随着生活水平的不断提升，大家对孩子教育的重视程度越来越高，甚至有很多父母不惜斥重资培养孩子。
尽管大家对学区房看法褒贬不一，但不论楼市大环境如何变化，学区房一直都是楼市中的“兵家重地”，学区房价的起伏时时刻刻牵动着家长们的心。
|实拍图
以一条安敦河之隔的荷花池小区与张庄小区为例，荷花池小区属于育才小学+朱自清中学，二手房均价为27463元/m²，张庄小区属于三元桥小学+朱自清小学，二手房均价为12387元/m²，两个小区二手房价相差15000元/m²！
相同之处，两个小区同属朱自清中学；不同之处，荷花池小学属于育才学区！在公民同招政策的推动下，小学各名校学区房需求量增加，而育才小学作为扬州最好的小学之一，更是市场热捧的对象。
|房价数据来源于房天下，仅供参考
所以，这其实就是学区的较量。在扬州楼市中，即使各小区位置相邻，共享生活配套，但因学区不同，房价差距悬殊。因此在房价中，学区的价值因素毫无疑问是很重要的。
那么接下来，就让我们一起来看一下扬州学区房最新的房价吧！
1.主城老破小学区价格已经“脱离地心引力”！
2.梅岭双学区凭一己之力撑起片区2万+高度！
3.邗江实验学校双学区房稳定温和，挂牌价1万+/m²房源居多！
4.西区新城围绕基础核芯配套，完成“质”的蜕变！
1.主城老破小学区价格已经“脱离地心引力”！
近年来，随着扬州经济发展，各板块房价上涨，最重要的教育资源也正在快速扩张。至今为止，几乎扬州数得出来的名校都有分校区或者成立了教育集团！
· 育才教育集团
以育才小学为核心学校，包括育才小学东区校、东花园小学、工人新村小学，汤汪小学
· 汶河教育集团
以汶河小学为核心学校，包括汶河小学东区校、解放桥小学、文峰小学
· 东关教育集团
以东关小学为核心学校，包括东关小学文昌校区、广陵小学、沙口小学
其实不难发现，这些核心学校都是扬州热门的优质学校，且都主要集中在老城区。那我们先来看看老城区的育才小学、汶河小学、东关小学部分学区房房价！
|房价数据来源于房天下，仅供参考
扬州主城区的这三所热门学区房房价大多均突破1.8万元/m²，育才学区房房价直接突破2万元/m²大关！
要知道这些小区大多数以老破小为主，而扬州新房均价也不过14006元/m²（数据来源于中国房价行情网），这些学区房单价已脱离地心引力，飘在天空上方俯瞰扬州房价上涨！
橙橙从表格中还发现一个有意思的现象：观察育才小学的学区房，秦淮花苑、南门新村、荷花池小区等房价超过25000元/m²的高价房源房价有所下跌。而汶河小学、东关小学的学区房相对较低，房价呈上升趋势！
其实这也是可以理解的，受公民同招政策的影响，扬州各热门学校学区房大火，都迎来不小的涨幅。而育才小学作为老牌名校，周边学区房本就单价高，总价也不低，房价涨势疲乏，呈现出不涨反跌态势！
|图源房天下
而我们从房天下查找育才小学在售二手房房源信息，在售房源也均以小户型为主，且建筑年代比较久远，以九零年代的房子为主！
有房产中介说：育才学区房以小户型房源热销，首先育才学区是主要的，其次周边配套比较完善，最后还是因为小户型总价相对较低，日后也容易转手。
之前实探南门外大街区和育才小学旁的中介交流，中介表示：育才学区房没有便宜的，整体房价落差很大，一年四季前来咨询购房的人都很多，一般好房源挂出很快就会被买走。
当问到买哪种户型房源的人较多时，这位中介则表示：想要购买育才学区房的人大多都很重视孩子的教育，都属于高素质的人，大家都不会特别在意户型大小，这个主要还是考虑是否打算长期居住。
2.梅岭双学区凭一己之力撑起片区2万+高度！
从2020年开始，在公民同招政策的推动下，优质学校的学区房需求量增加，而梅岭小学梅岭校区和梅岭中学作为扬州热门优质学校，更是市场追捧的对象！
作为扬州著名的学区组合，梅岭小学和梅岭中学的双学区房一直是家长们优先考虑的对象，正是在梅岭双学区加持下，周边学区房房价一直呈稳步上升趋势，远高于扬州平均二手房价！
|房价数据来源于房天下，仅供参考
从表格中，我们不难发现，梅岭双学区房价基本维持在2万元/m²左右，仅有少部分均价低于2万元/m²，其中建于2015年的华信沁园二手房价达到30138元/m²。
