深圳最大“工改工”旧改新桥东城市更新单元！规划容积超431万㎡

宝安区城市更新和土地整备局将拟定的《宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元（含康大工业基地城市更新单元）规划（草案）》予以公示。

据了解，新桥东片区重点城市更新单元是全市首个平方公里级“工改工”城市更新项目，也是截至目前全市最大的“工改工”重点产业项目。此前，该单元已于2018年12月列入深圳市重点城市更新单元计划(康大工业基地城市更新单元被纳入2017年深圳市城市宝安区更新单元计划第一批计划)。

新桥东片区重点城市更新单元

新桥东片区项目(含康大工业基地)位于深圳市宝安区新桥街道广深高速以东、庄村路以南、规划甘霖路以西、屋山水库以北区域。

本次新桥东片区重点城市更新单元（草案）结合现状情况对已批计划的拆除范围进行微调，已批计划的拆除范围由1274442平方米调整为1272815.4平方米（调出面积1626.6平方米）。

★ 其中，商业、办公及旅馆业建筑569074平方米；

★ 厂房1850174平方米（含无污染生产厂房181930平方米）；

★ 产业研发用房896207平方米(含创新型产业用房107545平方米)；

★产业配套用房928589平方米（含配套商业227392平方米，配套宿舍701197平方米）；

该项目的新桥东片区隶属宝安区新桥街道，位于广深科技创新走廊深圳北部，毗邻国际会展中心，周边火山公园和凤岩水库环绕，规划范围由广深高速、庄村路、甘霖路、生态控制线合围而成。

项目区位优势十分突出，地处粤港澳大湾区地理核心、广深科技创新走廊重要支点，既属于珠江三角洲城镇群发展“脊梁”的重要组成部分，又位于宝安先进制造业、光明科学城基础研究基地的中间节点，承担着产业转化的中试、实验功能，具有链接先进制造和基础科研的先天优势。

新桥东项目既是城市功能提升与再造的系统工程，也是消除安全隐患、治理城市顽疾的民生工程，还是盘活土地资源、促进产业转型的治理工程，既彰显宝安区拓展产业空间的坚定决心，也是实打实地为居民提供安居乐业的环境的关键举措。今年4月，新桥东片区被列入深圳国家高新区。

现状以老旧工业区为主

建筑质量差、配套不完善

“散乱污危”企业占比大、涉及主体众多

仅被搬迁主体中的

社区股份合作公司就多达8家

对此，宝安创新提出了“政府工作组推动+国企项目公司实施+社区股份公司配合”三级联动和“城市更新+土地整备”的新桥东模式，于去年5月印发了《新桥东片区重点产业城市更新项目工作方案》。

项目实施后，将彻底改变新桥东片区现状，使之释放数百万平方米量级的产业空间，通过布局一批极具发展前景的高新技术企业和优质大型企业，形成粤港澳大湾区重要的产业升级支撑点，崛起以新一代信息技术为主导，以创新驱动引领，掌握关键核心技术的新桥智创城。

这也将成为落实市委市政府千方百计保障产业空间、优先保障先进制造业，更好地服务实体经济的宝安表达。

更新愿景

✦ 彻底改变新桥东片区现状，使之释放数百万平方米量级的产业空间，通过布局一批极具发展前景的高新技术企业和优质大型企业，形成粤港澳大湾区重要的产业升级支撑点。

✦ 崛起以新一代信息技术为主导，以创新驱动引领，掌握关键核心技术的新桥智创城。

✦ 成为落实市委市政府千方百计保障产业空间、优先保障先进制造业，更好地服务实体经济的宝安表达。

✦ 打造生态廊道，建设产城融合的乐活家园，实现区域价值提升，让新桥东片区真正成为“三生”融合的深圳国家高新区。

▲云轨俯视图（效果图）

四大价值大幅提升

✦ 环境质量的提升。充分发挥区域依山傍水的天然优势，形成新桥东绿色生态圈，成为一片清新怡人的休闲氧吧。

✦ 交通通达性的提升。重构内外交通体系，争取增设地铁轨道站点，引入云轨线路，合理规划京港澳高速出入口及协调恒芳路等重要道路节点的布局，形成新桥东便捷交通圈，为社区带来更加便利的生活和工作条件。

✦ 物业价值的提升。大批高新企业和大规模企业的入驻，形成新桥东国际商业圈，提升了区域租金水平，提高了物业价值，同时创造了更多的商业机会。

✦ 配套服务水平的提升。高中、幼儿园、大型社康、便民服务等基础配套的建设，形成新桥东现代生活圈，使社区居民生活水平再次攀升。

▲新桥智创城（效果图）

超惊艳！深圳有史最大旧改，新桥智创城城市设计结果出炉

6月，据深圳市城市设计促进中心消息，新桥智创城（暂定名）即新桥东片区重点城市更新单元城市设计国际咨询的最终评审结果终于出炉，相关设计方案效果图也已流出。

新桥智创城，即新桥东片区重点城市更新单元，其位于宝安区新桥街道东南部，是广深科技创新走廊的重要节点，也是深圳市人民政府批准的首个“平方公里”级的重点城市更新单元。

该片区西侧紧邻广深高速公路、北侧以工业区为主，东侧和南侧连接自然生态区，是广深科技创新走廊上重要的产业城，具有独特的区位优势。在今年的4月份，新桥东片区更是被被纳入了深圳市国家高新区。

