拆迁开始了，如何处理好企业承租方与出租方的关系

拆迁的利益是不言而喻的，当我们面对巨大利益的时候，作为补偿利益既有共同体但同时也存在矛盾的承租方和出租方，应该如何完成搁置争议，并肩作战，值得我们深入思考。

有很多出租方面对拆迁的时候，往往采取了一种极其自私的做法，就是甩开承租方，直接与

（一）兼顾利益为上策

首 先要确定的一点就是拆迁的利益不仅仅是属于任何一方主体的，不仅属于出租方也是属于承租方的，除非在拆迁前已经在双方的租赁协议里就补偿权益进行了不公平 约定，也就是补偿利益都属于出租方，与承租方没有任何关系，否则如果仅仅是约定了分配比率，那不管作为哪一方都在拆迁补偿里享有权益，都应该主动努力的去 争取、照顾另一方的利益。

只有明白这一点，才能同舟共济将蛋糕做大，我相信我们做企业的都会算这笔账，比方总体利益是100万，那么你就是争取到百分之九十那也只有九十万，如果你把蛋糕做大到500万，你即便是只占百分之十那也是五十万。所以兼顾利益，共同努力将蛋糕做大是上策。

（二）多加配合是朋友

商 场上有句话说：只有永远的利益，没有永远的朋友。我认为放在拆迁中是有局限性的，朋友就是利益，拆迁中你的朋友只有一种，那就是和你利益相关的主体，承租 方和出租方是息息相关的，荣辱与共的，一定要注意好配合，拆迁方在这个时候往往会采取的招数就是分裂承租和出租方的关系，先让你们起内讧，这样拆迁方才能 渔翁得利。所以我们不能上这个当，我们应该在全盘考虑的基础上，充分配合，互相争取利益最大化。

（三）一致对外是原则

承租方和出租方在面对拆迁时，不管是心理上还是行动上，一定要做到两个拳头握一起，一致对外逞英雄。哪里是外？谁要剥夺你们共同利益，谁就是外。只有共同努力，共同守住企业，才能争取到最合理的补偿。

（四）利益分配显身手

拆 迁结束了，蛋糕的大小确定了，这个就到了如何分配蛋糕的时候了？怎么分配呢？法律的规定是有约定按约定，没有约定的双方协商确定，实在无法确定双方就起诉 由法院判定。那这个时候你们双方共同把蛋糕做大了，怎么分配你们自己就看着办吧。当然，为了避免不必要的麻烦，双方也可以事先约定相关的分配比例。