注意！新手购房必看这十八个常识！

　　买房需要花费一大笔钱，因此购房者不得不谨慎对待购房这件事。然而缺乏购房常识，对于很多购房者、尤其是置业新手来说，就是想买房也无从下手。今天我们整理出买房须知的18个常识，希望对于新手购房有所帮助。

　　1、看计划

　　买房子当然要选择大楼，选择住宅区，选择户型，但不仅要看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房屋价值的最大因素是地区，在购买房地产时，建议紧跟城市发展的方向。

　　2、考虑孩子

　　买房要考虑到孩子的上学问题，尽量选择距离较近的房子。这样可以为孩子节省很多时间，让孩子有足够的时间学习和休息。

　　3.综合考虑

　　如果看到一个好的位置，不管房子类型、内部环境、物业管理服务、生活成本等。这就像买一件衣服，只关心风格，不关心布料和价格，后期遇到各种问题处理起来就会比较麻烦。所以，一定要综合考虑，再做选择。

　　4、资金预算

　　资金预算会影响到购买的房子质量、大小、所处的位置等，还会影响到购房者后期的生活质量和还贷压力。因此，购房者在买房之前需要提前做好资金预算。

　　5、在贷款方面

　　对于刚需族来说，以贷款的形式购买住宅，为了不影响生活质量，住宅的月薪最好控制在收入的50%以内。

　　6、看五证

　　五证是指国有土地使用证、建筑用地计划许可证、建筑工程计划许可证、建筑工程施工许可证和商社预售许可证。

　　7、开发人员很重要

　　因为好的开发公司一定有好的理念和好的团队，好的物管服务，已经开发和服务的小区经得起时间的检查，可以得到业主的好评。声誉好的开发人员是住宅质量的保障，一般好的开发人员资质高，资金充足。

　　8、选择户型、楼层

　　选择户型时，首先要看户型的方向。朝向优劣的顺序是正南、东南、东南、西南、北、西。选择楼层，中层住宅的空气质量比低层好，移动比高层方便，可以说是折中。

　　9、大楼间隔

　　大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

　　10、避免楼层

　　避免极端层，顶层和底层不建议购买，底层不仅容易潮湿，还容易发霉，滋生蚊虫，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。远离设备层，设备层是专业供水、供电的中间层，多年住在设备层附近，不仅机械设备的噪音不能休息，机械的放射线也会影响人的健康。

　　11、合同

　　住宅预约书的基本条款必须详细约定，购买的住宅的主要情况必须在预约书中约定。条款内容约定合法有效，要求开发人员提供正式合同的商社买卖合同文本。

　　12、物业管理

　　物管的好坏取决于是否有专业的团队，是否有完善的设施和完善的内部管理。保障安全、正规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的不仅是热闹的喜悦，而且使业主和业主之间、业主和物管之间更加融洽，物管的用心和细心能否继续是最重要的，最后的评价结果是业主的口碑利益。

　　13、看优惠。

　　对于开发人员提出的优惠，要多听，多分析，多判断，不要盲目追风，不要着急。

　　14、买准现房也可能有风险

　　准现房是指主体封顶、景观和辅助设施未完成的住宅，看是否有风险，主要是开发人员建设大楼景观及其设施的理念、注意力和责任感，如果开发人员不诚实，准现房也有风险，售后服务也没有保障。

　　15、辅助设施

　　这取决于住宅配套设施是否实用，是否可以长期为业主提供使用，而不是无用的。它不仅浪费了地基，还浪费了业主的余额。

　　16、沙盘

　　很漂亮，不一定大楼的实景很漂亮。大楼的美丽最终必须与沙盘一致。从沙盘模型变成实景时，开发人员需要这样的执行团队。其专业、注意度、理念、建筑材料等，只看沙盘，如果是期待房间，可以调查开发人员前期开发的产品是否诚实，是否对社会负责。

　　17、越看越有经验。

　　买房与购物相同，这是购房常识问题，经过比较可以获得经验，但房地产综合性过强，其包含面过宽，主要看你比较中关心的内容不全面。

　　18、合理取舍

　　年轻人买房应该放弃职业生涯必须一步到位的思想，并根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

　　上述就是关于新手买房必看的十八个常识，希望有助于购房的朋友避免一些陷阱。特别提醒，买房需要综合考虑、合理取舍，买房适合自己的，就是最好的。想了解更多购房常识，请关注598找房网。