新桥智创城由新桥东片区重点产业城市更新工作领导小组办公室（深圳市宝安区城市更新和土地整备局）主办，深圳市宝安实业集团有限公司承办。新桥东片区重点城市更新单元要通过二次开发的手段来建造一座新城，由于其是一个高强度开发的产业园区，因此规划条件十分复杂。

2019年2月，由新桥东片区重点产业城市更新工作领导小组办公室主办，开展深圳市新桥东片区重点更新单元城市设计国际咨询，对该更新单元城市设计进行深入、详实研究，推动该更新单元高水平规划、高水准建设。

规划范围包括两个层面，即详细城市设计范围和概念研究范围。

详细城市设计范围

详细城市设计范围为北至庄村路，西至广深高速，南部和东部以甘霖路和现状建设边界围合区域，由新桥东片区重点城市更新单元范围和康大工业基地城市更新单元范围构成，面积约1.6平方公里。

概念规划范围

概念规划范围包含详细设计范围在内的周围关联紧密地区，用地约10平方公里。

早在5月10日，新桥智创城的方案评审会和定标会便已经召开，经过严谨地评审和三轮投票，最终评审专家推荐三名优胜方案。而设计方案的第一名将会由主办方研究确定，并由第一名方案的设计机构汲取其他方案的优点，做最终整合。

近日，新桥智创城即新桥东片区重点城市更新单元城市设计国际咨询的最终评审结果终于出炉，由"深圳市城市规划设计研究院有限公司+怡境师有限公司"联合体设计的“无界城境·开源智桥”方案获得本次城市设计国际咨询一等奖,关于“新桥智创城”的一、二等奖城市设计方案效果图也得以公开显示。

让我们一睹为快：

一等奖

无界城境·开源智桥

深圳市城市规划设计研究院有限公司+怡境师有限公司 联合体

Urban Planning & Design Institute of Shenzhen + HASSELL Limited（Consortium）

设计方希望呈现近距离、可触碰的山水、可感知的四季、印象深刻的湖山门户；开源共享、桥接创新与制造，建一座有温度的新桥。

设计提出生态西行，城市活力东行，打造“两带三廊三极”的开放式“创新矩阵”结构。三条复合绿廊，既是传统山水画的留白，也是耦合蓝绿生态、产城服务和公共活力的超级交互中枢。

方案通过“山麓海绵、流动快网、智汇廊桥、垂叠聚落”四大创意，探讨基地雨洪安全、客货组织、在地化营城和工业上楼等重要议题。

山麓海绵

基地处于山地到海洋径流排放的关键节点，承袭古人临山治水的智慧，规划设置高低截洪渠、契合山地汇水线的东西引流绿廊，对雨洪进行快排引导和分时调控。

流动快网

设计方关注人、货两种速度的解决方案。通过G4双层复合通道、“主干+口袋式”交通、单循环地下路、无人智慧物流，高效组织货运；同时契合山地高差，将步行基面局部抬升至二层，分离慢生活与高效率。

智汇廊桥

设计以东西指状绿廊为依托，打造多维Living Lab。包含一个提供全流程、定制化产业服务的开源共享中枢；

一个联系产品设计者和使用者、支持快速试验反馈的实况体验廊桥；

数个将创新融入生活的科技互动及公共服务装置，为人才提供源源不断的激励体验。

垂叠聚落

设计方尝试化解原有生产企业之间的疏离关系，将物流与产业服务环节从传统生产组合模式中剥离出来，集中共享，提升效率与未来适应性。基于此，提出水平板、垂直塔两类生产单元，满足不同企业工业上楼的差异化需求。

二等奖

创制云桥

中国城市规划设计研究院+MLA+国际建筑规划事务所 联合体

China Academy of Urban Planning & Design + MLA+ B.V.（Consortium）

新桥东将连接“创意与制造”、“现在与未来”。设计方同时关注“动脑”和“动手”，以“云桥”为载体搭接两端，实现创意到生产的跨界与协作。龙头企业区、商务办公区、成长企业区以及宿舍住区围绕“云桥”，形成快速迭代的高密产业生态链。生境绿网与街区，将和“云桥”一道，共同构筑独一无二的新桥东地区。

二等奖

智谷生态城

深圳市欧博工程设计顾问有限公司

Shenzhen AUBE Architectural Engineering Design Co., Ltd.

设计方的设计愿景是一个高度开放复合的枢纽，即智谷生态城，本方案采取了四个设计策略：

1. 重塑场地与城区和自然的联系；

2. 提升土地利用效率和开发强度，同时延续其场所识别性；

3. 重新注入公共空间和市民生活；

4. 完善面向未来的产业生命周期闭环。

这些设计策略最终使得“新桥东”地域特色以带状绿轴的形式得以呈现，并融合了保留建筑、公园、公共设施等，成为了亲人尺度的公共空间，给人们提供一种新的城市生活体验，将自然融入城市。智谷生态城必将成为一个区域的灯塔，一个高密且复合，绿色且开放的，产城融合且同步更新的新模式。

延伸：新桥东片区搬迁安置签下首单

据悉，新桥东片区重点城市更新项目步入搬迁安置的关键节点，如何千方百计留住、安置好片区内的企业，为企业提供合适的搬迁选址，做好搬迁服务，成为新桥街道工作的重中之重。

6月14日下午，深圳一诺基业科技有限公司（以下简称“一诺”）与深圳蓝水田物业管理有限公司签订租赁合同，企业继续落户于新桥街道黄埔路157号园区（厂房面积3526.5平方米）。这成为该项目搬迁安置阶段成功签下的“首单”，新桥街道空间对接组多方合力出击，帮助这家国高企业在街道安下“新家”，实现“安家”又“安心”。