宝中VS翻身，同区不同命，重量级学校入驻，真要大翻身？

　　年初，几位网友在翻身地铁站许愿的照片迅速走红，深圳翻身因寓意吉祥的名称进入了众多网民的视野。那么翻身片区果真有这样的好运吗？

　　实际上，作为宝中的好兄弟，翻身一直很低调，如今随着旧改动工、地铁建设以及一个重量级学校的落地，翻身的春天似乎就要到来。

　　翻身与宝中，为何不同命？

　　从贝壳统计的2020年深圳二手房房价涨幅情况来看，宝安的翻身、新安、宝安中心区的均价年涨幅都超过了30%，其中翻身片区更是从5字头冲上了7字头，涨幅高达39%，气势如虹。

　　注：二手房指导价发布前

　　然而，从绝对值来看，与翻身一路之隔的宝中直冲10万+，就连隔壁新安的二手房价格早已领先了。据媒体@房产大象统计显示，在深圳的各区的板块洼地中，宝安的翻身7.5万/㎡位列其中。

　　注：二手房指导价发布前

　　从地理位置上看，与同处洼地的西乡、福永、松岗相比，翻身的条件优越的多。有地铁5号线穿过，紧靠宝中。一条宝安大道，却将板块分成了截然不同的两部分。

　　这是由什么原因造成的呢？

　　1.宝中城市面貌新、配套全；翻身片区陈旧、产业少、居住体验差。

　　从历史因素来看， 前海，宝安中心，后海商务区，深圳湾超级总部基地，华侨城等都是通过填海而来，填海区是土地价值最高的地区。 宝安中心的整个城市面貌比较新，在前海总部基地的一级辐射范围内，可谓近水楼台。还有地铁1、5、11号线经过，通勤、购物、休闲非常便捷。

　　从2005年开始，宝安中心区迅速崛起了一大批地标。譬如，2008年荣超滨海大厦写字楼拔地而起，2013年宝安图书馆新馆落成、2017年壹方城开业、2020年欢乐港湾开业……

　　宝安中心区一角

　　而翻身原本是一个滨海的村镇，原住民较多，并没抢占宝中发展的红利。因此区域内的农民房、村民自建房聚集，城中村非常集中，整体的城市面貌陈旧。产业支撑不足，周边的店铺大都做地段的家具建材生意，货车多灰尘大，噪音也很大，居住环境相对周边要差很多。

　　翻身片区一角

　　2、教育资源不足，名校匮乏。

　　就教育而言，宝安的整体实力有待提高，除了人们熟知的宝安中学、宝安实验、深圳外国语宝安学校等，宝安的名校资源尤为稀缺。学区方面，实行共享、分享、单享学区三类。单享学区意味着生源只有一所学校可以报名。

　　翻身区域内的学校： 安乐小学、滨海小学、翻身小学、宝安实验学校（小学+初中部）、海滨中学等。 从教育局公布的2020年招生人数统计可以发现，翻身片区的小学、中学的学位依旧比较紧张。

　　图源：宝安区教育局

　　从成绩来看，区域内实力最强的学校便是宝安实验学校。2020年中考最高分448分，440分以上4人，430分以上43人，420分以上118人；堪称区域内的优质黑马，而其他学校则表现平平。

　　然而这个学校横跨翻身和宝中，并且属于分享学区，随着宝中几个新盘的入伙，未来的竞争也非常激烈。 2020年该校小学部最低录取积分为98，初中部为96.8。

　　图源：深圳升学办

　　新学校强势入驻，家长怎么看？

　　好消息是，今年秋季，宝安预计投入使用7所中小学，位于翻身片区的九年一贯制学校海乐实验学校位列其中。

　　深圳市宝安区海乐实验学校坐落于宝城39区，北临广深公路，南面安乐二街，占地面积3.34万平方米，总建筑面积5.39万平方米， 建设规模为60个班级（小学36个、初中24个），提供2820个学位，是一所九年一贯制公办学校。 预计将于今年下半年正式开学。

