泉州这一刚需群体认定条件有变！附购房政策汇总

据泉州住建局发布信息显示

产业实用人才

在中心市区刚需购房认定资格有变

一起了解一下

认定条件有变

【之前】2020年10月30日起，泉州市全面启动产业实用人才刚需购房申请工作。在泉州市行政区域内企事业单位（含科研院所，不含我市的综合管理类、专业技术类、行政执法类公务员）就业，且年薪20万元以上的产业实用人才，其家庭（以夫妻双方及未成年子女为一个家庭）在泉州市行政区域内无住房者，可通过“泉房通”网站申请刚需购房。

【现在】2021年3月19日，泉州住建局发布《泉州市住房和城乡建设局 泉州市人力资源和社会保障局关于进一步规范高层次人才和产业实用人才在中心市区刚需购房申请有关事项的通知》，产业实用人才认定条件调整为：在泉州市行政区域内企事业单位（不含我市的综合管理类、专业技术类、行政执法类公务员）就业，年薪达到统计部门公布的我市上一年度城镇非私营单位在岗职工年平均工资3倍以上的产业实用人才。年薪是指一家用人单位支付工资薪金的总收入，不包含期权、股权和分红、科研成果转化等。当年度调整工作单位的，可以合并计算。

变化点有二：

①去掉含科研院所

②年薪20万调整为达到上一年度城镇非私营单位在岗职工年平均工资3倍以上（年薪指工资薪金总收入）

据了解，2019年泉州市城镇非私营单位在岗职工（含劳务派遣工）年平均工资72321元，比上年增加6406元，增长9.7%。所以，此次产业实用人才，年薪需≥216963元( 来源：泉州市统计局，2020年的统计信息暂未发布，仅供参考）

文件内容详情

>基本条件：高层次人才或产业实用人才家庭（以夫妻双方及未成年子女为一个家庭，下同）在泉州市行政区域内（含县、县级市、区、管委会，下同）无住房。

>申请人符合下列条件之一：

1. 经认定为泉州市高层次人才（第一至第五层次人才）且在服务期内。

2. 在泉州市行政区域内企事业单位（不含我市的综合管理类、专业技术类、行政执法类公务员）就业，年薪达到统计部门公布的我市上一年度城镇非私营单位在岗职工年平均工资3倍以上的产业实用人才。年薪是指一家用人单位支付工资薪金的总收入，不包含期权、股权和分红、科研成果转化等。当年度调整工作单位的，可以合并计算。

>申请时间：有购房意向的人才在房源公告后3日内通过“泉房通”网站进行申请，申请日截至最后一天17：00。逾期不再受理购房申请。如在申请日内被退回的，补件时间截至最后一天18：00。逾期不再受理购房申请。

>申请材料：在“泉房通”网站上传以下材料原件扫描件：

（一）高层次人才或产业实用人才家庭成员的户口簿（或公安部门出具的户籍证明）、身份证；

（二）婚姻关系证明（结婚证、离婚证、离婚生效文书、丧偶证明等）；

（三）申请人在职证明（需单位盖章，因特殊情况确无工作单位的高层次人才无需提供）；

（四）高层次人才需提交高层次人才证。

（五）产业实用人才需提交经所在单位盖章确认的上一年度的个人所得税APP《综合所得年度汇算》截图及“收入合计”子项“工资薪金”截图，选房现场打开个人所得税APP进行确认。如上一年度个人所得税综合所得年度汇算尚未开始，可参照个人所得税APP上一年度收入纳税明细（工资薪金）。

也可视情况，提交纳税清单（加盖税务部门公章，体现收入额）或单位出具的年底个税《员工申请情况汇总》（需体现每月及年度累计申报收入额并加盖单位公章）。

>注意事项

（一）因审核时间紧，请各县（市、区）高层次人才服务中心务必高度重视，在规定的时间节点审核，确保人才刚需购房工作顺利进行。

（二）高层次人才或产业实用人才家庭刚需购房应在泉州市全市范围内无住房，离婚或房屋转让未满 6 个月的，按离婚前或房屋转让前家庭名下住房套数计算。

（三）成功入围购房顺序名单（按房源套数的1.3倍生成）的高层次人才和产业实用人才应按要求、按时出席选房现场。无正当理由缺席3次的，半年内不得再次报名参与高层次人才及产业实用人才刚需购房。

（四）高层次人才或产业实用人才伪造相关申请材料报名参与刚需购房的，一经查实，即永久取消其报名参与高层次人才或产业实用人才刚需购房资格，并在市住建局、人社局、“泉房通”网站进行通报。

▼

附：泉州新版购房政策

PART.[一]

# 摇号：刚需/非刚需 #

>>>

刚需认定标准有变化

新增了产业实用人才

另新增个别限制条件

若要在泉州中心市区购房的必须遵循“高层次人才、产业实用人才优先，保刚需公证摇号”购房政策，几个关键点要掌握：

>泉州中心市区：

目前需要公证摇号开盘的主要是泉州中心城区（即丰泽、鲤城、泉州开发区），其他其他县（市、区）和台商投资区新批准预售许可的商品住房项目，可根据本地实际情况参照执行。

>购房政策：

2019年5月开始，泉州中心市区公开摇号售卖商品房时，将提前安排10%的房源套数作为 高层次人才房源 ，其余 90%房源按刚需60%，非刚需40% 比例进行公证摇号公开销售。

