徐州7大板块崛起！楼市新格局来了！

近年来，随着徐州城市的发展框架不断被拉大，区域建设也在突飞猛进！当下热门的板块房价、地价已经实现大幅度增长，徐州楼市也进入多中心时代。

今天我综合徐州楼市当下前景，曝光了当下徐州楼市的7大王炸板块！

这些王炸板块各有特色，有的规划为CBD，有的在区域行政中心，还有的在山水之间。

01

新城区：拥有徐州CBD

诚如纽约曼哈顿、巴黎拉德芳斯、上海陆家嘴，每座城市都渴望建立一个CBD，这里是城市经济繁荣发展的象征，也是最具代表性的城市名片之一。

高耸的摩天大楼、数不清的金融商业机构。。这是属于CBD的独特魅力，也是为城市带来繁荣发展的活力源泉。

而徐州的CBD位于新城区大龙湖北侧，自新城区成立后，市政府搬迁，到奥体中心、徐州一中、撷秀中学、中医院新院....徐州最优质的资源向这里聚集。

在CBD的高定位加持下，新城区吸引了各大品牌房企涌入，区域价值攀高！

从二手房市场看，新城区高价成交的二手房主要集中在CBD附近，二手房价虽高，但是依旧卖得火热，2.7万/㎡、3.3万/㎡成交价格屡创新高。

从新房市场看，新城区房价处于徐州房价第一梯队，新房均价1.7万/㎡-1.87万/㎡，全款优先，此外板块内还有5块高价地待上市。

有业内人士称：新城区未来房价将全面超3万。毫无疑问，新城区将成为未来徐州房价的引领者。

02

大郭庄板块：徐州CAZ

大郭庄板块本身的定位是徐州的CAZ中央活力区，约14.95平方公里，重点片区城市设计为其核心区约5平方公里。

大郭庄片区处在新老城区之间，按照徐州“东拓南进、西优北融”的发展方向，该片区逐步趋于徐州市区的中心，区位优越。

根据规划，板块内主要有七大特色功能区，分别是机场保留区、混合社区、未来城市生活主题实践区、区域性综合商务区、城市型科教创新区、黄河文化片区、战略留白区。

目前大郭庄机场已经整体搬迁完毕，七里沟地块预计在今年下半年投入开发，大郭庄板块内尚无新房在售，不过可以预测，一旦有新房上市，房价一定不会低。

毕竟根据徐州最新城市规划，市中心+CAZ+新城区将是徐州重点打造的三大极核区域，大郭庄板块未来必将引领徐州房价全新格局！

03

高铁新城：淮海中心的高铁引擎、城市东拓核心承载区

在2020-2035年城市发展规划中，徐州将按照“3个极核+2大核心+2大拓展翼+3大发展带+3大山体休闲廊道+5大外围城市组团+3大重点镇”发展。

值得关注的是，2大核心分别为九里、高铁新城，这也是继市中心、CAZ、新城区之后重点打造的两个区域。

其中高铁新城占据高发展定位，根据规划，该区域将成为打造徐州为淮海区域中心城市的驱动引擎，重要意义不言而喻。

除了交通优势，高铁新城在规划中还着重强调了，深掘自然生态资源禀赋，彰显“三山三湖”的自然景观特色，建设绿色生态示范城区。

因此，未来高铁新城的居住属性也较为突出。

从房价来看，目前高铁新城的价格优势非常明显，在售的中南恒通和平府、合景珑樾东方均价在1.3万-1.35万/㎡之间。

不过高铁新城的区域价值亟待崛起，纯新盘和平君启将在今年上市，成交楼面地价均超6500元/㎡，新房房价将刷新高铁新城房价天花板！

04

九里板块：建设区域中心城市产城融合特色板块

九里板块是“两大核心”的另外一个重点发展区域，从近一年的土拍市场、城建规划、利好落地等情况来看，九里板块俨然撑起了西北片区的发展大旗。

龟山苏宁广场、大风歌城、辛山樱花谷、极地海洋世界、徐丰快速路....无论是商业、交通、文旅产业、生态资源，九里板块都在奋起直追。

