沙河街道侨城北恒通城市更新

侨城北恒通城市更新单元

南山区沙河街道侨城北恒通城市更新单元被列入《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》。

项目位于深圳市南山区沙河街道，南临侨香路，北近广深高速。

更新单元用地面积为115414.6㎡，拆除用地面积为115414.6㎡，开发建设用地面积为68135.4㎡，规划容积630813㎡，规划容积率9.3。

其中，厂房90232㎡，产业研发用房376027㎡（含创新型产业用房45123㎡），产业配套用房145909㎡ （含宿舍104909㎡、商业服务设施21000㎡、地下商业20000㎡），公共配套(含地下)18645㎡（含2个公交首末站各2900㎡、小型垃圾转运站300㎡、再生资源回收站100㎡、公共厕所80㎡、环卫工人作息房20㎡、文化活动室1900㎡、党群服务中心650㎡、社区警务室80㎡、社区服务中心500㎡、社区管理用房500㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、社区健康服务中心1000㎡、社区级公共配套用房2365㎡、地下公共充电站1100㎡、110千伏附建变电站3500㎡），配建社区体育活动场地占地面积2000㎡。

申报主体为深圳市恒通实业发展有限公司，该公司控股股东为深圳市城市建设开发（集团）有限公司；另一股东为深圳市鸿联兴仓储有限公司，其控股人为富德生命人寿保险股份有限公司。

深圳市城市建设开发（集团）有限公司（以下简称“城建集团”）是深圳市投资控股有限公司下属的具有国家综合一级房地产开发资质的国有独资房地产开发集团企业，注册资本16.68亿元，城建集团前身为1982年成立的深圳市基础工作组，至今已有36年的光荣历史。近年来，集团事业飞速发展，逐步形成了“地产开发、城市更新、园区拓展、资产运营”四驾马车并行齐驱的经营格局，走上了一条具有自身特色的发展道路。城建集团充分依托自身存量土地资源优势，陆续启动了城建大厦、梅园“深圳市创新金融总部基地”、恒通“侨城云谷”、吉华“城建智谷”、龙岗区坂田峰华工业区等多个城市更新项目。

项目效果图

该项目暂定名为“侨城云谷”，项目规划以“创意前沿、产业先锋、智慧街区、山水连城”为理念，缝合城市南北，打通绿色通廊，改变华侨城与安托山南北片区隔离的现状，着力为南山区打造开放共享的产业综合空间，建设具有国际影响力的产业集团总部和科技创新中心，打造集“区域中心辐射功能,科创服务聚集功能,先进城市运营功能”于一体的新一代产城综合体。