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东莞主城区分析PK,谁才是未来的王者?

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东莞主城区,目前是划分为四个区(也可以说是四个街道),分别是南城,东城,莞城,万江,下面分别简单介绍一下各个区情况,首先是莞城区,莞城街道是东莞市的老城区,曾长期为东莞市的政治、经济和文化中心。全国重点文物保护单位 著名的广东清代四大名园之—可园就坐落在这里,目前莞城常驻人口有17万左右 。这里可以说的东莞的发源地,是名副其实的老城区,东莞八百多年历史就从这里开始的,当年市政府还在莞城的时候,这里可以说非常的热闹繁华,随着市政府的搬迁,这里的繁华已不复存在,现如今的莞城更多是作为文化古迹的代表,该区域的房子大多都是比较老旧的小区,所以这里以后会是“三旧改造”的重点区,但莞城的新房售价也不低,均价也高达三四万一平方,有人可能好奇,为啥破旧不堪的莞城房价能达到这么高的水平了?当然,除了是市区重要组成部分原因外,最重要的原因就是这里有大家都需要的教育资源,东莞中学,莞城中心小学都是具有百年历史的首批一级学校,所以有很多人为了自己孩子的学业,真是想尽办法都要进入这里学校读书,这个也是莞城区目前最大的优势—教育资源。

接着简单来介绍东城区。东城街道,原名附城街道,俗名“东城区”。目前东城常驻人口有48万左右,这里可以说东莞本地富人聚集区,基本很多东莞本地的有钱人都是居住在这里的,特别是在黄旗山脚下附近那一片,比如像东城山庄,新世界花园,愉景小区等等,因为这里被认为是东莞的龙脉所在,而黄旗山灯塔那里,则被看作是龙脉的龙头位置,所以很多东莞早期的有钱人买房大都买在黄旗山脚下的,就是想沾沾这里的好运势,这也是为什么看黄旗山的物业会比看其它方向要贵的原因。而且东城商业发达,商圈集中,商业气氛浓厚,比如像大家所熟知的万达商圈,世博商圈,星河城商圈等都是集中在这里,购物消费都是十分方便的,唯一不好就是道路太窄了,红绿灯路口多,堵车比较严重,城市的道路规划没有做好,总的来说,东城区的经济实力还是比较靠前的,所以东城区的优势在于—商圈优势。目前这个区的新房价均价也在3万到4万一方的水平,像万科接手开发的皇马郦宫开盘价达到4万一方的水平,还是会被抢购一空,可见城区的物业还是颇受市场认可,而且这里靠近学校,毕竟东华,光明在东莞也是属于名校范畴。

然后再来介绍一下南城区,南城街道原名篁村街道,2001年,篁村区街道更名南城街道。目前南城的常驻人口有32万左右,南城区算是真正的后起之秀,如果没有市政府的大力扶持,它不会有如今亮眼的变化和成绩,可以说是市政府一手奶大的,各种资源向这里倾斜,才让南城有了今天全新的面貌和形象,遥想当年东莞大道还只是一条无人问津的的泥巴小路,南城市政府广场还只是一个小山坡,当年第一国际一期建完成,对外售卖的单价才三四千块一平方,都鲜有人问津,但现如今南城已经被市政府打造成新的东莞代表示范区,这里已经逐渐成长为东莞政治,经济中心,比如像东莞市政府广场,玉兰大剧院,东莞市图书馆,青少年文化宫,第一国际,南城西平住宅区,南城总部基地等等,所以南城区的优势在于—资源优势,目前该区的新房均价同样是去到4万+一方的水平,基本上也是供不应求的局面。

最后来简单介绍一下存在感不强的万江区,原名东莞县万江区公所,是东莞市的新城区,目前万江常驻人口有25万左右,万江是目前四个城区经济实力最差的那一个,总的排名也是比较靠后的,所以东莞市政府为了发展这里,确立了“工贸万江,水岸新城”的发展目标,大力发展内外源经济,加快产业结构的调整,加快“退二进三”工程,逐步退出第二产业,发展第三产业,而且修建的汽车总站,华南mall,茶叶市场,义乌商贸城,候机楼等等,都是为万江的转型所做出的努力,总的来说,万江区最大的优势在于—交通优势,特别如果东莞地铁1号线开通的话,这里应该会有更大的改善和变化,毕竟地铁带来的改变是立竿见影,有目共睹的,目前万江的新房均价稳定在2万至3万一方的水平。

好了,以上就我所了解到东莞市区的大概情况,未来个人还是比较看好南城区的发展,认为这里应该未来东莞城区的王者,当然以上仅代表个人观点看法,有什么需要补充或者不足之处,欢迎大家积极参与互动。如果喜欢的话,也希望大家多多支持一下,点赞分享收藏哟。

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