此外，根据规划，九里板块的九里湖片区还将依托泉山区九里独立工矿区的区位优势和泉山经济开发区的产业发展优势，不断提升该区域的经济实力和辐射带动力。

目前九里板块的置业门槛已经发生了翻天覆地的变化，新房均价1.78万/㎡-1.88万/㎡，还有4个高价盘待上市，毫无疑问，这里将引领徐州未来西北片区的房价新格局！

05

鼓楼高新区：对标上海张江高科、南京江北！

其实从一开始，鼓楼高新区的规划起点就不低，作为省级高新区，徐州鼓楼高新区依靠中山北路为主轴发展，是城市的发展之重。

根据发展规划，徐州围绕“2+6+15”城市空间格局，制定了“一区双核两带两路四片”发展规划，突出产城融合发展战略，着力提升城市功能品质。其中一区就是指鼓楼高新区。

和上海张江、南京江北相似，鼓楼高新区还有大片空间可以规划，通过2019徐州杭州湾投资洽谈会、徐州鼓楼高新区北京推介会等，现场签约了一批重磅企业，！

未来，这里将打造成城市创新驱动的主阵地、产城融合的活力区、网络经济高新区、宜居宜业的生态区，聚集大量高精尖人群！

近年来，鼓楼高新区重磅利好砸来，吸引了万科、德信、世茂、金科、中南等一批品牌房企进驻，置业门槛也在水涨船高。

其中鼓楼高新区核心区有4家楼盘集聚，新房均价在1.48万/㎡-1.68万/㎡，此外，万科拿下的客运站A、C地块将在今年上半年上市，成交楼面地价最高7182元/㎡，可以说，鼓楼高新区的房价走势，也将影响徐州未来房价格局。

06

铜山高新区：苏北唯一一家国家级高新区

铜山高新区板块不仅拥有后天独特的定位优势，其先天的地理位置，也非常优越。

作为徐州南区的南大门，连霍高速穿行其中，对外，是其他省市进入徐州主城的主要通道，对内，则是联通铜山区与新城区的关键区域，辐射面积非常广泛。

在产业亟待转型的徐州，铜山区高新区的定位显然更符合城市后期发展的主要方向，且是城市发展的主力支撑区域之一。

成立于1992年的徐州国家高新技术产业开发区，是经国务院批准国家级高新技术产业开发区，也是苏北地区唯一一家国家级高新区。

此外，就在近期，铜山高新区再签约了11个产业项目，总投资近100亿！

区域发展定位高，铜山高新区也成为了许多房企争相进入的板块，奥园、金林置业、中骏...纷纷进驻，新房房价也巨变。

目前铜山高新区有四家楼盘在售，均价7300元/㎡-9900元/㎡。

07

贾汪高新区：规划面积约80.3平方公里的省级高新区

贾汪高新区作为后起之秀，资源也是非常的给力，近几年一跃成为徐州楼市的热门区域。

就在近期，贾汪高新区被获批为省级高新区的消息，也让该区域热度再次高涨起来，根据规划，贾汪高新区总体布局为“一区两核多园”。

一区即为贾汪高新区；

两核为潘安湖科教创新区和战略性新兴产业示范区；

多园为徐工产业园（徐工智慧产业城）、智能制造产业园、恒盛智谷科技园、潘安湖科技人才（大学生）创业园、西安交通大学徐州科技园等N个特色产业园和创新园区。

现在的贾汪高新区，地铁S1号线力争2021年开工建设、徐贾快速通道北延项目已经开工、奥特莱斯在建...不得不说，贾汪高新区已经崛起了。

目前，贾汪高新区的楼盘也非常多，恒大、大华、融创、中钰、弘阳等品牌房企扎堆集聚。新房房价也迎来了跳涨，新房均价7200元/㎡-1.1万/㎡。

可以看到，随着徐州的发展与版图的扩大，各个新区应势而起，而这些新区的存在，就是要再造城市新中心。届时徐州的各个配套资源将呈现全面爆发之势。