网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

部分城市库存较高 应控制土地供应

0
分享至

库存篇 本报记者 周雪松

“大家本来都有房子,只不过看是哪里的房子。”一位受访者最近在接受中国经济时报记者采访时表示,在城里没房的人基本在农村都有房。农民进城、人口流动和改善型购房带来大量新增住房需求。

房地产开发商正是基于此大量买地盖房。中国经济时报记者从亿翰智库获悉,2021年2月,尽管受春节假期影响,房企投资规模环比有所下降,但相对于受国内疫情影响的2020年年初,整体投资力度持续发力,土地溢价率保持高位。此外,22个热点城市开启“宅地集中供应”,房企整体投资力度或呈阶段性变化。

“2月份,各大房企投资力度有所上升,国企央企和资金充足型房企在土地市场上动作不断。春节后房企积极开展投资,主要有两个原因:第一,疫情影响明显消退,‘就地过年’政策释放了人口流入型城市的住房需求,需求上行带动房地产企业投资意愿增强;第二,年初企业资金较为充裕,且各城市土地供应规模上升,助力成交规模提升。”亿翰智库相关分析师对中国经济时报记者表示。

从城市来看,2月份重点城市如一线、核心二线及部分强三线的土地市场热度居高不下。从各能级城市住宅用地成交的溢价率变动来看,2月份一线、核心二线及强三线城市的溢价率较1月均有上升趋势,其中强三线平均溢价率更是达到了36%的峰值,虽然多地出台了限地价相关政策,但不少城市土拍市场火热异常;与之相反的是,普通二线及普通三四线城市的溢价率较1月份反而有所下降。

自房地产行业“去库存”以来,2018年-2019年全国商品房待售面积持续下行。2020年初因新冠肺炎疫情“黑天鹅”突袭,使得本就加速下行调整、交易持续低迷的楼市更加“雪上加霜”,库存规模也由降跳增,迎来新一轮周期变换。

疫情后期楼市迅速复苏。克而瑞研究中心数据显示,进入2021年1月,百城狭义库存和广义库存延续稳中有降态势,狭义商品住宅库存降至5.9亿平方米,广义商品住宅库存持稳在37亿平方米,去化周期稳步回调至11.38个月。其中一线韧性较强,降幅在不同能级中居首,二三线涨跌参半,中部和北部城市仍是库存积压的主要区域。

从广义库存来看,一线城市中广州广义库存量最大,2021年1月末已达5884万平方米,且同环比皆保持小幅微增态势。而上海、深圳广义库存同环比均有不同程度的下降,主要得益于短期内资金驱动型购房需求集中释放,成交高热不退,带动整体广义库存稳步下行。

在专家看来,部分城市库存较高值得重视。譬如二三线城市中,贵阳、大连、沈阳、唐山、石家庄、沧州2020年12月末广义库存量遥遥领先,突破1亿平方米,株洲、烟台、南昌、太原、蚌埠、佛山、宝鸡、岳阳次之,广义库存量也达到了8000万平方米以上。此外,相较于2020年同期,以廊坊、郑州、洛阳、保定、张家口等为代表的中部城市广义库存量显著增加也非常明显,涨幅超30%,说明这些城市潜在供应量大,销售相对不易。

总体来看,二三线城市分化持续加剧,沈阳、青岛、大连、长春等北部城市依旧是“库存高企”,整体风险较大,相较而言,东南沿海城市诸如盐城、淮北、宁德等东南沿海城市成交热度较高,狭义库存和去化周期均稳步回落。

克而瑞研究中心相关负责人在接受中国经济时报记者采访时表示,狭义商品房库存去化周期超过12个月的城市存在库存风险,广义库存去化周期超过5年的城市未来库存风险更大。显然,开发商不应盲目盖房,就广义库存去化周期超过5年的城市而言,控制土地供应数量和节奏非常必要。


特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
39岁C罗炸裂:无敌贴地斩+门前轻松吃饼,助沙特豪门3-1,3轮不败

39岁C罗炸裂:无敌贴地斩+门前轻松吃饼,助沙特豪门3-1,3轮不败

侧身凌空斩
2025-01-22 03:55:37
女子绝望质问加州州长:为什么消防栓里没有水!州长:下次不会了

女子绝望质问加州州长:为什么消防栓里没有水!州长:下次不会了

看晓天下事
2025-01-10 12:30:26
上海的车位可能彻底卖不动了,这可不是危言耸听。

上海的车位可能彻底卖不动了,这可不是危言耸听。

流苏晚晴
2025-01-21 19:27:04
河南一公园往湖里“下刀片”?官方通报:为螺旋铁丝网,已全部打捞上岸

河南一公园往湖里“下刀片”?官方通报:为螺旋铁丝网,已全部打捞上岸

界面新闻
2025-01-21 22:09:49
特朗普狂签行政令 宣布美国只承认男女两个性别

特朗普狂签行政令 宣布美国只承认男女两个性别

看看新闻Knews
2025-01-21 13:28:28
刘强东父亲出门打麻将,穿5k外套派头足,两保镖陪同显霸气!

