双流核心板块分析，在双流购房的选择？这个区域不可低估

聊完了郫县温江，想来说一下成都双流。双流在成都近20年历史中，整体经济数据表现非常强势，直到把部分区域划给天府新区成都直管区之前，双流一直牢牢占据成都区县GDP总量前5的水平。

而人均方面，虽然印象中的双流并不富裕，但随着不断的发展，人均GDP在2019年完成了对温江区的赶超，仅落后于二圈层的龙泉驿和青白江区。

说双流是劳模一点也不为过，为两个新区做出最大贡献的就是它。把部分区域划给天府新区、新机场也在东部新区，按道理应该会受到很大的影响。

可双流已经在悄然间跃居为二圈层的头部区县。双流的发展离不开国际城南的崛起，围绕剑南大道，无论是华府板块还是未来的怡心湖板块，都在很大程度上受益于高新区的发展。大量的工作岗位集中在高新区，部分溢出的人口将房买在双流区买房也成了自然而然的事情。再加上双流本来积淀的良好产业（电子信息、生物医药、航空经济）基础、优质的资源禀赋，双流的未来非常值得期待，尤其值得一提的是成都政府重点打造的一核四区中，成都天府国际生物城就坐落于双流，产业前景向好。

交通方面更是值得钦佩：从地铁当前还是未来5年的的规划来看，最大利好的就是双流区，无论是双流、温江、龙泉驿二圈层的贯通，还是双流和主城区的强联系，甚至是双流和天府新区的直接打通都预示着双流将因为地铁成为热点。

那么这个有产业、有区位、有交通的双流区，有哪些核心板块可以选择呢？

建树按照区位不同，分成五大板块，进行简要分析，分别是：

航空港板块

航空港的优势在于区位好、年轻人多、价位可控，并且几乎不受飞机航线噪音的影响。离市区近、离高新区近，比邻大源，区位上这样的板块确实不多。试想一下，尤其对于南门上班的人群而言，如果没有其他选择，降低通勤时间可能是当务之急。而这里就是刚需人群的首选之一。

同时，航空港板块有三所大学，川大江安、信息工程大学和西南民大，在大学城周围基本确定了无论是租房还是销售都有最基础的保障，许多本科生毕业以后如果觉得区位还不错，都宁愿在熟悉区域买房、租房，有基础人流后区域内的配套也相对成熟（餐饮、商超、娱乐）。

最后是价位可以接受。当前航空港二手房价位均价在1.3万元左右，最贵的二手房价位在1.7万左右，新房价格以1.1-1.7万元不等。这个价位在当前8号线、10号线已通，区域配套成熟的情况下，有基础学区保障的情况下，价位实属可以接受。大面已经1.6，临近的簇桥也已经1.6，大源2.5，而双流内部的华府1.8，怡心湖新房已经基本在2万以上，这样来看，航空港的整体价位还是有相当优势的，如果是刚需购房者，航空港确实值得选择。

但不足之处也比较明显，主要是当前交通拥堵、绿地配套以及教育资源不足。尤其是优质教育资源比较偏向私立，而公办基础教育并不具备优势，这对刚需人士来说不算友好。

怡心湖板块

怡心湖板块比邻南湖、锦江生态带，是整个双流区政府未来核心打造区域，尤其是其区位优势建树相当看好，不同于华府板块，怡心湖比邻的南湖成熟板块加上天府新区首熟区域锦江生态带，在人流集中后，相应的配套也能快速跟上，未来集聚效应明显，除此之外，各种高端大气的规划以及知名品牌开发商的入住给了这个区域未来发展一颗定心丸。但就目前来看，怡心湖不足之处在于还不成熟，除了怡心湖北面初具人气外：中海打造得比较早，整个右岸的几期入住率看了看相当不错，路边也是停满了车辆。有基础人气的垫底，再加上基本建成，近两年会陆续交房的西派、诚园、云麓世家、金科、保利、德商、招商等，整体区域的人气还将得到进一步提升，湖心核心区域还在打造中，只有少部分楼盘交房，整个区域基本还处于打造中，学区资源也不优质，短期价值无法兑现，更大的弊端来自于价格，偏高端改善的定位让刚需购房者只能对这个区域望而却步。

华府板块

华府板块上接成都市高新区，下衔天府新区。从区位上来看，应该算是双流南边最好的地段了，而且区域内还有5号线贯通、二江寺TOD项目，等建成后区域的价值将得到提升。但美中不足的是，包括高新区、双流区政府在内，对整个区域在政策上的投入力度似乎不足，无论是土拍还是市场信息流来看，华府板块几乎都快要被遗忘了，高新区打造新川、双流忙着搞怡心湖，区域配套跟不上，这未来发展也并不明朗，但幸运的是，因为区域优势明显，部分在高新区上班的人尤其是软件园上班的购房者，可以选择这里置业，毕竟几公里的上班路程难道不香吗？

东升板块

东升作为双流区老城区核心板块，是生活气息最浓厚、配套最成熟、人气最足的板块，零售业、服务业发达，区域内有多家大型购物商超，包括海滨城、双流奥特莱斯、双流万达广场、优品道广场在内的商业体满足居民日常消费需求，加上8500亩的“双流新城公园”生态环境也比较好，总体来说非常适合居住，也是双流区主要政府和机关单位驻地。但东升因为人员密集，部分街道老化，区域内可以拍卖的土地并不多，这也是掣肘东升未来发展的重要因素，其困境和成都三环主城区相似，成熟必然伴随老化，与其拆迁改造，政府更倾向于在新的地方建立新区。

杨柳湖板块

比起九江板块，我更愿意推荐杨柳湖，它与九江一样的地方在于新。区域内有均有大量存量土地可以拍卖，九江与温江核心光华新城的距离，未来连片打造的可能性很大，但打造周期可能较长，以成新蒲大道的修缮进度来看，极有可能出现建设进度滞后于规划的情况。但还是来句话，毕竟价格低的地方，升值空间大嘛，而杨柳湖板块依靠双流重要产业园区成都芯谷，其打造难度要低于其他区域，从东升外溢的人口会向这个区域溢出，但需要警惕的是杨柳湖板块的住房价格正在稳步上升，这个价格虽然可以承载老城区部分改善客户，但长远的看，若价格持续上升，这个区域配套打造会因为人流原因而受到极大限制。

总之，双流未来的发展非常向好，之所以没有推荐国际医学城板块的永安湖城市中心，那个以单独产业新建的新城，区位过于靠南，在天府新区发展都不明的情况下，暂时就搁置不讨论了。

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