2020年年底重庆房地产市场冲量显著，迈入2021年，市场出现调整，成交规模较去年年底明显回调，但同比仍上涨。根据中指院监测，2021年1月，重庆中心城区成交商品房198.81万㎡，同比上涨30.80%。土地市场成交同比亦上涨，成交商品房用地177.55万㎡，同比上涨27.74%。接下来我们一起来看2021年1月重庆房企销售拿地表现。
2021年1月重庆中心城区及大重庆
房企销售业绩排行榜
数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日至2021年1月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1月重庆中心城区房企TOP20销售金额为166.63亿元，销售面积为137.16万㎡。年初尽管市场处调整期，但销售金额同比涨幅也较为显著。销售金额TOP3房企分别为龙湖、金科和融创，销售金额均超15亿元，另外恒大、万科和香港置地销售金额也超12亿元。从销售面积来看，TOP5房企销售面积均超10万方，分别为金科、龙湖、融创、万科和恒大。
2021年1月大重庆房企TOP20销售金额为193.22亿元，销售金额TOP3门槛超18亿元，分别为金科、恒大和龙湖，TOP10销售金额的门槛为8亿元。从销售面积来看，1月大重庆房企TOP20销售面积为186.87万㎡，环比上涨14.58%，其中金科、恒大、融创、海成和龙湖销售面积稳居前五，海成、金科、恒大等品牌房企在区县持续发力。
2021年1月重庆中心城区及大重庆
房企拿地排行榜
2021年1月重庆中心城区房企TOP5权益拿地金额为40.27亿元，相比去年同期这一数值减少了28.94亿元。中心城区1月土地市场出现调整，推出量环比大幅减少，去年同期推出量也较少，且均为住宅用地，故土地出让金相对较高。两江集团以18.97亿元居首位，摘得龙兴组团三宗地、鱼嘴组团两宗地；卓越以6.05亿元竞得南坪4.25万方核心地块。大重庆房企TOP10权益拿地金额为59.09亿元，同比减少了25.06亿元。
1月重庆中心城区房企TOP5权益拿地面积为127.94万㎡，同比下跌12.05%。两江集团和重庆高新开发拿地面积居前列，分别增储68.99万㎡和40.30万㎡，占TOP5权益拿地面积的85.42%，回购明显。1月大重庆房企TOP10权益拿地面积为242.18万㎡，同比基本持平，其中北京城建和酉阳桃花源增储也超30万方。
市场关键词：住宅供应回落，成交均价稳中有升
➤商品住宅供应回调，环比下跌四成
图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况
数据来源：CREIS中指数据
重庆中心城区1月商品房供应193.42万㎡，供应量较上月显著下滑，环比下降50.48%，去年同期供应为156.63万㎡，同比上涨23.49%。商品住宅供应130.17万㎡，供应量亦下降超四成，环比降幅44.40%，同比上涨41.26%。在经历去年年底的冲量后，1月市场进入调整期，因此较去年年末出现大幅回落。而2020年1月供应受春节假期和疫情的双重影响相对较低，故同比明显上涨。
➤ 住宅成交量同涨环降，商品住宅均价再上涨
图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况
数据来源：CREIS中指数据
2021年1月重庆中心城区商品房成交面积198.81万㎡，环比减少38.09%，同比增长30.80%。其中商品住宅成交144.64万㎡，同环比与商品房同步变化，但增减幅度较大，均在四成以上。
从销售价格来看，商品房市场1月价格受产品结构调整环比下跌6.38%，商品住宅价格稳中略涨，环比上涨0.77%。1月，重庆中心城区商品房和商品住宅价格分别为11363元/㎡和13719元/㎡。
土地关键词：供应同比上涨，成交量涨价跌
➤ 土地供应同比增长近三成，成交楼面均价下跌
图：近两年重庆中心城区商品房用地成交情况
数据来源：CREIS中指数据，creis.fang.com
2021年1月重庆中心城区成交15宗商品房用地，较去年同期增加8宗，规划建筑面积为177.55万㎡，同比上涨27.75%。从容积率来看，去年同期成交的7宗商品房用地中，仅1宗容积率超过2，平均容积率仅1.52。而今年成交地块中，南坪老区府地块容积率3.1，沙坪坝火车站地块容积率4.57，平均容积率1.64。
15宗地中仅2宗商住混合用地和1宗服务设施用地溢价成交。卓越斩获南坪老区府地块推出楼面价已过万，作为核心区稀缺地块，成交楼面价达14236元/㎡，足见核心区域地块区位价值优势显著。虽然沙坪坝火车站地块成交楼面价也过万，但在超六成地块成交楼面价低于3500元/㎡的情况下，土地整体成交均价不增反跌。1月商品房用地成交楼面均价为3613元/㎡，同比下跌27.45%。
➤ 核心区地块优势显著，溢价明显
2021年1月重庆中心城区商品住宅用地分布
数据来源：citymap.fang.com
2021年1月重庆中心城区住宅用地平均溢价率仅为10.31%，其中12家房企对南坪老区府地块的争抢拍打出今年第一层浪花，核心区域价值尽显，拉升整体溢价率。具体来看，1月成交的5宗宅地实际均为商住综合用地。卓越南坪地块溢价率36.88%，越秀摘得回兴地块溢价率2.25%，其余3宗地块皆底价挂牌成交。
☞ ☞ ☞
☞ ☞ ☞
☞ ☞ ☞ ☞
☞ 2020城市年报：
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
