过去十年看观山湖，未来十年看龙洞堡？

　　前几天，贵阳日报提到双龙空港经济区用到了“从高定位到高地位”的表述。

　　双龙空港经济区，定位有多高？

　　成立伊始，贵州省就出台了《关于支持贵州双龙航空港经济区加快发展的意见》《促进开发区改革和创新发展的意见》等支持经济区成长。

　　但“高定位”≠“高地位”。

　　谈及双龙空港经济区，很多人一脸懵，在哪？龙洞堡吗？南明区？还是黔南州？

　　傻傻分不清楚。

　　拿买房来说，号称在双龙航空港经济区范围内的楼盘，有的是南明区，有的是黔南州龙里县。

　　实际上，双龙航空港经济区（以下简称双龙区）既包括南明，也包括黔南州的龙里。

　　双龙航空港经济区（以下简称双龙区）于2014年10月17日成立。规划核心区面积148平方公里，其中南明区域96平方公里，机场区域面积15.6平方公里，东起黔南州龙里谷脚镇中铁大道，西至贵阳市南岳山脉，南起贵阳市南明区小碧乡，北至贵阳市南明区永乐乡。

　　这一区域的成绩单，已经不错。

　　“经济指标大幅提升。签约引进重点项目85个，协议投资总额超过1400亿元；规模以上工业总产值累计完成716亿元，招商引资实际到位资金860亿元，各项经济指标年均增幅保持两位数以上。”——数据来自贵阳日报1月底报道。

　　这一个区域，拥有贵阳小伙伴心心念念的——“产业”。

　　双龙航空港经济区并不能作为行政区，在行政上，一部分归南明区管理，一部分归黔南州管理。两边虽然成为一个板块，但是两者间房价差别很大。

　　2020年11月我们公众号出了一篇《首付一万八你确定你要在双龙安一个家》，为小伙伴们介绍过双龙区，行政上属于黔南州行政辖区的两个楼盘，本次双龙航空港经济区三连看，分别来到了南明行政辖区下的三个楼盘：远洋万和世家、首开·紫郡、宝能国际会展中心。

　　这一区域楼盘选择挺多，比如中南·林樾，起价范围 9700~9800元/㎡，中南·春风南岸，起价在9500元/㎡起，贵州广电中国铁建花语墅，起价在9300元/㎡起，可选择的楼盘比较多。比起南明区上万的价格，这个区域价格有一定的优势。

　　远洋万和世家位于双龙航空经济区见龙洞路，从渔安隧道打车到远洋万和世家，百度上面标注用时需要26分钟，可能因为不堵车的而原因，全程花了17分钟左右。

　　走进售楼部，入目是松枝迎客，耳边是流水声，转入石板路，流水飞瀑搭配错落石山，拐角又是两汪清潭，每一景配了一首雅致古诗，景观很有禅意，这里未来会作为小区的花园保留下来。

　　 （图为公贵阳楼市情报小队摄）

　　远洋目前在售的的户型有平层和跃层，平层145-160㎡，跃层在115-142㎡，都是三房户型。跃层集中在19栋、18栋，楼层二十二层高，平层集中在5栋，楼层十七层高。

　　板楼设计，每家带露台，两梯两户，不用和旁边邻居挤电梯。三房户型均为横厅设计，一眼看上去正对落地窗，视野开阔。

　　平层的公共区域到卧室有一个拐角，客人看不到主卧的门，保证私密性。跃层上层面积45㎡左右，可以隔出一个卧室、卫生间、设计合理的话，还能隔出一个小化妆区。

　　相邻的两户人家之间的墙体，留了十厘米左右的空隙，加强隔音的效果。

　　5栋的一楼打造成社区活动室，图书馆、健身房、儿童室内乐园配套齐全，向小区业主开发放。

　　（社区活动室效果图，图源自远洋万和世家公众号）

　　毛坯交付，有地暖，承重墙不多，空间改造率高。

　　以5栋楼，一单元9楼的平层145㎡户型为例，总价在167万左右，算下来实际单价大约11788元/㎡。

　　按照首套房20%及商业贷的方式测算，首付在34万左右，贷款30年，月供在7677元左右。

　　远洋的公摊在20%，项目预计2022年12月底交房。

　　据置业顾问介绍，远洋有自己的远洋海医汇平台，会为生病的业主提供全国有合作的知名医院的挂号服务，并报销挂号费。

　　目前学校配套幼儿园未确定，建幼儿园的地块从售楼部走过去，只需要三分钟。小学和中学预计是见龙洞路小学和见龙洞路中学，尚未修建完成。售楼部对面有贵师大附中新校区。

　　 （图为公贵阳楼市情报小队摄）

　　附近距离最近的地铁站森林公园站，坐车需要四分钟左右，走路大约35分钟。

　　商业方面小区内部会规划小型商铺和药店，满足居民基本所需。最近的商业中心奥特莱斯距离4.9公里左右，开车需要6分钟，到贵阳市第一人民医院分院开车需要9分钟左右。

　　远洋万和世家

　　贵州省贵阳市南明区贵州师大附中新校区西

　　出了远洋万和世家的售楼部，沿着龙洞路往前走，再到永兴街，就会发现路边都是首开紫郡宣传小红旗，走过去就会到达首开紫郡的小区。

　　 （置业顾问告诉我，新年优惠已经结束了）

　　正如广告，首开·紫郡配备的初中学校是华师大附属双龙初级中学，小学就读双龙航空港经济区第一实验小学。首开紫郡一期和二期业主已经入住了，目前在售三期，一期后面就是双龙航空港经济区第一实验小学。

