河西向南，三盘来袭！地铁在旁，享“鱼嘴南岸”发展红利！

近日，南京11条地铁预计通车时间曝光！ 其中，涉及板桥、岱山几条地铁线：地铁S2、S3、7、8号线，9号南延线等。

自“河西南岸”这个概念产生，板桥、岱山这两个板块就利好频频，地铁、商业、教育等各项生活配套不断升级。

凭借着与河西鱼嘴商务区一河之隔的地段优势，这两个板块已成为南京新置业热土。

河西向南！岱山、板桥板块即将逆袭

河西一直被称为“宇宙中心”，高楼林立、成熟的市政和商业配套、四通八达的交通轨道、国际化发展的高端定位等，使河西房价一直居高不下。

近年来，河西整体发展趋于成熟，在其待开发土地不多的情况下，周边板块都想借着河西的“东风”，以求自身获得同样的关注与热销，由此“河西南岸”的概念产生。

而河西南岸地理位置优越，跨秦淮河大桥通车后，更是进一步拉进与河西的距离。实现与河西共享配套优势，分流河西超高人气，同时河西南岸自身近年来也拿出了规划。

未来，随着鱼嘴商务区的日益发展和成熟，河西南岸将成为河西4.0版“鱼嘴南岸-滨河宜居区”，更是可以直接享受河西新城CBD的成熟配套。

随着岱山东路北延线和地铁7、8号线等多个城建项目的建设，岱山、板桥与河西板块之间的联系也更加的紧密。

交通方面，地铁7号线是贯穿城市南北的一条轨道线，南起“西善桥站”，一路向北串联了河西、鼓楼滨江、尧化门等主要片区，预计2021年6月通车。宁芜铁路搬迁，地铁8号线已招标，即将开建……

教育方面，目前该区域内拥有了金陵中学岱山分校、雨花台区外国语小学西善花苑分校、岱山实验小学三所学校。此外，雨花台中学岱山校区、金陵中学岱山分校东校区也将陆续投用，岱山24号地块小学校舍已经建成，将来也会引进名校。

商业方面，随着鱼嘴商务区日益崛起和成熟，河西南岸将会第一时间享受到河西CBD辐射到的利好，板块周边多商圈环绕，拥享河西奥体、建邺万达、虹悦城等多个商业巨无霸，可满足板块内业主商务、娱乐、购物、社交等各项高品质消费需求。

热盘来袭！刚需、改善均可选择

所谓“买房买趋势”，一个新城的发展重要节点，往往会带动新一轮的购房趋势。

前几年，岱山、板桥新城住宅并不多，楼市总体不算火热。不过，当下板块新房市场逐渐活跃，热盘频出。

板块内的星叶欢乐城、宋都柏悦府以及绿城云栖玫瑰园，吸引了不少买房人。

绿城云栖玫瑰园

绿城云栖玫瑰园所在地块西善桥G100位于雨花台区西善桥街道——奥东南，用地面积173192.38㎡，综合容积率1.2。2017年2月15日，西善桥G100地块经过摇号，由绿城竞得，总价38.1亿元，楼面地价21745元/㎡，需现房销售。

项目规划53栋2-6层低密度住宅，主要打造合院、叠墅、洋房三种产品，目前在售户型建筑面积108-680㎡实景现房，总价380万起。

项目是绿城为南京打造的第二座玫瑰园作品，与河西鱼嘴恰好一河之隔。进，有奥体中心、江苏大剧院、德基广场等顶级资源荟萃繁华；三面环绕牛首山绵延余脉，退，即是隐逸自然的私享精神属地。

项目从景观、造型、细节都去体现江南所特有的精致和细腻，将来里面的居住者既能感受到这种精致文化的熏陶，同时能时时刻刻能体会到江南文化、南京文化。

宋都柏悦府

宋都柏悦府前身是板桥G18地块，2019年6月5日，板桥G18地块经过120轮竞价被宋都以总价32.3亿元竞得，楼面价15453元/㎡，竞自持租赁住房面积3000㎡，溢价率47.49%。

项目采用全新“宋都鲲鹏‘智’造体系”，利用先进的工艺工法，结合5G时代万物互联的智慧科技，携手香港贝尔高林等景观设计公司联合打造。

宋都柏悦府是宋都“柏悦系”在南京的首发作品，主打改善。

项目择址河西向南板桥新城，规划拟建7栋11层小高层，11栋26-27层高层，1栋租赁用房，并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商。目前项目在售户型面积约92-127㎡户型，总价240万起，精装交付。

星叶欢乐城

星叶欢乐城前身为板桥G10地块，于2016年4月15日，被栖霞建设以总价21亿元拿下。根据规划，项目总建筑面积约32.6万㎡，其中地上建筑面积23.9万㎡，容积率3.3，由14栋30—32层住宅、2栋7层商办楼组成，规划住宅套数1880户。

项目主打品质刚需户型，目前在售建面约89-130㎡精装住宅，总价185万起，对于周边刚需来说，确实是很不错的选择。

星叶欢乐城后期将自带的栖霞物业，项目建筑采用新古典主义风格，南北中3个中心景观花园，配以可踏入草坪、环小区跑道，将自然景观与日常功能结合。依据地块南低北高正阳坡的地形特征，楼栋位置正南北向错落分布，保证了良好的通风、采光和视野。

项目位于主城板桥核心区，不仅会受到板块利好辐射，更是紧邻河西，近享CBD繁华。此外，项目自建约8732㎡主题商业，并配建约2300㎡的6班幼儿园及约2200㎡的基础社区中心，将在最大程度满足小区业主日常基本生活需求，也会在未来成为该片区中心。

说明：项目销售动态实时变动，具体以售楼处提供的信息为准，看房购房请随时联系我爱我家经纪人。