根据中国房价行情网公布的扬州二手房价为14802元/m²，而华信沁园的房价格已超过扬州二手房平均房价的2倍！
|中国房价行情网
对比老城区“老破小”学区房，梅岭双学区房房源相对较新，以零几年和一几年的房源居多，且整体房价跨度较大。
|图源房天下
从之前和梅岭小学梅岭校区周边房产中介了解，目前梅岭双学区房有小户型房源，房源总价大约在一百万左右，但需要全款购买，大户型房源可以贷款！
中介也介绍到，梅岭小学周边老小区六楼、七楼以上的房源会相对比较便宜（双学区），而像莱茵苑、莱茵北苑这样较新的小区总价大概两百万左右（2005年、2006年及以后的房源）。
这位中介朋友还说到，年后梅岭的学区房可能还会迎来新一波的购房高峰期，房价可能还会涨，毕竟临近6月份开学报名，家长的购房需求增长，但这时购房，相对好一些的房源可能就没有了！
其实换句话说，你拿着和年前一样多的钱在年后买房，你可能买到的房源会相对次一点，这对于想要长期住在这里的购房者影响会大一些。
3.邗江实验学校双学区房稳定温和，挂牌价1万+/m²房源居多！
邗江实验学校作为邗江区重点学校，一直受到家长的热捧，施教小区比较稳定，挂牌均价1万+/m²的房源较多。对比梅岭双学区房，邗江实验学校学区房价格相对较温和！
|房价数据来源于房天下，仅供参考
橙橙也曾对比过，恒大华府与一条新城河路之隔的扬子万象都汇、桂香苑、梅香苑、石油新村等小区的房价，房价差距达9000元/m²！
深究其原因，其中恒大华府是邗江实验学校学区房，而扬子万象都汇、桂香苑、梅香苑、石油新村是扬州市花园小学学区房，所以归根结底：房价的差异也是学区价值的体现！
*数据整理于2021年2月5日
作为邗江实验学校的老学姐，真的想感叹一下：当时上学那会儿还是民办学校，学校接收我的学籍，我交了学费，也就能在邗江实验学校上学了，现在却需要学区房才能入学，父母付出的代价更大了！
4.西区新城围绕基础核芯配套，完成“质”的蜕变！
西区新城的房价看起来，跟除了老城区以外其他板块房价相差不大，总体房价涨幅却要高于其他区域的。
唐悦国际社区，2013年初首开卖6980元/m²，如今二手房挂牌价15506元/m²；万科金色梦想，2015年开盘才卖6500元/m²，如今二手房挂牌价15864元/m²左右！区域房价涨幅惊人！
|房价数据来源于房天下，仅供参考
但如今的价格也不是白得的，近年来西区新城一大波基建配套规划落实，使得西区新城板块形象完成了“质”的蜕变！
如果买房自住，肯定考虑到上班和小孩读书这两大问题，去年12月8日下午，由南京师范大学和邗江区人民政府、扬州市西区新城管委会共建的“南京师范大学附属邗江实验小学”在扬州会议中心举行签约仪式。
|南京师范大学附属邗江实验小学实拍图
这意味着蜀冈小学正式确认为南师大附属小，再加上传言是邗江中学集体搬迁的西区新城高级中学（即将交付），都是区域教育配套资源的重大利好。（西区新城高级中学暂未确定为邗江中学，以官方消息为准）
最后说
扬州学区房房价一直不断看涨，尤其是公办同招新政颁布，生源及教学资源都在慢慢回归公办，未来优质的公办学区房市场将迎来巨变。
|实拍图
其实，好的教学环境和师资力量固然重要，但更重要的还是孩子自己的学习能力、自律能力等。而相比学习成绩，综合素质也很重要！
通过今天分析扬州学区房房价格局，你们觉得现在这些“高价学区房”还值得买吗？未来是否还会继续升值？欢迎在评论区留言！
▌数据声明：
1.关于数据来源，上述表格中房价数据来源于房天下、中国房价行情网等，再经编辑整理制作后形成
2.关于数据权威性，上述所有数据均做参考，具体实地价格，请以实际情况为准
3.如有遗漏，欢迎纠正
4.房价数据变化波动比较快，以上数据仅供参考
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免责：本文对项目特点的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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