　　所以这样来看，首开紫郡项目的优势就非常明显了——现成的配套，以及较好的入住人气。

　　首开·紫郡目前在售有洋楼、高层、小高层三种，面积约124-178㎡。洋房和小高层一梯两户，高层两梯六户，三房至四房。

　　户型样式有横厅设计，动静线欠佳；也有传统的竖厅设计，动静分区，高层户型有面积赠送，7-10㎡左右。

　　目前以高层户型建面在124㎡为测算，总价约125万，单价在10080元/㎡左右，

　　按照首套房20%及商业贷的方式测算，首付在25万左右，贷款30年，月供在5610元左右。

　　项目预计今年9月交房。

　　首开·紫郡并不是一个新楼盘，2016年就开盘了，小区里人气比较旺，外围道路车还是比较多的，交通比较便利。地铁二号线森林公园站距离小区5分钟（最近的楼栋），不过从三期最远一栋步行过去需要15分钟左右。

　　（图为地铁站2号线森林公园站，贵阳楼市情报小队摄）

　　公交站就在出小区直接向左走三分钟，就是以首开·紫郡命名的公交站。

　　 （图为贵阳楼市情报小队摄）

　　首开·紫郡的周边大型商圈和医疗离得最近的在奥特莱斯和贵阳市第一人民医院分院，从这坐车到奥特莱斯，有大约3.1公里，需要6分钟左右，到贵阳市第一人民医院分院2.9公里，也差不多需要6分钟。

　　总体来看，项目周边还是比较方便的。

　　首开·紫郡

　　贵州省贵阳市南明区机场路9号

　　位于龙洞堡大道和龙腾路交界口的宝能国际会展城。

　　宝能国际会展城是政府招商引资入驻双龙航空经济区的项目，目的在双龙航空经济区打造贵阳“第二个观山湖”，以此带动双龙航空港经济区的发展。

　　宣传资料上也直白地写道：过去十年，看观山湖，未来十年，看龙洞堡。

　　雄心勃勃。

　　 （宝能国际会展城效果图，图源项目公众号）

　　规划是不错的，整体项目也确实有“会展城”的感觉。

　　宝能国际会展城总占地约1200亩，总建面约260万方，容积率仅约2.4，打造成“贵州之眼、世界之窗”。

　　取“会展”之名，项目也确实有规划面积约30万㎡的会议中心（其中25万平米是省级国际会展会议中心，另外5万㎡规划为会议中心），除了住宅，还规划有商业中心、酒店、购物广场、公园、学校等，目前修建好的有商业别墅和公寓楼。

　　不过，就目前来看，宝能科技城外部环境相对冷清，对面的一座荒山，是公园和会展城地块，一部分可以看出施工的痕迹，从售楼部到在在建的楼盘，需要沿着龙腾大道走十四分钟左右，一路上行人非常少。

　　或许正是因为这个原因，宝能目前价格最低。

　　 （图为贵阳楼市情报小队摄）

　　户型目前在售面积约88-133㎡，有高层和洋房，都有单层和复式。高层两梯四户，洋房一梯两户，比较特别一点的是洋房电梯是双向开门的，出电梯即是独立的玄关，私密性不错。

　　户型样式传统的横厅、竖厅都有，看个人对动静分区的要求。进门露台可以改造成一个房间，露台只算半价，房间宽，厨房的面积小一些。

　　目前对2号楼，建面大约131㎡的一户进行测算，打折优惠下来，总价约109万，单价在8300元/㎡左右，

　　按照首套房20%及商业贷的方式测算，首付在23万左右，贷款30年，月供在5245元左右。

　　目前小学、中学未定，据置业顾问介绍，小学可能是南明小学或者甲秀楼小学（具体待定，请等官宣）。

　　周边购物同样可以前往奥特莱斯，从宝能国际会展城驾车过去大约3.2公里。

　　距离龙洞堡机场5.0公里，驾车7分钟左右。

　　公交在龙腾路口有龙腾路口站，从售楼部步行4分钟左右就可以到达。

　　宝能国际会展城

　　贵州省贵阳市南明区龙洞堡大道和龙腾路交叉口附近

　　每个楼盘都有自己的优缺点，没有完美的楼盘。

　　之前有小伙伴老是问宝能合不合适，那你能不能接受周边暂时不方便？如果不能，那你有预算购买其他配套更成熟但单价上万的楼盘吗？

　　活在当下。