教育刚需的潜台词——房子，是生活永远绕不开的话题。购买学区房，时机要准！出手要稳！速度要狠！
据不完全统计
目前上海学区房最贵已经超过约20万/㎡
北京学区房最贵约25万/㎡
深圳学区房最高达到了32万/㎡
学区房涨价的燎原火焰
在一线城市及新一线城市越烧越旺
然而 重庆沙坪坝一重点小学
附近有个学区房竟然降价了！
这到底是怎么回事呢？
重点小学学区房价格竟突降7000元！
众所周知，重庆雄厚的师资力量主要集中在沙坪坝、九龙坡等区，所以这些区域的学区房价格一直稳居高位。即便是在重庆房价平稳发展的2020年，学区房的价格整体仍呈上涨趋势。
YJX国际公寓位于重庆沙坪坝区，其划片于重庆重点小学——沙坪坝小学，该小区是附近最新的一个楼盘，属于6年左右房龄的次新房。一共三栋塔楼结构的高层，小区面积不大，但绿化效果还不错，业主多为沙坪坝小学的陪读家长。
▲图片来自网络
那么，作为拥有雄厚师资力量的学区房，该楼盘为何会大降价呢？
2019年，沙坪坝区教委出台了一份文件。
主要是针对沙坪坝区“学位紧张”的沙坪坝小学、树人小学、南开小学、第一实验小学、育英小学和大学城树人小学这六所小学。
该文件对这些热门小学周边的学区房面积进行了限制。
文件规定，以后家庭人均面积要大于等于15平米的房屋，才有机会报读这些学校！但过去是不限面积的。
与此同时，未成年人不能单独落户，至少需一个家长带一个小孩才可落户，这意味着单套建筑面积30㎡以下的“优质学区房”不再拥有入学的资格。另外，除上述条件外，还需要提前3年落户。
这样一来，一家三口如果同时入住，那就需要购买大于等于45㎡以上的户型，且购房、迁户、入住满三年，才能满足学区政策的要求。而这个小区有很多不足45㎡的小户型。
所以从2020年10月到12月的交易记录中可以看到，该小区40㎡以下的户型成交单价基本都在16000元/㎡左右，一旦超过45㎡，单价就飙升到了23000元/㎡，二者之间的价格差高达7000元/㎡！
如此一来，该小区的小户型热度不再，其降价幅度陡增。即便是重点小学的学区房，也难逃降价的结局。
由此可以看出，学区房的热度从未减退，价格一直坚挺上涨。但热门学区房容易受外界因素影响，存在的不确定性较一般的学区房更大。
购买学区房，不仅要从区位、价格等方面考虑，还要了解当地学区房相关政策，结合自身情况，综合评判其购买价值。
学区房到底值得追逐吗？
不可否认，学区房一直是房地产市场中独特的存在，无论市场怎么调控，学区房都保持着上涨的状态。但在追逐学区房的过程中，我们不禁要问，买一套学区房，值得吗？
随着人们对教育资源重视程度的不断增加，学校成为影响客户购房的重要因素。为使孩子“不输在教育的起跑线上”，家长们不惜重金也要购买教育质量好的学区房。
关于值不值的问题，可以从以下几点说起：
1.教育是时代的刚需
从古至今，教育一直都是人类除了吃饭睡觉以外的另一大刚需。孟母三迁，迁的其实就是对教育环境的追求。
教育的必要性，早已深深地刻入中国家长的心中，没有人愿意让孩子输在起跑线上。
换言之，教育始终是时代的刚需！而这背后的潜台词是，学区房是置业的刚需！
在这个迟早要为教育买单的时代，一套优质的学区房，自然成为了置业必选题。
2.需求为价值赋能
有需求，便有市场；有市场，就有价值。
2020年疫情之下，市场遭受巨大波动，中国消费整体不及预期。前11个月，社会消费品零售总额同比下降4.8%，比GDP增速低出不少，但在学区房和教育支出方面，不降反增，逆势大涨。
由此可以看到，即便房地产市场整体略显疲靡，学区房作为房产界的“爱马仕”，仍经久不衰。
一方面，孩子的教育是硬通货，每个家庭都逃不掉；另一方面，对于投资者来说，学区房自带的特殊属性本就不言而喻。所以，在政策不变的情况下，学区房的价格未来会依旧坚挺。
重庆学区房价值看涨！
相比于北上广等一线城市，重庆的学区房价格目前还比较温和，但以后却不好说了。
先不谈“面粉贵了面包涨价”这一理论，光从重庆的小学生数量就能看出，教育资源并不算饱和，好的资源就更是稀缺。
据统计，重庆从2009年到2019年这十年间，小学生的在校数量一直稳居全国第一，净入学率更是高达99.99%。
▲图片来自网络
再加上近年来，重庆一直处于人口净流入的状态，成年人在这里结婚生子，会带来更多的新生人口。
古语有云“物以稀为贵”，在资源与需求没有达到均衡前，好的教育资源势必会成为人人追捧的对象，追捧之下，价值势必也会逐渐走高，其附带价值也会随之增加。
在重庆说到幼升小，大家都知道要求很严格。入学必须符合“三对口”政策：
✦户口对口——适龄儿童与父母（监护人）的户口一致且在辖区内；
✦房产对口——房管证或房产证属父母所有且在辖区内；
✦居住地对口——实际居住地在辖区内。
另外，重庆主城各区入学对二手房落户年限也有要求。
比如：渝北区热门学校二手房落户要求5年，沙坪坝二手房落户要求3年，南岸区热门学校二手房落户要求3年，渝中区热门学校二手房落户要求1年等。
所以，打算购买学区房的朋友，把握时机，分析利弊，该出手时就出手！毕竟房价不等人，今天买重点学校学区房的钱，下个月可能就只能买普通学校的学区房了。
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