大源板块调规新增一宗住宅用地，或是“大源西”供地信号

2月20日，成都市规划和自然资源局发布了一则关于高新区骑龙西片区的土地调规公告，大源板块一宗商业用地调整为约58.05亩的住宅用地和总计约15亩包含农贸市场、小型体育活动场地、邻里人家等的服务设施用地。

调规地块已打围

值得关注的是，本次大源新增的住宅用地所处地段较好，紧邻成都教科院附属学校（东区），与地铁5号线民乐站距离约为900米，与大源中央公园以及世豪广场的直线距离约为1.2公里，周边有建发翡翠鹭洲、北辰香麓、保利心语等成熟小区，二手房均价约为31000元/㎡。

本次调规地块北侧的片区是大源发展得较为成熟的区域，而南侧的片区即大源西板块还有大面积的土地待开发。根据高新区的近期规划，大源西板块将打造人文气息与科技创新相融的新型产业社区——骑龙创新园，占地约368.3亩。

以本次调规的土地为“界碑”，大源有望迎来新一轮发展。

大源板块近年供地较少，但宅地存量不少

大源板块是成都楼市的“明星板块”之一，时不时都会被其它板块作为对标的对象。但近年来大源板块供应的含住类土地并不多，2018-2020年，大源板块仅出让了2宗含住类的土地。一宗38.05亩的纯宅地被卓越集团以楼面地价12700元/㎡竞得，已打造成卓越珑樾府；另一宗46.68亩的商兼住用地被合景泰富以16600元/㎡的楼面地价竞得，溢价率为38.33%。

虽然大源近年含住类土地供应量不多，但在土地规划中却仍有大量土地待入市。而这些规划中的土地大多集中在大源西板块。

2016年8月大源西组团规划版本，部分地块的用地性质已调整

2019年10月至2020年2月，大源西板块密集发布了关于土地规划及调规的公告。在2019年11月，成都市规划和自然资源局发布了《高新区荣店片区控制性详细规划方案公告》，规划土地面积约为2205.15 亩，包含了19宗住宅用地并配有相应的公共服务设施，目前这19宗住宅用地还未公告出让。

除了以上规划的住宅用地，在大源西组团的早期规划中还有不少宅地存量，其中呈现的项目只有卓越珑樾府、北辰香麓、朗基御今缘三个项目。所以大源西还有大量宅地可供各个房企大展拳脚。

另外，大源西组团内的教育、商业、生态配套也在逐步落地，成都教科院附属学校已投入使用；海伦堡天源正在修建，后期将打造出约2万方的乐活商业配套，引入中外名气商家；而在天府五街与剑南大道的交汇处，也正在进行景观改造……城市配套资源的逐步完善也将为大源西板块后续发展增加筹码。

成都教科院附属学校

规划骑龙创新园，天府六街即将通车

大源西板块蓄势待发

除了住宅用地的规划，大源西板块2019年至2020年时段的土地调规中，还增添了不少生态用地，这也为骑龙创新园的规划埋下了伏笔。

2020年9月中旬，高新区发布了骑龙创新园的规划方案，规划位置在大源西板块内，天府五街两侧，东至剑南大道，西至康华路，面积约368.3亩。

骑龙创新园规划示意图

根据高新区的规划，骑龙创新园位于中日（成都）地方发展合作示范区起步建设区，被划分为创新总部新门厅、跨国文创新街町、数智孵育新云台、创意精英新里院、骑龙绿廊新田园五大功能区，打造完成后将成为人文气息与科技创新相融的新型产业社区。骑龙创新园的设计国际范十足，这也很符合国际城南的调性。

除了骑龙创新园的规划，位于高新区与双流区交界处的天府六街也于去年动工修建。建成之后，高新区、天府新区、双流区三个区域的通达性又将提升，而大源西板块也将增添一条主干道。关于天府六街，小全全去年也做过详细分析，点击可查看：天府六街通车倒计时！来看看高新和双流各自打着啥算盘？

骑龙创新园规划出炉，天府六街即将通车，加上近期的土地调规动态，说不定今年大源西板块会有土地供应，以此开启大源的新一轮发展，小全全会和大家一起关注后续动态。