“房价最贵区域”东部新城核心地块底价成交？楼市要变天？

作为宁新崛起的波实至名归的城市中心，东部新城经过十六年的开发建设，已经成为了宁波一张新的城市名片。

今日，一块重量级明星地块踩着2021农历新年的钟声打卡宁波土市。

地块正位于东部新城核心区，出让面积达 15909㎡，容积率 1.3-4.5，总计容面积71590.5㎡。地块用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆及商务金融用地。

出乎意料的是，仅经过1轮的报价，东投就以楼面价底价10000元/㎡摘得这颗明星。

这是东投在东部核心区继B1-2#/3#地块后，再次以底价拿地。

图源：巍然视点

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土地出让要求

地块规划房屋用途为70年产权的公寓式住宅、商业、商务用房和相关配套服务设施。

且其中公寓式住宅建筑面积占地上总建筑面积的比例不得超过30%，换算成面积仅有21477.15㎡。

本地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于 38000元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于 41800元/平方米，车位销售价格不高于 30万元/个。

图源：图虫

什么是70年公寓？

即拥有70年产权的公寓，也被称为“住宅式公寓”，其规划用途为公寓，实际用途是住宅。

之所以没有直接规划为住宅，是因为其在采光、楼间距等建设方面，达不到住宅的规划设计要求。

而在其使用方面，跟住宅一样，民水民电，但有的设计有煤气，有的则没有煤气。

宁波公寓产权是可以落户的，这也意味着以后孩子可以读书。但不是绝对有名额可以读书。因为还要按有户无房排序安排入学。

如果住宅产权的学生招生没招满，那么公寓的落户了且符合“两个一致”就能入学；如果住宅产权适龄儿童多，生源招满了，那么公寓产权落户的就不能上学。

不过在宁波，不管是多少年产权期限的公寓，基本上都是没有限购的，因为它是公寓，所以没有限购。

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土地周边配套

图源：巍然视点

交通配套

核心区板块东侧有世纪大道、西侧有福庆北路、北侧有通途路、南侧有中山东路环绕，核心城区内有会展路、民安东路、宁东路、宁穿路、江澄北路、海晏北路、河清北路等多主干道纵横交错。

公共交通方面，有地铁1号线通过，本案距离海晏北路站直线距离约1公里。此站还是地铁5号线规划的中转站。

除此之外，地铁5号线还在东部新城设有百丈路站、会展中心站、民安东路站、交通便利，贯通全城。

商业配套

地块周边可谓聚集了东部银泰城、五一广场、宏泰广场等众多地标级商业综合体，且都在1公里范围内，日常出门散个步就是商圈。

值得一提的是，国内第一家阪急百货也落户东部新城，距离本案约1公里。据悉，将于今年4月开业。

图源：图虫

医疗配套

地块2.5公里范围内有宁波市第六医院，鄞州区中西医结合医院(宁波市鄞州区骨伤科医院)，宁波市牙科医院、宁波市眼科医院等。

教育配套

地块北侧即效实中学东部校区，500米范围内有华师大宁波艺术实验艺术学校（明州校区)，2公里范围内有宁波市新城第一实验学校、宁波市新城第一实验学校(东方一品校区)。

休闲配套

提到东部新城的休闲配套，不得不提东部新城生态走廊。

它全长约3.3千米，贯穿了东部新城南北的水系景观，并随着地形的起伏，不同高度、形态与色彩的植物、植被组合搭配，创造出独特的空间格局。

它扮演着都市绿肺以及自然净化功能的角色，不仅增加了生态环境的多样性，还为周边居民营造出一个乐趣无限的公共空间。

图源：网络

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周边房价

本盘是妥妥的倒挂盘，虽然称不上是价格洼地，但仍然有至少10000元/平米的差价！

只需看周边一公里左右的楼盘，基本上所有二手房的均价都达5、6万元/平米！

比如：

保利印江南一期：均价约58670元/平米

泊璟廷二期：均价约62155元/平米

水乡邻里一期：:均价约58448元/平米

而本地块的商品住宅毛坯最高销售单价只有 41800元/平方米！

如此倒挂红利，或许到时又是一个“僧多粥少”的抢手网红盘。

思路决定出路，选择大于努力。