符合购房条件的意向人， 以家庭（夫妻双方及未成年子女为一个家庭）为单位申请认筹，参与摇号， 每个家庭在每次认筹活动中只能申请1个名额。

通过摇号购房成功的家庭 ， 自选房确认之日起半年内不得再次参与 其它新批准预售许可商品住房项目的摇号认筹申请。

房地产开发企业应在取得商品房预售许可证后方可开展认筹，开放认筹的时间不得少于3天，对每个认筹家庭收取的认筹金不得高于20万元。

>购房流程：

①高层次人才/产业实用人才房源公示、报名、选房

②入市房源获批预售，预售信息公示

③认筹公示、购房者冻结认筹金并参与线上认筹

④公开摇号、选房

>刚需/非刚需认定：

这里的刚需及非刚需认定标准限定想在泉州中心市区购房的群体，以下三类人群可申请刚需房，不符合标准的则为非刚需：

①中心市区户籍无房家庭：

认筹人户口在鲤城、丰泽、泉州开发区，且户籍迁入需满6个月；2.认筹人的购房家庭(夫妻双方及未成年子女)在鲤城、丰泽、泉州开发区名下无住房；3、离婚或房屋转让未满6个月的，按离婚前或转让前家庭名下住房套数计算。

对已在泉办理台湾居民居住证的台胞，可享受泉州市属地居民同等购房政策。其中，在中心市区(鲤城、丰泽区、泉州开发区)办理台湾居民居住证且在全市范围内无住房的，可参与中心市区刚需摇号购房。

②高层次人才：

经认定为泉州市高层次人才（第一至第五层次人才）且在服务期内，高层次人才家庭（以夫妻双方及未成年子女为一个家庭，下同）在泉州市行政区域内（含县、县级市、区、管委会）无住房。

③产业实用人才：

在泉州市行政区域内企事业单位（不含我市的综合管理类、专业技术类、行政执法类公务员）就业，年薪达到统计部门公布的我市上一年度城镇非私营单位在岗职工年平均工资3倍以上的产业实用人才。年薪是指一家用人单位支付工资薪金的总收入，不包含期权、股权和分红、科研成果转化等。当年度调整工作单位的，可以合并计算。（以夫妻双方及未成年子女为一个家庭，下同）在泉州市行政区域内（含县、县级市、区、管委会）无住房。

摇号结束后，房地产开发企业应及时将认筹金足额退还给未中签的认筹申请人或放弃选房资格的认筹申请人，最迟不得超过自摇号结束之日起20个工作日。

PART.[二]

# 购房：限购/限售 #

PART.[三]

# 落户政策 #

落户门槛再放松

2月18日，泉州市公安局发布《泉州市公安局关于全面推行落户便利化若干措施的通知》。其中，关于落户限制的最新规定如下：

① 有自有产权房产人员，提供自有产权房产等材料 ，本人及其直系亲属（包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，下同）可落户自有产权所在地址。

② 国家、省、市先进模范人物、高层次人才和高技能人才 ，提供相关证书等材料，本人及其近亲属（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）户口均可申请落户合法稳定住所或亲友自有产权房产所在地址。

③各类创业就业人员，提供工商营业执照或劳动（聘用）合同或在职在编证明等材料，本人及其直系亲属户口均可申请落户创业就业的机关企事业单位集体户，未设立集体户的迁入创业就业地社区公共地址。

④有意来我市工作、生活的普通院校中专学历人员或初级职称以上专业人才，提供人才公共服务机构开具的落户介绍信等材料，本人及其直系亲属均可申请落户县（市、区）政府所属人才公共服务机构集体户。

⑤租住中心市区（鲤城区、丰泽区、洛江区万安和双阳街道、泉州开发区，下同）的私有出租住房，并依照规定到房屋租赁主管部门或其委托的房屋所在地街道办事处（乡镇人民政府）办理房屋备案登记满两年的，承租人及其直系亲属允许落户；租住中心市区以外的私有出租住房，并依照规定到房屋租赁主管部门或其委托的房屋所在地街道办事处（乡镇人民政府）办理房屋备案登记的，承租人及其直系亲属允许落户。

⑥在中心市区以外，已办理居住证人员及其配偶在同一县（市、区）内名下无自有产权房产的，本人及其直系亲属均可申请落户到居住地社区公共地址。

⑦允许新落户人员根据提供的材料类型选择落户地址，有多处落户地址的，可自由选择一处落户。

相比此前的政策，此次落户新政的出台门槛放宽许多，这一政策或将吸引更多人成功落户泉州。而落户门槛放宽在某种程度上也会带来相应购房需求的增加，不过落户放宽不等于楼市调控放松，房住不炒仍是主流。

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综合来源：泉州住建局、泉州福房网、厦门地产资讯