容积率高达4.0，户型一般的瀚宇天悦城，它凭啥能够卖到一万八？

金水北似乎是在郑州的房企所必争的一个区域，这里有锦艺、美景、东原、和昌等各大开发商。目前在售的楼盘也有很多，今天郑州房产网蜗牛家就来说一下其中的一个楼盘——瀚宇天悦城，那么瀚宇天悦城怎么样呢？

郑州瀚宇天悦城项目是张家村的城改项目，位于金水区文化路与三全路交会处，总占地面积约700亩，涵盖住宅、SOHO公寓、时尚LOFT、写字楼、商业中心、下沉式商业广场等，总建筑面积约160万方。

目前金水北在售项目中，瀚宇天悦城一二期所处位置还算是比较好的、一期户型较为一般，二期略有改变，规划有九年制学校，算得上是一个重要加分项，也是吸引众多想在金水北购房者的一个重点，从总体上来讲，项目卖的也还不错，目前二手房价格也基本维持在一万七至一万八。

据郑州房产网蜗牛家所知，目前郑州瀚宇天悦城一期已经售罄，在售二期最南侧的7/8/9三栋楼，97㎡的小户型已经没房，其他房源也剩的并不太多，可挑选的余地不大，价格的话是在18500-19000元/㎡，当然具体一房一价。

容积率高达4.0的瀚宇天悦城，它凭啥能够卖到一万八？

瀚宇天悦城的亮点有很多，基本涵盖了位置、生态环境、生活配套以及学校。

1、位置：从区位来讲瀚宇天悦城位于三全路和文化路交汇处，基本属于金水北的核心位置。交通方面，7号线（张家村站）自项目经过，其中4号线丰庆路站直通社区地下商业街和地下停车场，真正实现地铁入户，业主出行会非常方便。

2、生态环境：瀚宇天悦城项目周边有文化路东风渠沿河景观带，据郑州房产网蜗牛家所知，目前景观带在三全路-贾鲁河段整治工程已提上日程，三全路以南段因地铁施工工程暂未启动。

3、生活配套：瀚宇天悦城项目周边有瀚海北金、美景万科商场、惠济万达广场、宜家家居等，都是比较成熟的商业中心，能够满足日常逛街购物的需求。

4、学校：瀚宇天悦城项目主打的是九年制的龙门第二实验学校，规划小学36班、中学24班。小学与纬五路一小合作办学，中学与郑州八中合作办学除此之外，瀚宇天悦城周边还有丰庆路小学和金水区第三幼儿园等。据了解一期和二期均分别将于2023年和2024年陆续交房，学校为公立，具体以划片为主，根据现有的政策严格按照就近原则。

当然瀚宇天悦城项目的槽点也有。

梯户比略高，密度有点大外，不过容积率达到4.0左右，似乎有点偏离金水北改善的定位，但对于城中村改造项目来说，还算勉强可以吧。

另外要说的是瀚宇天悦城一期和二期的南侧即为大面积的安置房，后期在这里居住的人群会有点鱼龙混杂。另外瀚宇天悦城项目还规划有公寓商业，后期真正入住之后，交通和噪音问题也是一个影响点。

其实就目前来看，整个金水北除华瑞紫金嘉苑外，基本已坐实了18000左右的起步均价。或者这里是曾经的郑漂聚集地，但如今已非刚需购房者窥探之地，可谓是时光流逝。

总体来说，瀚宇天悦城项目的位置确实无可挑剔，但至于后期规划的学校能否成为名校，这个还需要一定时间的沉淀。

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