为何混有安置房的小区不建议买，建筑学家：4个“硬伤”不可避免

去年笔者一个朋友在郑州买了一套房子，房子在二环附近，算是比较靠近市中心的房子，同地段的房子房价基本在一万五以上，但是朋友买的时候只需要一万二左右。朋友在买房的时候也知道房子不可能会无缘无故便宜，不过按照正常房价来说，朋友也很难买得起市区的房子，因此朋友最后还是买了这套房子。

最后朋友才知道，房子便宜的主要原因就是小区是混建的小区，既有正常的商品房也有安置房，甚至有些楼栋一半是商品房另一半是安置房。在买房的时候，如果遇到房价特别便宜的房子，一定要特别注意，因为房子非常便宜一定会有一些特殊的原因。至少要弄清楚房子房价特别低的真正原因，自己是否真的可以忍受房子存在的问题。

很多人可能会产生疑问，为何混有安置房的小区不建议购买，混有安置房的小区的房子会这么便宜。建筑学家认为，混有安置房的小区会有以下4个“硬伤”，购房者要做到心中有数。

硬伤一：出租的房屋比较多，居住人员比较复杂

对于很多拆迁户来说，他们分到的安置房不止一套，因此空置的安置房可能会对外出租。一般我们购买新房，就是享受新小区比较好的生活环境，但是如果小区里面有很多租户的话，小区内居住的人员就会比较复杂，小区里面有买房的业主，也有拆迁户，同时还有租户，因此小区内的人员会比较复杂，不管是生活环境还是安全性都会差很多。

相信购房者花这么多钱买房，同时还要承受几十年的房贷压力，最后弄得和租房的居住环境差不多，这必然不是购房者所期盼的。其实很多人追求高档小区，一个主要的原因就是高档小区的房子基本都是自住，没有人购买高档小区是用来出租的，因此高档小区的人员比较单一，这样小区的生活环境会更好，同时也更加安全。

硬伤二：混建的小区建设质量可能比较差

安置房不同于商品房，开发商建设安置房获利非常低，因此很多建设方为了提高利润，使用质量比较差的建筑材料，尽可能降低建设成本。虽然多数情况下安置房的安全性没有问题，但是质量方面来比较的话，安置房的质量比商品房差很多。

通常情况下，安置房和商品房不会在同一个小区，但是有时候因为一些特殊原因，安置房和商品房混建在一起，并且是同一个建筑方来建设，这就会降低商品房的建设质量，最后商品房的质量也会和安置房的质量一样。

硬伤三：安置房的房价很低，会影响同一小区商品房的价格

安置房的房价相比于商品房要低很多，这是因为安置房本身获得产权证比较难，很多安置房出售无法贷款，上文中也提到过安置房的建设质量比较差，同时居住环境也不如正常的小区。安置房的房价比较低是多方面的因素造成的，不过因为安置房的房价比较低，未来可能会影响整个小区的房价。

商品房和安置房处于同一个小区中，生活环境基本上一样，建设的质量估计也一样，但是商品房的房价要高于安置房。相信未来如果有购房者想购买这个小区的房子，会优先考虑比较便宜的安置房，这就会让同小区的商品房定位比较尴尬，商品房的房价远高于安置房的话，人们就会选择安置房，因此如果同小区有安置房的话，会影响整个小区房子的房价。

结语：有人说安置房中住的很多是农村人，素质可能比较差，小区的环境会被弄得脏乱差，笔者去过一些安置房，小区的环境还是比较不错的。安置房主要的问题和安置的人群无关，主要和上文中提到的3个问题，正是因为商品房和安置房混建的小区存在上文中提到的3点“硬伤”，即使房子非常便宜，也不建议购买这类房子。