首套房贷平均利率连涨，经营贷和房贷利差或扩大

全国房贷利率连续两个月环比上涨。

近一年全国首二套房贷款平均利率走势（样本数：674） 来源：融360大数据研究院

根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据，2021年3月（数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日），全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP（1BP为0.01个百分点）；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。

41个城市中，20个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中4个城市的涨幅在10BP以上。

广州继续大幅上调房贷利率，惠州首套房贷利率环比上涨26BP

一线城市中，2021年3月，广州地区的房贷利率继续大幅上调，首套房贷款平均利率环比上涨14BP，二套房贷利率环比上涨6BP。而在2月，广州首套房贷利率平均水平环比上涨11BP，二套房贷利率平均水平环比上涨4BP。

一线城市首套房贷款平均利率环比 来源：融360大数据研究院

融360大数据研究院表示，在广州，2月尚未上调房贷利率或涨幅较小的银行也开始上涨，5.2%已成为广州地区的主流首套房贷利率值，主流二套房贷利率为5.4%。有些股份行利率的首套房贷利率甚至涨到5.3%/5.25%，二套房利率涨至5.45%。

此外，北上深三地的房贷利率保持稳定，但涉房贷款也在收紧。

北京地区严查消费贷经营贷流入房市的举措频出，对发现的问题贷款立刻要求客户提前还款；上海广州地区也是如此。深圳地区在对经营贷贷后资金流向进行严格追踪的同时，银行已经表态，将参考深圳住建局官方发布的二手房价格发放个人住房按揭贷款，有些银行则用该参考价格发放所有的“涉房贷款”。

而在二线城市中，共有19个二线城市的房贷利率环比上涨，其中3个城市的首套房贷利率环比涨幅超过10BP。广东省惠州市涨幅最高，首套房贷利率环比上涨26BP，广东省中山市房贷利率整体水平的环比涨幅也高达13BP，多家银行的首套房贷利率升至5.35%甚至更高。此外，昆明和重庆地区的房贷利率环比涨幅也在5BP以上。

2021年3月，全国首套房贷款利率最低十城市的名单略有变化。广州地区因房贷利率持续上涨，由全国第十低升至全国第15名，长春则替代广州，进入全国前十低的名单。

2021年3月首套房贷款平均利率最低十城市 来源：融360大数据研究院

全国首套房贷款利率前十高城市的名单未有变化，南宁地区首套房贷利率继续上涨4BP，涨至6.06%，仍是目前全国首套房贷利率最高的城市；惠州地区因为房贷利率大幅上涨，排名上升到全国第三高。

2021年3月首套房贷款平均利率最高十城市 来源：融360大数据研究院

房贷利率可能进一步上涨，经营贷和房贷的利差或进一步扩大

2020年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》），自2021年1月1日起实施。《通知》根据银行业金融机构资产规模及机构类型，分档对房地产贷款集中度进行管理。

房地产贷款集中度管理新规已经实施两个半月，海南、广东、北京、上海、浙江、山东等地都陆续下发本地房贷集中度管理要求，其中广东、海南、浙江、山东、四川等地都上调了部分银行的房贷集中度监管上限。

融360大数据研究院指出，除集中度新规外，楼市较热区域也已于1月下旬开始陆续出台新政收紧房贷。“沪十条”、“莞六条”等从限购、提高转让成本、控制房贷额度等多个方面采取措施；上海和杭州则将法拍房也纳入限购范围；深圳、无锡规范二手房交易秩序；东莞还将二套房首付比例由原来的4成提高至5成；几乎所有地区都在严查消费贷和经营贷违规流入楼市，也有地区住建局要求房企严格核查资金来源。

融360大数据研究院研究员李万赋认为，房贷收紧进行时，额度管控、违规资金购房、二手房、二套房是这轮调控的重点关键词。随着楼市的调控力度加大，房贷利率有可能进一步上升。但同时，经营贷和房贷之间的利差也会进一步扩大，监管层对银行经营贷进行史上最严的大面积排查，是从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。