　　根据施工概况牌公示，该校将于8月30日竣工。从建设进度来看，整体的建面非常庞大，目前该校主体工程已经基本封顶，有教学楼脱去绿网，大体的结构清晰可见。

　　海乐花园棚改项目与该校仅一路之隔，目前基本封顶，预计4月中旬竣工。据悉该项目也是深圳市首个棚改+人才安居项目。

　　根据学校的官网介绍，海乐实验学校是深圳市首批试点、 国内唯一与微软签约的“微软旗舰学校”（全球仅16所） ，可以说这是一座高起点国际化的学校。

　　从领导班子来看看，该校的校长曾担任宝安中学副校长，副校长也曾担任宝安实验的副校长，经验都非常丰富。值得注意的是，该校与华南师范大学有深度合作，未来的师资力量和课程创新也非常值得期待。

　　目前学区划分情况尚未公布，但从该校发布的消息来看，也有可能采取就近入学的原则，一旦如此，海乐花园棚改项目就率先受益，但未来的学区是将会采取哪一种 形式尚未可知。（具体学区以教育局公布为准）

　　从家在网友的讨论情况来看，有网友提议实行共享学区，以更合理分配教育资源。名校入驻，免不了一番对比，相比自带光环的海乐实验学校，家长们更愿意相信宝安实验学校近年来取得的优异成绩，也担心是否会出现与宝安实验分享学区的问题。

　　也有网友表示，随着周边新房的入伙，未来宝安实验的学位会更加紧张，这个学校的出现也带来了新的希望。并且， 全球16所微软旗舰学校之一+华南师大 的超强配置，很有可能成为深圳教育国际化的一匹黑马。

　　笔者认为，无论学区如何划分，该校的使用确实为翻身片区们的家在带来了新的希望，并且出身不俗，教学方式和课程也将大有创新，还是非常值得期待的。

　　旧改动工+地铁建设，大翻身的机会到了吗？

　　翻身片区旧改多，但整体的推进速度比较慢，近期一些项目取得了一些进展。

　　例如深圳福晟地产开发的107发展带翻身片区（一）城市更新单元，已立项，即将启动签约。据网友爆料，目前47区已经用隔板隔离封闭，49区已有数栋楼签约交楼封楼，部分楼栋已挂起旧改横幅，将于今年正式动工。

　　该片区于2018年纳入规划，该项目总占地面积约20万平方米，总建筑面积约150万平方米，将是深圳市宝安区和前海片区的高端商业、住宅项目。

　　卓越集团开发的107发展带翻身片区（二）城市更新单元与福晟地产是同一时段，已立项，待签约。

　　鸿荣源集团开发的宝安区新安街道107发展带翻身片区（三）城市更新单元，申报立项中…

　　地铁12号线带来的西部机遇

　　正在建设中的地铁12号线正在大力推进，目前已经完成了新安公园站-灵芝站区间左线顺利贯通。至此，全线已有30个盾构区间贯通，20座车站封顶。

　　线路全长约40.6km，全线采用地下敷设方式；共设站33座，其中换乘站18座，预计明年建成通车。

　　地铁12号线起自南山区左炮台站，自南向北穿越 南山中心区、宝安中心区、福永片区、大空港及会展片区后 ，终至海上田园东站。对于翻身、福永、空港新城都是极大的利好，堪称西部的黄金线路。

　　▲地铁12号线示意图

　　最后，再了解一下翻身片区的楼盘情况，目前短期内暂无新盘在售，二手房方面参见宝安实验学校学区房的指导价，其中最低的是4.45万/㎡的安乐花园（具体以市场成交价为准），目前挂牌的仅房源仅1个。

　　在海乐实验周边分布的几个学校大多的参考价在5字头，例如宝海花园、金汇名园等，这些楼盘的学区基本在安乐小学+海滨中学的学区之内；一路之隔的海乐花园二手房价格指导价为6.48万/㎡，目前的学区在宝安实验学校的小学和初中部的范围。（具体学区以教育局公布为准）

　　下半年最先兑现的就是海乐实验学校的开学，翻身片区居民的上学难题也将逐步缓解。随后是即将动工的三大旧改项目，开发建设尚需时日，一旦签约推进速度也将很快，最后则是将于明年开通的地铁12号线，无缝连接南山、蛇口等区域。

　　翻身的不温不火，实际上也反映出了 区域的发展与其教育、城市面貌、居住环境配套设施的重要性。不仅要造城，更要想方设法留住人 ，人才是城市发展的灵魂。

　　翻身的价值到顶了吗？

　　未来，翻身能靠什么逆袭？

　　对此，你怎么看？

　　欢迎在留言区与我们探讨。

　　注：本文部分素材来自链家网、贝壳网、房产大象、深圳市宝安区海乐实验学校、家在深圳论坛等。