溢价71%+自持23% 保利+华润竞得中央别墅区宅地！

顺义新城第23街区新国展三期项目地块，起始总价50.2亿元。

共有11组15家房企参与，它们分别是金茂、金辉、保利+华润、平安、华发、万科、融创、中粮+金隅、绿城、首开+金地+旭辉、中交+招商。

经过75轮竞拍，最终由保利+华润拿下——

85.77亿元+异地建设会展设施面积162162平米+71%（实际）溢价率+23%自持，折合楼面价42376元/平方米。

85.77亿元里，除了67.77亿元住宅本身成交价外，还包括162162平米会展设施面积中11100元/平方米的成本在里面（约18亿元）。当然，最终楼面价也把它计算在内。

这里要求的“竞报异地建设面积”看似很新，其实早在2013年9月14日，融创拿下的农展馆地块时，就外加了竞拍医院面积作为条件。

这种地块意义不仅仅是住宅，它本身或周边还赋予了其他功能，会附带先天的客群。

本次的顺义地块承担着“重大外交外事活动舞台”的责任，甚至连最终成品都打好了样板。

由此可见，这种竞拍方式并不会成为“常态”。

设计要求

相比之下，先前撤下的海淀树村、朝阳金盏乡地块，其竞“共有产权”的规则，更值得关注热门地块的开发商、购房者注意。

当然，无论从房企参与数量，还是所处中央别墅区后沙峪板块的来看，该地块也很热门。

地块位置

项目周边各项资源比较齐全且优质，既有中粮祥云小镇、BHG购物中心，鼎石、海嘉、ISB等国际学校，也有建设中的友谊医院顺义分院。

并且，二期地块预留了“与周边轨道站点的联通条件”，未来建地铁站也不无可能。

尽管去年顺义新房去化并不理想，但从该地块的各项条件以及开发商的热衷程度来看，未来去化不能和2020年的“普通”项目一并而论。

就连二期项目地块A21图书展览用地，都有北辰+建工+中建二投、中展集团两组房企参与。

经过37轮竞拍，最终由北辰+建工+中建二投以成交价35.4亿元拿下（100%自持），溢价率30%。

三期项目住宅地块建筑控制规模 262859.32平方米，控高45米（首都国际机场控告要求），建筑密度35%，或建小高层产品。

目测在不久的将来，能在榜单上看到这个项目，刷新大众对顺义楼市的印象。