刘强东父亲出门打麻将,穿5k外套派头足,两保镖陪同显霸气!

古希腊掌管松饼的神
2025-01-19 15:48:38
日本的乡下:一百年没变的景光……

日本的乡下:一百年没变的景光……

日本物语
2024-12-22 20:44:55
贾植芳:我所知道的姚文元和张春桥

贾植芳:我所知道的姚文元和张春桥

明清史研究辑刊
2025-01-21 21:19:03
致敬GOAT!37岁德约3-1逆转 第12次进澳网4强 硬地赛场3连杀阿卡

致敬GOAT!37岁德约3-1逆转 第12次进澳网4强 硬地赛场3连杀阿卡

我爱英超
2025-01-21 22:00:44
乌军特战队指挥官透露:80%的朝鲜士兵在发起进攻后几分钟内阵亡

乌军特战队指挥官透露:80%的朝鲜士兵在发起进攻后几分钟内阵亡

环球热点快评
2025-01-18 21:52:09
2025年开始,医保进入DRG模式!按照病种付费的,只承担固定费用

2025年开始,医保进入DRG模式!按照病种付费的,只承担固定费用

猫小狸同学
2024-12-30 16:25:02
迎娶内娱第一女海王,“老实人”任重甘愿成为接盘侠,网友:绝配

迎娶内娱第一女海王,“老实人”任重甘愿成为接盘侠,网友:绝配

悄悄史话
2025-01-21 09:08:09
斯瓦泰克再次制造澳网惨案,莱巴金娜和高芙从F4阵容掉队

斯瓦泰克再次制造澳网惨案,莱巴金娜和高芙从F4阵容掉队

网球之家
2025-01-21 13:30:29
深夜,集体大涨!

深夜,集体大涨!

21世纪经济报道
2025-01-21 23:44:06
孙一宁线下活动“见光死”,跟直播间差距太大,还是美颜太强大了

孙一宁线下活动“见光死”,跟直播间差距太大,还是美颜太强大了

观察鉴娱
2025-01-18 11:10:27
回顾最绝望的死法:复旦45岁女博士倒挂长城2小时,目睹自己死亡

回顾最绝望的死法:复旦45岁女博士倒挂长城2小时,目睹自己死亡

清茶浅谈
2024-12-11 18:24:36
四川饲料大王首富变“首负”:欠了上千亿,一年光利息就要18亿

四川饲料大王首富变“首负”:欠了上千亿,一年光利息就要18亿

晓徙历史
2025-01-21 14:27:57
为什么美国允许丰田和本田存在,却容不下比亚迪,长安和吉利?

为什么美国允许丰田和本田存在,却容不下比亚迪,长安和吉利?

凯撒谈兵
2025-01-20 20:16:50
通话结束,马斯克涉华表述变了,中方增持美债,再借不到钱就破产

通话结束,马斯克涉华表述变了,中方增持美债,再借不到钱就破产

美人茶话会
2025-01-21 18:50:56
广州小升初:学校禁收学生简历

广州小升初:学校禁收学生简历

南方都市报
2025-01-21 07:08:45
2025-01-22 04:36:49
中国经济时报 incentive-icons
中国经济时报
国研中心主办的综合性经济日报
38675文章数 63495关注度
往期回顾 全部

房产要闻

富豪群体,正在抢入三亚资产!

头条要闻

中方是否会解除对美国国务卿鲁比奥的制裁 外交部回应

体育要闻

离谱失误!什琴斯尼出击与巴尔德相撞送空门大礼,巴萨再次落后

娱乐要闻

朱亚文沈佳妮被曝离婚?朱亚文工作人员回应

财经要闻

左小蕾:市场担忧通缩是闭环还没走通

科技要闻

特朗普开了个坏头

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

时尚
本地
房产
游戏
公开课

霸道前夫的「强制爱」,魏哲鸣玩明白了

本地新闻

重生之我在小红薯看洋人出洋相

房产要闻

富豪群体,正在抢入三亚资产!

1月下旬XGP游戏公布!祇女神之路 孤岛惊魂新曙光等

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?