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2021,香港房价,要报复性暴涨?

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提到香港的房价,大家都会自觉想到“贵”,自从2003年已经连续上涨16年,在全球房价排行榜中遥遥领先!

然而在2020年,全球经济都处在下滑的状态,香港更可谓是多事之秋,在一系列社会事件和疫情的双重打击下失业率急剧上升,新房交易市场则一度陷入停滞,据房产商介绍在2020年曾出现连续两个月下跌,创下有记录以来的最大跌幅!

虽然新房的交易几近冰封,但二手房市场却在一片萧条中杀出重围,呈现出向上增长的趋势。不信的话跟小汇君一起来看几组数字。

截至2020年12月29日,香港二手房注册量已经达到4.66万,相比2019年高出了近13%,创下6年来新高。

在成交数量纷纷上涨的地区中,沙田地区凭借32%的增幅名列前茅,其次是西贡地区增幅达到31%。荃湾,离岛,屯门,元朗,南区,大浦紧随其后,增幅均在13%—25%之间,成交额达到3304亿港元。

为什么新房交易困难,二手房却逆风向上呢?

其一:最主要原因是2020年香港下滑,很多房主的事业生意效益都不是很好,大部分人通过出售自己手中多余房产的方式进行套现,用以实现资金周转,房主一般都主动降价,减价幅度在5%——20%之间。

对于长期处在香港高昂房价压力的市民来说,这是个千载难逢的机会,按照以往连续16年房价增长的经验来看,如果错过这次降价的机会,还不知道要等到何年何月!

于是买家们抱着趁势捡便宜的态度纷纷投入二手房产交易市场!

其二:虽然香港政府虽然为了防控疫情,多次实施收紧防疫政策,但因为之前公布已订购疫苗的消息放出,以及香港开发商减慢卖楼步伐,致使资金流向二手房市场。

2020年香港购房市场一反常态,那在已经到来的2021年又会呈现出怎么的趋势和走向呢?

自从进入到2021年后,反映香港楼市的中原城市领先指数已连升两周达到178.13点,这足以说明香港楼市正在全面回暖,甚至有报道指出,房价将会迎来新一波的上升高峰,增长可达7%—10%,出现新房交易和二手房交易双开花的局面!

专家对于香港2021房市充满信心的原因有以下几点:

第一:供需不平衡

香港住宅面积小众所周知,能够延续16年房价不跌的原因也在此,因为土地是不可再生资源,只会越用越少,土地供应不足导致房屋长期供求失衡。以2005-2019年期间为例,这其间每年均供应量只有1.3万套。

2020年,因为疫情和各种社会事件引发公共建造房屋的工程施工停工,导致2021年房屋的供应量更少,可能还不到1万套。

未来疫情慢慢缓解,一手楼市必定回春,在供需量不平衡的情况下,一定是物少为贵啊!

随着未来疫情的慢慢得到缓解,香港社会安定下来,一手楼市会持续回暖。

第二:疫苗情况

根据以往的经验来看,每次疫情缓和的时候,楼房市场就会马上做出反应。从2021年2月开始,香港政府将主动为市民接种新冠疫苗,可以预见的是疫情将会慢慢地到有效的控制,自此香港楼市将出现大概率回升。

第三、经济浮动

在历史上,香港GDP变化、失业率和房价变化是高度相关的。

商业中高管理人士,是香港中高型房屋的主力购买人群,也是换房换车改善房的主力人群。

经济不好收入下降,买楼换楼意愿就下降,反之,经济好,收入增高,买楼换楼意愿就增高。

预计2021年,香港经济全年将出现正增长,增幅将达到6.5%,会有一个大幅度的反弹。

第四 、资本流通

现在,全球各国进行货币大量化宽松,市场资金非常充裕。香港,是外资和中资参与内地金融市场的重要渠道,流入香港市场的资金会比较强劲,有可能会支撑对港元的进一步需求,充沛的资金输入量,能进一步支撑楼价!

第五、购房刚需

在香港,每年的新房供应量只是家庭数量的1%。 10月政府推出放宽按揭政策后,买家可以以九成的按揭购买。这样首付通常不到100万港币,基本上新房一推出,就被一抢而空。

2020年,香港因为疫情延后的结婚生子的家庭,会在2021年有一个集中改善需求释放,这些随后都会反映在楼市上。

在2020年末,将军澳中心和沙田好运中心等楼盘均出现排队买房的盛况。

第六、内地投资

我们经常可以看到内地富豪一掷千金购买香港豪宅,确实很多内地富豪都喜欢投资香港楼市。现如今港币跟随美元贬值,房地产在投资上会更加具有刚性需求,因为大家都要投资资产避免通胀。

香港楼市因为保值和雄厚的升值潜力,也是深受大陆买家青睐的原因。

由此可见2021年的香港房价,会出现高幅度增长的现象,有意愿投资的内地朋友们可以重点关注一下这方面的信息。

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