用地

综合容积率：1.92起拍总价：26亿元

起拍楼面价：8442元/㎡

最高限价：31.2亿元

最高限制楼面价：10131元/㎡

毛坯房销售限价：28000元/㎡

溢价成交，龙湖26.4亿元拿下

NO.2020G115地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）竞买人须具有国内房地产一级开发资质。

（3）该地块须配建建筑面积不小于5619平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理政策相关要求。

（4）B分区须建设地上建筑面积不少于95000平方米的集中式商业购物中心，建成后由竞得人自持，不得销售、不得转让。C分区地下商业用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

（6）该地块装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑（三层及以下低层住宅除外）100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（7）竞得人须在成交后十个工作日内与浦口区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受浦口区政府和浦口区江浦街道办事处全程监管。