揭秘北城首个综合住区：这个「二环万科盘」的窗外，是长春未来时代都会的圆心

最近，万科又刷屏了。

3月1日，万科在宽城的首个项目案名发布：万科时代都会。

户型产品也同时发布，规划运动公园+景观园林双公园，配置10万㎡商业……

这是一个能更新区域居住品质，唤醒老城发展活力的项目。

毫不夸张的说，它跳开了普通楼盘的开发逻辑，它的建设，是站在区域、甚至是城市本身的高度，来考虑项目的整体规划营造与城市的融合。

它是城市更新的参与者！

而我们之前看到的、谈论的，只是项目的冰山一角。

一个更大的棋局，正在展开。

万科长发联合

点亮城市起源

宽城，这个长春的历史名片，曾诞生了多个长春第一。

这里有长春第一个火车站、第一个公园、第一个旅馆、第一座水塔、中国共产党在长春的第一个通讯站等等。

西广场水塔（1914年）

来源：《长春近现代史迹图志》

曾有专家说，挖掘了宽城的历史，就等于了解了近现代一大半的长春市，从中东铁路至满铁，再到如今高铁纵横的长春站，包含了长春城近半部城市史。

当然，这里也是长春楼市最尴尬的区域。

作为长春最有年代感的老城区，这些年的发展一直不温不火，守着长春房价的底线，做整个城市的刚需票仓，已经N多年没有出现过一个真正的品质改善楼盘。

而老长春人都知道，宽城火车站商圈汇聚了长春最早一批富起来的有钱人，即使商圈的改善气质已经逐渐褪色，但这依然改变不了它主城区核心商圈的气质。

这里是一个拥有4条轨交的区域，轻轨3、4号线、地铁1号线，以及轨交8号线，畅达全城；

亚泰大街快速路、北部快速路和北凯旋路等多条主干道助力了区域的腾飞；

今年还谋划推进投资100亿元的华润国际健康小镇项目和投资25亿元的中粮大悦春城商业综合体两个项目；

北人民大街延长、三甲医院建设等15个“761”项目，也计划于十四五（2021-2025）期间完成……

这个片区也一直在酝酿着蝶变，所需要的，不过是一次契机...

2020年7月30日，长发、万科联合摘下宽城站北广场旁10.3万㎡商住用地。

该地块位于北部快速路以南，万达广场东侧，即便，宽城区的楼市一直不温不火，但，谁都不可否认，这个二环旁万科纯新盘的窗外，是长春最成熟、最有历史感的主城区圆心。

地块现状

万科+长发，强强联合，将点亮城市起源，而这正是TOP级房企万科所擅长的，为了满足人民日益增长的美好生活需要。

2001年进驻长春的千亿房企万科，已经连续多年位居销售榜首，销售额突破百亿。

在房地产调控的大背景下，如此迅猛的增长，一定是抓住并契合当下购房人群的需求。

这一次，万科的进驻，不仅填补区域改善市场的空白，也将再次汇集区域对品质有要求的改善人群，同时，为全城购房者提供回归主城区的机会。

“时代都会”新中心

北城首个综合住区来了

案名发布之前，一直好奇万科会给宽城带来怎样的产品，用来引动区域的变革。

万科给予的答案，是万科的高端产品系——都会系。

都会系的择址对城市级别、地段区位和地块素质要求极为严苛，是针对都市中高净值人群的改善需求而生。由此可见万科对宽城市场的重视程度。

万科时代都会的区位优势，即使相比今年人气超高的几个主城改善盘，依然能更胜一筹。

比如高新区和绿园区的几个改善盘，多数都在三环附近，当然位置也很好，但不是最核心的老城区资源累积区。

万科时代都会所在的火车站片区，则是城市最核心的主城区二环之内，拥有最成熟的资源。

（1）多维立体交通，双轨交驱动，抗跌、增值

好的地段，大多伴着好的交通。

万科时代都会位置及交通优势突出，附近有超过20条的公交线路，还有地铁1号线和轻轨4号线，是板块内乃至长春罕见的双轨交盘。

双轨交加持，不仅抗跌能力、升值潜力更大，还将提高业主的日常通勤效率，节约出行时间成本。

北部快速路、亚泰大街快速路、北人民大街、北凯旋路等主干道环绕，则提升自驾出行交通便捷度。

（2）占据商圈核心，拥有老宽城都爱的烟火气

万科时代都会位于宽城老城区繁华地段，占据火车站商圈核心位置，拥有老宽城都爱的烟火气。

在火车站商圈辐射下，万科时代都会周边汇聚了大量的人流，除了本身自带的商业，旁边还有万达广场、北站万龙广场；2公里范围内，还有长江路步行街、黑水路批发市场、国商百货等，商业氛围成熟。

3）除了主城二环地段及纯熟的配套资源，丰富的教育资源也是项目的彩蛋之一。

板块内有宽城区第二实验小学、长春市第七十二中学、长春市朝鲜族中学等多所学校，是宽城教育资源最富饶的板块。

而好的房子，就是距离你想要去的一切地方都很近。

首进宽城

万科将再造城市新地标

在确定项目名之前，许多人曾以为，宽城二环旁的万科地块将成为楼市“标尺”，只是它恰好站在了C位。

这显然是一种误解，万科每一步的城市营造，靠的都是绝对硬实力，以及营造者对“不负城市封面”的执念。

有人说，万科可以让陈腐的老旧城区，成为时下长春最潮范的时尚策源地，引领区域人居品质，提升城市生活氛围。

比如万科蓝山的柴油机厂工业旧址留存、万科柏翠园的黑松林景观带重整……万科在老工业区改造与文化保留中找到平衡，使其在现代化进程中更显生机。

位于火车站商圈的万科时代都会，也不会例外。

在对外占据这一优越的地理位置的同时，对内以细节取胜，最大化考量居住体验，精心研磨的高品质产品设计。

万科时代都会总占地面积约10.3万㎡，分为A、B、C三个地块开发，建设高品质住宅+商业地标+双公园。

两个公园都在家门口，其中一个公园在园区内部，是体验式景观园林。

清晨可以呼吸第一口来自绿色有氧公园的新鲜氧气；吃完晚饭的傍晚，可以和伴侣带上一条狗，在公园鲜花绿柳中悠闲地散步、聊天，想来“茶余饭后逛公园”的悠闲生活也不过如此了。

住宅建筑面积约19万㎡，产品的面积为85㎡、106㎡和126㎡，可满足不同人群的多种购房需求。

商业建筑面积约10万㎡，包含1条具有活力的主题商街和2栋彰显年轻和潮流的时尚公寓。

建成后，这里将会成为长春站前的都会新地标。

不负期待

让生活回归主城

城市终有极限，不会一直向外扩张，当扩张超过1h通勤圈，还是会回归主城区，去做主城区的价值升级和旧城改造。

从2019年开始，回归主城、旧城更新，已经成为所有人的共识。

现在看来，拥有双轨交和火车站商圈核心位置的万科时代都会，也许将成为主城居住升级的第一个样板。

对此，我们充满期待！