法眼看房·民法典来了⑨

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编者按：2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》。这部法律自2021年1月1日起施行。

这部新中国成立以来首部以“法典”命名的法律，编撰过程历经几代人，包括总则编、物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编和侵权责任编7编正文，以及附则，共1260条，涉及每个人从孕育到死亡的所有方面权益，被称为“社会生活百科全书”。

与宪法重在限制公权力不同，民法典则重在保护私权利，几乎所有民事活动，大至合同签订，小至缴纳物业费，都能在民法典中找到依据。作为法治社会建设中具有里程碑意义的一件大事，民法典的编纂可谓牵动各方神经。

那么，首部《民法典》将如何改变我们的生活？

2019年5月，红网联合长沙市律师协会，共同推出楼市TV之《法眼看房》栏目，由专业律师来为广大市民答疑解惑，被誉为“老百姓身边的法律顾问”。今天，红网再度联合长沙市律师协会，联合推出《法眼看房》之“民法典来了”系列，为您细说《民法典》中与“房”相关的热点话题！

大家可能都知道，在《民法典》出台之前，办理抵押登记的房屋的产权证一般都押在银行，不能随意买卖，这是因为原《物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿的债务消灭抵押权的除外”。这一做法是为了保护抵押权人的合法权利，却直接造成可售房屋大量减少，不利于房屋的流通，从一定程度导致房屋价格的上涨。

那么《民法典》又是怎么规定的呢？

民法典第四百零六条规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人”。也就是说只要抵押双方没有约定不可以转让抵押房屋，则抵押人可以随时转让抵押房产，只需要及时通知抵押权人即可。不过尽管房屋转让了，抵押权却不受影响，抵押权人有权继续就该房屋优先受偿。

鉴于《民法典》已于2021年1月1日起施行，建议大家以后在抵押房屋时尽量避免约定抵押房屋不可转让。而在购买房屋时，就先到不动产登记中心查询待售房屋的状态，确定没有抵押后再行购买，以避免带来不必要的麻烦。

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